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一、東莞市拆遷補償規定2025,東莞三舊改造搬遷賠償多少

東莞三舊改造搬遷賠償的數額并不是一個固定的數字，而是根據多個因素綜合確定的。一般來說，拆遷補償主要包括以下幾個部分：

一、房屋補償費

房屋補償費，也稱作房屋重置費，這部分費用主要用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。具體數額會根據被拆遷房屋的結構和折舊程度進行劃檔，然后按平方米單價來計算。這意味著不同結構、不同新舊程度的房屋，其補償費也會有所不同。

二、周轉補償費

周轉補償費是為了補償被拆遷房屋住戶在臨時居住期間的不便而支付的。這部分費用會根據臨時居住條件進行劃檔，并按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。因此，住戶人口數量和臨時居住條件都會影響到周轉補償費的數額。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費旨在鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄某些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。這部分費用并非必需，但可以在一定程度上提高搬遷的積極性和效率。

總的來說，東莞三舊改造搬遷賠償的數額是根據房屋補償費、周轉補償費以及可能的獎勵性補償費等多個因素綜合確定的。由于這些因素都因具體情況而異，因此無法給出一個統一的賠償數額。在實際操作中，建議被拆遷方詳細了解相關法律法規和政策規定，以確保自身權益得到妥善保障。

此外，值得注意的是，除了上述的補償費用外，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，被征收人還有可能獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這些補償的具體數額也會根據實際情況進行評估確定。

二、東莞三舊改造補償標準

補償標準：按照“基礎補償+增值共享”的方式計算收儲補償費用,“基礎補償”按公告的收儲補償標準計算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計算。除收購儲備國有企業的用地外,以上兩項費用合計不得超過以下限值:　　(一)用地位于欠發達鎮,出讓宗地規劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規劃容積率大于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.5以下部分的50%?！　?二)用地位于非欠發達鎮,出讓宗地規劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規劃容積率大于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.0以下部分的50%?！　≌諆w建設用地或國有建設用地的情形,政府可采取貨幣、物業或兩者相結合的方式對集體經濟組織或國有建設用地使用權人進行補償?！　∩婕拔飿I補償的,物業價值按照建筑成本確定,貨幣補償金額與物業價值之和不得超過按第十七條至第十九條規定計算的貨幣補償金額。建筑成本由鎮政府(街道辦事處)參考東莞市建設工程造價管理站最新發布的建設工程造價信息確定,集體經濟組織或國有建設用地使用權人需要交付部分物業回購款的,計算補償總額時應扣減物業回購款。除了改造補償還有其他補償嗎：在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

三、三舊改造補償標準

四、東莞市三舊改造補償標準

法律分析：按照“基礎補償+增值共享”的方式計算收儲補償費用,“基礎補償”按公告的收儲補償標準計算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計算。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十七條：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

五、東莞三舊改造補償標準？

補償標準：按照“基礎補償+增值共享”的方式計算收儲補償費用,“基礎補償”按公告的收儲補償標準計算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計算。

除收購儲備國有企業的用地外,以上兩項費用合計不得超過以下限值:

　　(一)用地位于欠發達鎮,出讓宗地規劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規劃容積率大于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.5以下部分的50%。

　　(二)用地位于非欠發達鎮,出讓宗地規劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規劃容積率大于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.0以下部分的50%。

　　政府收儲集體建設用地或國有建設用地的情形,政府可采取貨幣、物業或兩者相結合的方式對集體經濟組織或國有建設用地使用權人進行補償。

　　涉及物業補償的,物業價值按照建筑成本確定,貨幣補償金額與物業價值之和不得超過按第十七條至第十九條規定計算的貨幣補償金額。建筑成本由鎮政府(街道辦事處)參考東莞市建設工程造價管理站最新發布的建設工程造價信息確定,集體經濟組織或國有建設用地使用權人需要交付部分物業回購款的,計算補償總額時應扣減物業回購款。

除了改造補償還有其他補償嗎：

在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條

市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

六、三舊改造補償標準？

法律分析：根據《關于推進“三舊”改造促進節約集約用地的若干意見》改造并沒有統一的標準，視被改造的城市、時間、拆遷征收主體、被拆遷對象的不同而有所區別。但所有的賠償標準應該是公開的，通常以當地政府為單位，向社會公開，任何人可以查詢。一般情況下，每當有拆遷活動時，當地鎮政府都會臨時成立拆遷辦，具體實施拆遷行為。

法律依據:《關于推進“三舊”改造促進節約集約用地的若干意見》參考如下：三舊改造根據改造的房屋情況不同，進而補貼的費用也是不同的，具體三舊改造補償多少錢，要根據具體的情況來看。下面根據情況具體了解下三舊改造補償費用：1、永久性建筑，永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換；2、國道商業建筑，（國道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑；3、村道商業建筑，（村道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建；4、商業永久性建筑，如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑；5、瓦房住宅，瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償；6、磚墻住宅，臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償。7、其他補償，在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。

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投稿：蔣桐涵

內容審核：李軒教授