奧邊房拆遷補償規定2025,山西案例：煤礦開采導致房屋無法居住，有權要求補償,山西案例：煤礦開采導致房屋無法居住，有權要求補償！基本案情任某在本村合法擁有一處房屋的所有權。因某煤礦開采區治理移民搬遷安置項目，任某的房屋所在地塊被征收，但任某
山西案例：煤礦開采導致房屋無法居住，有權要求補償！
基本案情
任某在本村合法擁有一處房屋的所有權。因某煤礦開采區治理移民搬遷安置項目，任某的房屋所在地塊被征收，但任某未簽訂任何相關征收補償安置協議，也未得到任何補償。現因煤礦開采活動，任某的房屋出現裂縫、塌陷，無法正常居住，造成巨大損失。由于某煤礦公司作為甲方、村村民委員會作為乙方、街道辦作為監督方簽訂《搬遷安置協議》，任某遂于2023年6月28日向街道辦事處郵寄《協調補償申請書》，但一直未得到答復。因此，任某提起行政訴訟，請求限期街道辦就任某向其遞交的《協調補償申請書》作出答復。
雙方觀點
任某認為，任某合法擁有房屋的使用權及所有權。因煤礦開采導致房屋裂縫、塌陷，無法居住，政府應當補償和答復。
街道辦認為，本案不屬于行政訴訟受案范圍，屬于民事侵權損害，應裁定駁回起訴。街道辦并非拆遷安置補償的實施主體，而是由煤礦負責移民搬遷安置。
裁判結果
判決街道辦在本判決生效后7日內對任某的申請予以答復。
裁判理由
根據《中華人民共和國行政訴訟法》第四十七條，公民、法人和其他組織申請行政機關保護其人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關在接到申請之日起兩個月內不履行的，公民、法人或者其他組織可以向人民法院提起訴訟。在街道辦轄區范圍的煤礦開采區需要某村移民搬遷安置，本案任某作為某村所屬村民，因煤礦開采對其家人的生活帶來很大影響，為了維護自己的相關權益向街道辦提出協調補償申請，街道辦作為監督方簽訂了搬遷安置協議，有義務對任某提出的協調補償申請給予答復。任某因煤礦開采導致房屋受損，無法正常居住，且未得到任何補償，其合法權益受到侵害，有權向行政機關提出申請并要求答復。
法律分析：1、想得到賠償，首先要證明房屋塌陷是因為開采煤礦引起的，這不是你說說就行的，需要有關單位的檢測結論證明才行。 2、如果是因為煤礦開采引起的:一般情況下，如果不是整個礦區都成為危險區，不是會給你搬遷的，但應給你修房或是賠償你的修房款;只要大部分房屋所處礦區都成為危險區、不宜再繼續居住的，才有可能搬遷。 3、如果是賠償損失，沒有、也不可能統一規定的標準，因為每家的房屋損毀情況不可能相同，賠償也就不可能有同一標準:需要賠償的數額，根據你家房屋的實際損壞情況，經雙方協商、或是經中介機構評估后確定，按實際損失賠償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三十四條 房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
開采煤礦導致房屋受損，責任在開采公司，需委托鑒定機構進行評估，賠償按實際損失確定。根據《中華人民共和國民法典》第1165、1166條，行為人應承擔侵權責任。
法律分析
開采煤礦導致房屋受損的，如果是屬于開采公司責任的，由采取公司對受害人進行賠償。
可以先委托鑒定機構對裂縫的產生原因進行鑒定，并依據鑒定結論向煤礦的開采人索賠。
煤礦房屋損害賠償是怎樣的？
1、想得到賠償，首先要證明房屋塌陷是因為開采煤礦引起的，需要有關單位的檢測結論證明才行。
2、如果是因為煤礦開采引起的：一般情況下，如果不是整個礦區都成為危險區，是不會搬遷的，但應修房或是賠償修房款；只要大部分房屋所處礦區都成為危險區、不宜再繼續居住的，才有可能搬遷。
3、如果是賠償損失，沒有、也不可能統一規定的標準，因為每家的房屋損毀情況不可能相同，賠償也就不可能有同一標準：需要賠償的數額，根據房屋的實際損壞情況，經雙方協商、或是經中介機構評估后確定，按實際損失賠償。
【本文所涉及的法律依據】：：
《中華人民共和國民法典》
第一千一百六十五條
行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
第一千一百六十六條
行為人造成他人民事權益損害，不論行為人有無過錯，法律規定應當承擔侵權責任的，依照其規定。
拓展延伸
煤礦挖煤引發的房屋損毀：保護居民安全的應對措施
煤礦挖煤引發的房屋損毀是一個嚴重的問題，對居民的安全構成了威脅。為了保護居民的安全，我們需要采取一系列應對措施。首先，建立全面的安全監測系統，及時監測煤礦挖掘活動對周邊房屋的影響。其次，加強煤礦挖掘過程中的安全管理，確保操作符合規范，減少事故發生的可能性。同時，加強房屋結構的設計和建設，提高其抗震、抗壓能力，以減少煤礦挖掘對房屋的損害。此外，加強居民的安全意識和應急預案的培訓，提高居民自救能力和應對突發事件的能力。通過以上綜合措施的實施，我們可以更好地保護居民的安全，減少煤礦挖煤引發的房屋損毀事故的發生。
結語
煤礦開采對房屋造成的損害是一個嚴重的問題，賠償是受害人的合法權益。根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，如果能證明房屋塌陷是由煤礦開采引起的，受害人可以向開采公司索賠。賠償數額應根據實際損失經雙方協商或中介機構評估后確定。為了預防此類事故，應加強安全監測、安全管理和房屋結構設計，提高居民的安全意識和應急預案培訓。通過綜合措施的實施，可以更好地保護居民的安全，減少煤礦開采引發的房屋損毀事故的發生。
法律依據
中華人民共和國石油天然氣管道保護法：第一章 總 則 第二條 中華人民共和國境內輸送石油、天然氣的管道的保護，適用本法。
城鎮燃氣管道和煉油、化工等企業廠區內管道的保護，不適用本法。
中華人民共和國石油天然氣管道保護法：第一章 總 則 第五條 省、自治區、直轄市人民政府能源主管部門和設區的市級、縣級人民政府指定的部門，依照本法規定主管本行政區域的管道保護工作，協調處理本行政區域管道保護的重大問題，指導、監督有關單位履行管道保護義務，依法查處危害管道安全的違法行為。縣級以上地方人民政府其他有關部門依照有關法律、行政法規的規定，在各自職責范圍內負責管道保護的相關工作。
省、自治區、直轄市人民政府能源主管部門和設區的市級、縣級人民政府指定的部門，統稱縣級以上地方人民政府主管管道保護工作的部門。
煤礦房屋損害賠償是怎樣的
1、想得到賠償，首先要證明房屋塌陷是因為開采煤礦引起的，這不是你說說就行的，需要有關單位的檢測結論證明才行。
2、如果是因為煤礦開采引起的：一般情況下，如果不是整個礦區都成為危險區，不是會給你搬遷的，但應給你修房或是賠償你的修房款；只要大部分房屋所處礦區都成為危險區、不宜再繼續居住的，才有可能搬遷。
3、如果是賠償損失，沒有、也不可能統一規定的標準，因為每家的房屋損毀情況不可能相同，賠償也就不可能有同一標準：需要賠償的數額，根據你家房屋的實際損壞情況，經雙方協商、或是經中介機構評估后確定，按實際損失賠償。
4、建議：
(1)先找當地建設規劃部門請求檢測房屋塌陷原因并評估損壞程度，然后向煤礦索賠，協商不成時可以起訴到法院解決；
(2)如果同村同一地的塌陷房屋不只你一家，可雙聯合起來一起維權。
一是房屋買賣合同簽訂后，因一方當事人根本違約導致另一方訂立房屋買賣合同的目的不能實現，守約方要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償。在認定可得利益損失時應綜合考慮守約方的履約情況、違約方的過錯程度、違約方簽訂合同時能夠預見或應當預見到其違約可能給守約方造成的因房屋價值變動而產生的損失以及守約方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。
可得利益損失主要是房屋差價損失，是指合同約定價格與房屋現在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質的專業機構進行評估或者比照最相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區域內房屋)市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當事人事后能夠協商確定的除外。認定房屋差價損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日、合同解除之日、評估之日以及審理中房屋的漲跌情況等予以合理確定。
二是出賣人的違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續履行，此時應根據雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔違約責任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償，守約方如果此時提出要求賠償房屋差價等可得利益損失的，超出了合同約定的范圍，不應得到法律的支持。
三是房屋買賣合同被確認無效或被撤銷，當事人有損失的，按當事人的過錯程度予以分擔。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。在房屋買賣合同被確認無效或者撤銷的情況下，當事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得利益損失的，筆者認為此時可得利益不存在，當事人沒有索賠的法律依據，不應得到法律的支持。如果一方當事人存在故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實、偽造授權書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價等實際損失的，應結合案件具體情況，根據房屋買賣合同是否實際履行、買受人支付購房款的數額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實際履行時的可得利益額為限。
如果合同沒有規定違約金或者實際損失難以計算，可依據房款的總額參照銀行等金融機構逾期貸款利息的標準計算出金額，或按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的、或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金，了解更多法律知識請上網進行專業咨詢。
法律分析：開采煤礦導致房屋受損的，如果是屬于開采公司責任的，由采取公司對受害人進行賠償。可以先委托鑒定機構對裂縫的產生原因進行鑒定，并依據鑒定結論向煤礦的開采人索賠。索賠的金額一般為房屋修復的金額，協商不成時可以起訴到法院解決；相關法律規定公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的應當承擔民事責任。侵占國家的、集體的財產或者他人財產的 ，應當返還財產，不能返還財產的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應當賠償損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
第一千一百六十六條 行為人造成他人民事權益損害，不論行為人有無過錯，法律規定應當承擔侵權責任的，依照其規定。
1、想得到賠償，首先要證明房屋塌陷是因為開采煤礦引起的，這不是你說說就行的，需要有關單位的檢測結論證明才行。
2、如果是因為煤礦開采引起的：一般情況下，如果不是整個礦區都成為危險區，不是會給你搬遷的，但應給你修房或是賠償你的修房款；只要大部分房屋所處礦區都成為危險區、不宜再繼續居住的，才有可能搬遷。
3、如果是賠償損失，沒有、也不可能統一規定的標準，因為每家的房屋損毀情況不可能相同，賠償也就不可能有同一標準：需要賠償的數額，根據你家房屋的實際損壞情況，經雙方協商、或是經中介機構評估后確定，按實際損失賠償。
4、建議：
(1)先找當地建設規劃部門請求檢測房屋塌陷原因并評估損壞程度，然后向煤礦索賠，協商不成時可以起訴到法院解決；
(2)如果同村同一地的塌陷房屋不只你一家，可雙聯合起來一起維權。
一是房屋買賣合同簽訂后，因一方當事人根本違約導致另一方訂立房屋買賣合同的目的不能實現，守約方要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償。在認定可得利益損失時應綜合考慮守約方的履約情況、違約方的過錯程度、違約方簽訂合同時能夠預見或應當預見到其違約可能給守約方造成的因房屋價值變動而產生的損失以及守約方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。
可得利益損失主要是房屋差價損失，是指合同約定價格與房屋現在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質的專業機構進行評估或者比照最相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區域內房屋)市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當事人事后能夠協商確定的除外。認定房屋差價損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日、合同解除之日、評估之日以及審理中房屋的漲跌情況等予以合理確定。
二是出賣人的違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續履行，此時應根據雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔違約責任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償，守約方如果此時提出要求賠償房屋差價等可得利益損失的，超出了合同約定的范圍，不應得到法律的支持。
三是房屋買賣合同被確認無效或被撤銷，當事人有損失的，按當事人的過錯程度予以分擔。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。在房屋買賣合同被確認無效或者撤銷的情況下，當事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得利益損失的，筆者認為此時可得利益不存在，當事人沒有索賠的法律依據，不應得到法律的支持。如果一方當事人存在故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實、偽造授權書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價等實際損失的，應結合案件具體情況，根據房屋買賣合同是否實際履行、買受人支付購房款的數額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實際履行時的可得利益額為限。
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投稿：金冬
內容審核：黃旭暉律師
