蘭州市房屋拆遷補償2025,蘭州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法,法律主觀：蘭州市城市房屋拆遷補償第二十六條拆遷補償的方式實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。但本辦法第三十條第三款和第三十六條第二款情形的除
蘭州市城市房屋拆遷補償第二十六條拆遷補償的方式實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。但本辦法第三十條第三款和第三十六條第二款情形的除外。第二十七條拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補償。拆遷經有關部門或單位同意修建的臨時占道經營的建筑物不予補償，可由拆遷人按不超過12個月的歇業補助費標準給予一次性經營補助。第二十八條拆遷用于公益事業的房屋及市政公用設施，拆遷人應當按照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建。第二十九條被拆遷房屋貨幣補償的金額應當參照類似房地產市場交易價格和房地產行政主管部門定期公布的房地產市場價格，結合房屋地段、用途、建筑面積、建筑結構、容積率、成新、環境、朝向、設施等因素評估。拆遷非住宅房屋，按前款規定的評估價給予補償。拆除住宅房屋，在被拆遷房屋的房地產市場評估價基礎上上浮20%補償。一個房屋所有權證或公有房屋租賃憑證載明的住宅建筑不足30平方米的，按30平方米補償。第三十條拆遷住宅房屋實行產權調換的，按被拆遷房屋的貨幣補償金額與所調換房屋套內建筑面積的評估價格，結算產權調換的差價。拆遷非住宅房屋實行產權調換的，按被拆遷房屋的貨幣補償金額與所調換房屋建筑面積的房地產市場評估價格，結算產權調換的差價。拆除非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。第三十一條被拆遷的房屋和產權調換的現房、期房的價格，均以房屋拆遷公告發布之日為估價時點，由同一家估價機構進行評估。第三十二條估價機構應當向拆遷人和被拆遷人解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。第三十三條產權調換的房屋，應當根據城市規劃和建筑項目的性質，實行就地、就近或易地返還。拆遷區域用于住宅房屋建設的，拆遷人應當就地、就近返還。被拆遷房屋易地返還的，每降低一個地段類別，住宅房屋在貨幣補償金額的基礎上增加15%，非住宅房屋在貨幣補償金額的基礎上增加20%，予以產權調換。第三十四條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準和設計規范的房屋，用于產權調換。第三十五條被拆遷房屋的使用性質按照房屋所有權證載明的用途結合實際使用情況確定。房屋所有權證未載明用途的，以產權登記檔案記錄為準;房屋所有權證載明為住宅房屋的，經規劃部門批準改變為非住宅房屋的，按非住宅房屋給予補償;房屋所有權證載明為住宅房屋，未經規劃部門批準改變為非住宅房屋，對有營業執照及完稅憑證的，按住宅房屋補償，另按非住宅歇業補助費標準給予12個月的經營補助。第三十六條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人另行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立租賃合同。第三十七條拆遷租賃國有直管住宅房屋，分別按下列規定予以補償安置：(一)被拆遷人和房屋承租人共同選擇貨幣補償的，貨幣補償金額的30%給被拆遷人，70%給承租人;(二)房屋承租人選擇房屋安置的，拆遷人可按前項貨幣補償的比例對被拆遷人給予貨幣補償，并提供與被拆遷房屋等價值的房屋用于安置原承租人，安置的房屋產權歸拆遷人，由拆遷人按政府規定租金標準與原房屋承租人簽訂租賃合同。拆遷租賃其他國有產權的住宅房屋，參照前款規定進行補償安置。第三十八條拆遷租賃國有直管非住宅房屋，被拆遷人和房屋承租人共同選擇貨幣補償的，貨幣補償金額的40%給被拆遷人，60%給承租人。租賃協議另有約定的，從其約定。房屋承租人選擇房屋安置的，拆遷人可按前款貨幣補償的比例對被拆遷人給予貨幣補償，并提供與被拆遷房屋等價值的房屋安置原承租人，安置的房屋產權歸拆遷人，由拆遷人按政府規定的租金標準與原房屋承租人簽訂租賃合同。拆遷租賃其他國有產權的非住宅房屋，參照本條第一款、第二款規定進行補償安置。第三十九條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷管理機構審核同意后實施拆遷。(一)產權、使用權有糾紛或暫時無法確定的;(二)產權人下落不明的;(三)房屋共有人達不成一致意見的。前款所列房屋實施拆遷的，拆遷人應當在拆遷前向公證機關辦理證據保全。第四十條拆遷設有抵押權的房屋實行貨幣補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務后，方可予以補償。拆遷設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。在規定的拆遷期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本辦法第三十九條的規定實施拆遷。第四十一條拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人自行過渡的，由拆遷人發給過渡補助費。過渡補助費按被拆遷房屋套內建筑面積計算。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房屋過渡的，過渡期內拆遷人不再支付過渡補助費。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，過渡補助費發給被拆遷人;未解除租賃關系的，過渡補助費發給房屋承租人。實行貨幣補償的，對被拆遷人或公有房屋的承租人一次性給予3個月的過渡補助費。第四十二條拆遷非住宅房屋，被拆遷人或者房屋承租人自行過渡的，由拆遷人發給歇業補助費。歇業補助費按被拆遷房屋的套內建筑面積計算。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，歇業補助費發給被拆遷人;未解除租賃關系的，歇業補助費由被拆遷人和房屋承租人協商分配。第四十三條用期房產權調換的，一般過渡期限不超過24個月。周轉房屋的使用人應當按時騰退周轉房屋。拆遷住宅房屋因拆遷人的責任延長過渡期限的，拆遷人應當增發過渡補助費。逾期過渡12個月以內，自逾期之月起，在規定過渡補助費標準的基礎上增加50%;逾期過渡12個月以上的，在上年基礎上每年遞增50%。由拆遷人提供周轉房屋過渡的，自逾期過渡之月起，按規定的過渡補助費標準給予補助。第四十四條拆遷住宅房屋，拆遷人應當對被拆遷人或房屋承租人支付搬家補助費。因拆遷導致被拆遷人或房屋承租人通訊、有線電視、燃氣設備等發生移機、初裝費用的，由拆遷人按實際費用支付。拆遷非住宅房屋引起被拆遷人或房屋承租人的通訊、燃氣、動力設施、機器設備、貨物、生產辦公用具等拆除、安裝、存放及運輸所發生的費用，由拆遷人按實際費用支付。第四十五條被拆遷房屋裝飾裝修的補償金額，由拆遷當事人協商確定;協商不成的，可以委托評估確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條
房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十一條
市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
法律分析:
《蘭州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》是為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益制定的。
法律依據:
《蘭州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》 第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《甘肅省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規定》，結合我市實際，制定本辦法。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1、草房每平方米補償1900元2、磚瓦房每平方米補償2400元3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元5、地上(下)附著物使用等價補償標準6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
法律依據：《中華人民共和國土地法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。在住房保障方面：將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
蘭州市征地補償標準是：甘肅省蘭州市城關區土地共分為兩類：1、一類區片范圍：北山城市規劃區范圍外部分（青白石街道（白道坪村、大浪溝村、咸水溝村、馬家溝村、青山村、青石灣村、上坪村、石溝村、楊家灣村）；鹽場路街道（草場街村、上川村、石門溝村、亭子村、鹽場堡村、鹽場路街道）；草場街街道；廣武門街道；靖遠路街道）。補償標準：水澆地：126030元/畝；旱地：100825元/畝；2、二類區片范圍：南山區城市規劃區范圍外部分（伏龍坪街道（頭營村、二營村、三營村、民族村、卓家溝村、紅溝村、伏龍坪街道）；東崗街道（大洼山村、長洼山村、東崗街道）；拱星墩街道（拱星墩街道、拱星墩村）；焦家灣街道；五泉街道）。補償標準：水澆地：77992元/畝；旱地：62394元/畝。征地補償協議包括：合同的主要條款內容要明確很多被征地人都是第一次經歷征地，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。征地補償協議里比較重要必須明確的內容有：1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定；2、補償款的支付時間及支付方式；3、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準；4、約定違約責任。一般來說，征地人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促征地今早的履行合同。綜上所述，征地區片綜合地價最低標準分別為一類區38750元/畝、二類區37750元/畝、三類區36750元/畝、四類區35750元/畝。征收耕地按征地區片綜合地價標準乘以1、0系數計發，除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。【法律依據】：《蘭州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十二條區、縣房屋征收部門根據調查登記情況，按照本辦法及有關規定擬定征收補償方案。征收補償方案包括下列內容：（一）房屋征收與補償的法律依據、征收范圍；（二）征收目的；（三）補償方式、內容；（四）過渡方式、期限；（五）用于產權調換房屋的基本情況和調換辦法；（六）簽約期限、獎勵期限、獎勵與補助標準；（七）停產停業損失計算標準；（八）區、縣房屋征收部門、房屋征收實施單位；（九）達不成補償安置協議的解決方式；（十）其他事項。
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投稿：秦雯
內容審核：王蘭律師
