房屋抵押權拆遷補償方案2025,用于抵押的房屋面臨拆遷，對拆遷補償款只有優先受償權,用于抵押的房屋面臨拆遷，對拆遷補償款只有優先受償權房屋抵押作為一種常見的融資手段被廣泛的應用，當這些抵押物面臨拆遷時，一系列復雜的問題便隨之浮現。那么抵押人
用于抵押的房屋面臨拆遷，對拆遷補償款只有優先受償權
房屋抵押作為一種常見的融資手段被廣泛的應用，當這些抵押物面臨拆遷時，一系列復雜的問題便隨之浮現。那么抵押人能否獲得拆遷補償款？如何平衡抵押權人與抵押人之間的權益呢？王律師通過下面的案例為大家解讀。
甲先生與銀行簽訂了《個人房產抵押貸款合同》，約定甲先生借款50萬元用于購買房屋。合同中明確，若甲先生未按合同約定償還貸款或支付利息，則視為“提前到期事件”，銀行有權宣布貸款本金全部提前到期并要求甲先生立即償還所有到期貸款本金及結清利息。同時，甲先生以其已購買的房屋為上述貸款提供抵押擔保，并于合同簽訂后的次年辦理了抵押登記。然而，在貸款期間，該抵押房產因棚戶區改造被采取房屋置換補償方式拆遷安置。銀行在甲先生未依約還款的情況下，將其訴至法院。
法院審理認為，甲先生與銀行簽訂的抵押借款合同依法成立并生效，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。銀行按照約定提供了借款，而甲先生未依約償還借款本息，構成違約。由于甲先生自愿以其所購房產為涉案借款提供抵押擔保并辦理了抵押登記，抵押權依法設立。在涉案抵押房產因棚戶區改造被拆遷的情況下，根據《中華人民共和國民法典》第三百九十條的規定，擔保財產發生毀損、滅失或被征收等情形時，擔保物權的效力及于擔保財產的替代物。由于替代物與原抵押物具有經濟上的“同一性”，擔保物權的物上代位權是原擔保物權追及效力的體現。
法院判決甲先生償還銀行未到期借款及利息，并承擔相應違約責任。同時，銀行對甲先生抵押房產或其置換房產的變價款享有優先受償權。
律師說法
在房屋拆遷情況下，抵押權人有權就拆遷補償款優先受償。這意味著，即使房屋被拆遷，抵押權人的債權仍然受到法律保護。
抵押人應及時將拆遷情況告知抵押權人，并依法清理債務，或為抵押權人重新設定房地產抵押。若抵押人未按規定作出上述行為，抵押權人有權向拆遷主管部門申請保留追償債務權利。
拆遷補償款應首先用于清償抵押債務。若拆遷補償款不足以清償全部債務，抵押人仍需承擔剩余債務的清償責任。抵押權人可依法追償，要求抵押人以其他財產或方式清償剩余債務。
處理房子抵押拆遷問題時，應嚴格遵循《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規。同時，確保拆遷程序合法合規，遵循法定程序和公告要求。
綜上所述，用于抵押的房屋被拆遷時，抵押人仍然有權獲得拆遷補償款，但抵押權人有權從中優先受償。抵押人與抵押權人應積極溝通協商，確保拆遷補償款的合理分配和債務的清償。
法律分析：抵押權的優先受償權是指法律規定的特定債權人優先于其他債權人甚至優先于其他物權人受償的權利。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的；債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
法律主觀：拆遷補償是國家對征收行為給予原 土地使用權人 、 房屋所有權 人的補償，與行政賠償是沒有關系的。 對被征收人給予的補償包括： (一) 被征收房屋 價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的 停產停業損失 的補償。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：抵押的房屋被拆遷，抵押權人可以就獲得的賠償金優先受償。
根據法律規定，擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十條 擔保物權的物上代位性及代位物的提存擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
法律分析:
房屋拆遷抵押權及于補償款。征收個人、單位的房屋及其他不動產應當依法給予貨幣補償和房產調換，房屋拆遷抵押物滅失，抵押人可以拆遷補償款對債務進行清償。
法律依據:《《中華人民共和國民法典》》第三百九十四條
【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
法律分析:
民法典規定，房屋被抵押的，并不影響房屋的征收拆遷，房屋征收拆遷補償給予房屋所有人，但抵押權人對拆遷補償享有優先受償權。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：華凝黛
內容審核：北京圣運律師
