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一、廠房封陽(yáng)臺(tái)屬于違建吧2025,封陽(yáng)臺(tái)算不算違建,及相關(guān)法律依據(jù)

封陽(yáng)臺(tái)是否算作違建，這個(gè)問(wèn)題涉及多個(gè)方面。總體來(lái)說(shuō)，封陽(yáng)臺(tái)并不一定算作違建，但需要滿足一定的條件和規(guī)定。

一、封陽(yáng)臺(tái)的合法性

產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)：一般來(lái)說(shuō)，如果業(yè)主擁有陽(yáng)臺(tái)的產(chǎn)權(quán)或者單獨(dú)使用權(quán)，封陽(yáng)臺(tái)通常不被視為違建。但前提是，業(yè)主不能擅自改變建筑外觀和功能，這是為了保持建筑的外觀一致性和安全性。

物業(yè)與相關(guān)規(guī)定：封陽(yáng)臺(tái)前，業(yè)主應(yīng)咨詢小區(qū)物業(yè)或其他相關(guān)部門，確保封閉陽(yáng)臺(tái)的行為符合當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃、建筑規(guī)范以及小區(qū)的管理規(guī)定。在得到物業(yè)或相關(guān)部門的批準(zhǔn)后，按照統(tǒng)一樣式進(jìn)行封閉，這樣可以避免被認(rèn)定為違建。

二、封陽(yáng)臺(tái)的注意事項(xiàng)

不得損害他人權(quán)益：封陽(yáng)臺(tái)時(shí)，業(yè)主應(yīng)確保不損害其他業(yè)主的權(quán)益，如采光、通風(fēng)等。同時(shí)，也不能影響他人的休息和生活。

安全性考慮：封閉陽(yáng)臺(tái)時(shí)，必須確保使用的材料和施工方式符合安全標(biāo)準(zhǔn)，以防止因施工不當(dāng)導(dǎo)致的安全問(wèn)題。

三、法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和第六十五條，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能被視為違建。因此，業(yè)主在封陽(yáng)臺(tái)前，應(yīng)了解并遵守相關(guān)規(guī)劃許可的規(guī)定。

此外，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條也規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但行使這些權(quán)利時(shí)不得危及建筑物的安全，也不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

綜上所述，封陽(yáng)臺(tái)并不一定算作違建，但需要滿足一定的條件和遵守相關(guān)規(guī)定。業(yè)主在進(jìn)行封閉陽(yáng)臺(tái)的操作前，應(yīng)咨詢專業(yè)人士并了解相關(guān)法律法規(guī)，以確保行為的合法性。

二、國(guó)家關(guān)于封陽(yáng)臺(tái)的法律規(guī)定

法律分析：陽(yáng)臺(tái)屬于獨(dú)立的且可排他使用的專有部分。因此，業(yè)主有權(quán)對(duì)屬于專有部分的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉，這屬于物權(quán)所有人的正當(dāng)權(quán)益，因?yàn)檫@樣做既沒(méi)有危及建筑物的安全，也沒(méi)有損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十二條 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二條 專有部分需具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用。

三、擴(kuò)陽(yáng)臺(tái)算違建嗎

法律分析：陽(yáng)臺(tái)外擴(kuò)肯定是算違建的，陽(yáng)臺(tái)外擴(kuò)是不能拆掉任何一面陽(yáng)臺(tái)的墻，包括內(nèi)墻 。內(nèi)墻是指落地窗兩側(cè)的墻，這兩面墻不能拆。拆了就會(huì)造成建筑結(jié)構(gòu)的安全隱患。所以陽(yáng)臺(tái)外擴(kuò)屬于違建，凡是沒(méi)有包括在房子圖紙范圍內(nèi)的建筑就算違章建筑。而且外擴(kuò)陽(yáng)臺(tái)存在極大的安全隱患，一旦被發(fā)現(xiàn)都會(huì)勒令整改，屋主必須要恢復(fù)原有的墻體結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)師和施工隊(duì)也并不為后果負(fù)責(zé)，整改所耗費(fèi)的人力物力財(cái)力都是由屋主自己承擔(dān)的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

四、封陽(yáng)臺(tái)算不算違章建筑

一、封陽(yáng)臺(tái)算不算違章建筑1、封陽(yáng)臺(tái)不算違章建筑。因?yàn)榉忾]陽(yáng)臺(tái)后的使用性質(zhì)仍然是陽(yáng)臺(tái)，沒(méi)有破壞房子的結(jié)構(gòu)，危害建筑物安全，沒(méi)有改變用途，也沒(méi)有形成新增的建筑區(qū)域。且封閉陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有損害他人權(quán)益和公共利益。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十五條永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或者改變其用途。國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。禁止通過(guò)擅自調(diào)整縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。

五、露臺(tái)封閉算違建嗎

法律分析：根據(jù)現(xiàn)在的法律法規(guī)而言的話，露臺(tái)封閉的確是屬于違建行為，因?yàn)槁杜_(tái)的話必須是暴露在外面的，是不能封閉起來(lái)供自己使用的。這是典型的違建行為。一經(jīng)查處就會(huì)讓你拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》 第四十四條 對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告、限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

六、頂樓封露臺(tái)算違章搭建嗎

法律分析：1、對(duì)于封露臺(tái)算不算違章來(lái)說(shuō)并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，但是可以確定的是沒(méi)有經(jīng)過(guò)許可擅自進(jìn)行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的。

2、如果一定要封陽(yáng)臺(tái)的話，一定要得到物業(yè)相關(guān)部門的批準(zhǔn)，因?yàn)椴蛔尫怅?yáng)臺(tái)的原因是出于對(duì)陽(yáng)臺(tái)的外觀和安全性來(lái)考慮的。

3、還有一點(diǎn)就是要看露臺(tái)的使用權(quán)，主要是要查看露臺(tái)是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有的則無(wú)論是否搭建露臺(tái)都是屬于違建的行為，如果是私人所有則可以根據(jù)相關(guān)條約中的規(guī)定，查看是否有禁止搭建的條款，若是屬于私人所有的露臺(tái)，并且也沒(méi)有任何禁止搭建的相關(guān)規(guī)定，這種情況下搭建露臺(tái)不算違建，但是前提是一定要確保不會(huì)影響他人的居住環(huán)境。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第三條　十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

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投稿：馮美子

內(nèi)容審核：劉超律師