山東省房屋拆遷補償標準2025,山東省臨沂市蘭陵縣征地補償標準,山東省臨沂市蘭陵縣土地共有三類: 一類區片區片范圍:卞莊街道朝陽居委會、和平居委會、泉山居委會、前埝頭居委會、中興居委會、祥和居委會、新華居委會、柞城前村、柞城村、東
山東省臨沂市蘭陵縣土地共有三類:
一類區片區片范圍:卞莊街道朝陽居委會、和平居委會、泉山居委會、前埝頭居委會、中興居委會、祥和居委會、新華居委會、柞城前村、柞城村、東埝頭村、大新莊村、南徐莊村、龍沂莊村、后營村、代村、曬米城前村、葛莊村、趙官莊村、倉谷屯村、大官莊村、趙洼村、西址坊村、南城里村、小城東村、小北山村、大城東村、小坊村、_右村、壩口村、劉圩子村、宋圩子村、山東頭村;金嶺鎮東址坊村;磨山鎮西三峰村、東三峰村;神山鎮燕山官莊村、三山后村。
補償標準:區片價:61000元/畝;基本農田:73200元/畝;建設用地:61000元/畝;未利用地:48800元/畝。
二類區片區片范圍:卞莊街道(北小莊村、卞莊鎮國營農場、南小莊村、洼橋村、后連廠村、前連廠村、石橋村、蘇家莊村、彎槐樹村、大坊村、小埝村、高沙窩村、西小屯村、東小屯村、卞莊楊莊村、小新莊村、柿樹園村、王沙窩村、卞莊南王莊村、卞莊宋莊村、芙蓉西頭村、芙蓉東頭村、)、礦坑鎮(棠林村、單莊村、后立莊村、婁山溝村、湖子峪村、惠民莊村、礦坑村、灰泉村、興龍村、朱柳村、朱柳屯村、升平莊村、薛南村)、大仲村鎮(石曲村、西辛莊村、向陽莊村、陡溝莊村、西南哨村、吳宅圈村、小官莊村、陶主院村、石坑村、柳河村、栗園村、現莊村、北碼頭村、任合村、念沂莊村、大吳宅村、小吳宅村、仲村河西村、林官莊村、埠東村、泉汪村、胡家莊村、金橋屯村、仲村、馬山村、車莊村、東圩村、永安村、梁家屯村、龍泉莊村、沂溝村、綠莊村、澇坡村、金城村、康莊村、索村、東辛莊村、陶屯村、廟疃村、蘭風窩村、西寨子村、大冶村、仲村東官莊村)、車輞鎮(吳家官村、南漫溪村、北漫溪村、西漫溪村、扶丘莊村、房家村、邢家村、念沂泉村、興隆莊村、唐家莊村、車網村、河東村、車網蔣莊村、節義莊村、車網橋莊村、楊嶺村、寶山前村、寶山窩村、前銀廠村、后銀廠村、溫莊村、南杭山峪村、陳家林村)、尚巖鎮除(大泉村、陶李莊村、白山村、東南嶺村、荊堂村、鄭牧村、張婁村、棗莊村、后院村、白水牛石前村、周埝溝村、戚套村)以外的行政村、磨山鎮除(西三峰村、東三峰村)以外的行政村、神山鎮除(燕山官莊村、三山后村)以外的行政村、金嶺鎮除(東址坊村)以外的行政村、蘆柞鎮、莊塢鎮、向城鎮、蘭陵鎮、南橋鎮、長城鎮范圍內的所有行政村。
補償標準:區片價:56000元/畝;基本農田:67200元/畝;建設用地:56000元/畝;未利用地:44800元/畝。
三類區片區片范圍:礦坑鎮(遠立莊村、鳳凰莊村、郭家溝村、南坡村、東延壽村、西延壽村、前羅莊村、前馬莊村、)、大仲村鎮(韓莊村、立營莊村、勝莊村、劉家宅村、茶子山村、孫家館村、殷家館村、黃家館村、北邱莊村、北孟莊村、北劉莊村、小徐莊村、荊山后村、代家莊村、祖居莊村、上流井村、下流井村、荊山村、郁家杭村、駐城村、南邱莊村、保合莊村、后姚莊村、前姚莊村)、車輞鎮(后石河村、前石河村、高山村、九女山村、灰墩村、黃汪村、張杭村、傅家山村、龍桃峪村、沙溝村、小爐村、東莊村、南桃峪村、甘霖村、黃山峪村、平安村、官臺莊村、潘莊村、埠南頭村、木家莊村、宋嶺村、西嶺村、牡丹池村、董許村、忠義村)、尚巖鎮(大泉村、陶李莊村、白山村、東南嶺村、荊堂村、鄭牧村、張婁村、棗莊村、后院村、白水牛石前村、周埝溝村、戚套村)、新興鎮、下村鄉、魯城鎮范圍內的所有行政村。
補償標準:區片價:51000元/畝;基本農田:61200元/畝;建設用地:51000元/畝;未利用地:40800元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區片綜合地價配套實施。
法律主觀：蘭州 市 征地補償標準 是根據土地的利用度進行劃分的。 蘭州市土地共分為四類： 一類區片范圍：縣城規劃區外、蘭州國家高新區榆中園區、青城鎮規劃區范圍內：城關鎮(龔家_村、東灣村);夏官營鎮(化家營村、高墩營村、詹家營村、雙店子村、下彭家營村、大興營村、接駕咀村;夏官營村、太平堡村、高家崖村、過店子村);定遠鎮(定遠村、歇家咀村、董家灣村、張老營村、蔣家營村、豬咀嶺村、馮灣村、駱駝巷村、安家營村、鄧家營村、陳家溝村、礦灣村、水岔溝村、轉咀子村);連搭鄉(連搭村、孫家坡村、魏家營村、喬家營村、麻啟營村、金家營村、胡家營村、石頭溝村、馬家_村、麻家寺村、秦啟營村、朱家溝村、薛家營村、朱典營村、 張家 坪村、魏家溝村、寇家溝村、肖家咀村);金崖鎮(金崖村、永豐村、陸家崖村、張家灣村、竇家營村、寺隆溝村、邴家灣村、黃家莊村、郭家店村、火家店村;古城村、梁家灣村、齊家坪村);青城鎮(青城村、城河村、新民村、瓦窯村、三合村、上坪村、下坪村、東灘村、紅灣村、大園子村、建亭村、葦茨灣村);小康營鄉(上彭家營村)。 補償標準：水澆地：79049元/畝;旱地：69093元/畝 二類區片范圍：和平開發區城市規劃范圍外：和平鎮(高營村、菜籽山村、范家營村、馬家山村、豆家山村、邵家泉村、直溝門村、陳家莊村、路口村);夏官營鎮(紅柳溝村、中河堡村、彭家灣村、郝家灣村、孫家營村、敬家山村);小康營鄉(王保營村、洪亮營村、劉家營村、孟家莊村、郭家營村、李家營村、翟家灣村、南北關村、紅寺村、永紅村、窯坡村、小康營村、浪街村、深溝子村、范家山村、徐家峽村);甘草店鎮(三墩營村、西村、東村、果園村、項家堡村、錢家坪村、咸水岔村、車道嶺村、唐家岔村、克澇村、蔡家溝村、郭家灣村、好地岔村);高崖鎮(砂河村、關門口村、高崖村、新窯溝村、馬家集村、小營子村、李家磨村、裴家岔村、樹悻溝村、馬家咀村、湖灘村);清水驛鄉(東古城村、太子營村、天池峽村、峴坪村、清水村、趙家岔村、楊河村、蘇家堡村、建營村、方家溝村、柳樹灣村、紅坪村、王家灣村、稠泥河村、楊家山村、孟家山村);青城鎮(紅峴村、改地村)。 補償標準：水澆地：47910元/畝;旱地：41511元/畝 三類區片范圍：南山各村(馬坡鄉;新營鄉;龍泉鄉)。 補償標準：旱地：20213元/畝 四類區片范圍：北山各村(貢井鄉;上花岔鄉;哈峴鄉;園子岔鄉;韋營鄉;中連川鄉);金崖鎮(4個村)：豆家峴村、大澇池村、瓦子峴村、大耳朵村。 補償標準：旱地：15685元/畝 愛土 征地拆遷律師 團提醒各位被征收人： 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。 該標準為保護性標準，根據國家 征地 相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
法律客觀：征地補償標準規定每兩年調整一次。上次是2011年12月31日調整，2012年1月1日施行。2012年11月28日，國務院常務會議討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，對農民集體所有土地征收補償制度作了修改。有業內專家推測，此次修改，主要內容是提高征地補償數額，提高額度可能至少為現行標準的10倍。甘肅省征地補償標準有哪些1、針對耕地。按照土地管理法的規定，政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關補償費用，具體包括三大塊：土地補償費、安置費、青苗補償費。后兩項發到居民手中。2、針對住宅。村民原宅基地及上建筑物可以參照一定標準(建房成本等)對地上建筑物給與補償。征地補償費用項目：1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。征地補償標準數額：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。
法律分析：1．農用地和建設用地位于第級區片，征地補償費標準為76.5萬元/公頃；2．未利用地位于第級區片，征地補償費標準為76.5萬元/公頃,未利用地系數按0.8計算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、被征收房屋價值的補償。根據被征收房屋的區位、用途、權屬性質、新舊程度、建筑結構等評估確定。 2、被征收房屋裝飾裝修的補償。各項目可根據實際制定操作辦法。一般由征收當事人協商確定，也可確定一個基本補償標準，協商不成或不認可基本補償標準的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。 3、依法以宅基地方式獲得的院落補償。按房屋建筑的容積率計算，容積率1.0（含）以上的，不予補償；不足1.0的，宅基地面積減去應補償建筑面積部分，按基準地價給予貨幣補償。 4、因征收非住宅房屋造成的停產停業損失的補償。整體被征收的單位，對職工一次性發放3個月的停產停業補助費，補助標準按勞動部門公布的上年度最低工資標準計算。補助人數按繳納職工養老保險費的人數確定。職工養老保險已繳納一年以上（含1年）的，按正常標準發放；已繳納半年以上（含半年）1年以下的，按標準的50%發放；繳納不足半年和未繳納養老保險的不發放停業補助。事實已停業、停產的，不發放從業人員停業補助。特殊情況的，由政府相關部門研究確定。
機器設備、物資等搬遷費用，按合法建筑面積計算，補助標準為8元/㎡。特殊設備的搬遷費用，由評估機構評估確定。 停產停業損失補償。因征收造成停產、停業的，一次性發放3個月的停產、停業損失。按合法建筑面積計算，標準暫定為100元/㎡/月。國家和省里出臺明確規定后，按國家和省里規定的標準執行
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
臨沂市征地地上附著物和青苗補償標準如下：1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：臨沂市一類區片區片范圍：蘭山區：西至蒙山大道，北至雙嶺路、祊河,東至沂河，南至解放路。補償標準：區片價：98000元/畝；基本農田：117600元/畝；建設用地：98000元/畝；未利用地：78400元/畝。補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：范志子
內容審核：黃旭暉律師
