佛山三水違建廠房企業2025,廣東省佛山市三水區征地補償標準,廣東省佛山市三水區土地有四類、五類土地二種: 四類區片區片范圍:西南街道、云東海街道、樂平鎮。 補償標準:耕地:59200/畝;園地;45600元/畝;林地:
廣東省佛山市三水區土地有四類、五類土地二種:
四類區片區片范圍:西南街道、云東海街道、樂平鎮。
補償標準:耕地:59200/畝;園地;45600元/畝;林地:21200元/畝;養殖水面;61467元/畝;未利用地:18200元/畝。
五類區片區片范圍:蘆苞鎮、大塘鎮、白坭鎮、南山鎮、逕口華僑農場。
補償標準:耕地:50400/畝;園地;38767元/畝;林地:19067元/畝;養殖水面;52300元/畝;未利用地:15467元/畝。
愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人:
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
廣東省佛山市三水區土地有四類、五類土地二種：
四類區片區片范圍：西南街道、云東海街道、樂平鎮。
補償標準：耕地：59200/畝；園地；45600元/畝；林地：21200元/畝；養殖水面；61467元/畝；未利用地：18200元/畝。
五類區片區片范圍：蘆苞鎮、大塘鎮、白坭鎮、南山鎮、逕口華僑農場。
補償標準：耕地：50400/畝；園地；38767元/畝；林地：19067元/畝；養殖水面；52300元/畝；未利用地：15467元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
一、農村征地補償新政策
隨著社會的發展，農村征地越來越多，農民最關心的就是最新農村土地征收賠償標準是多少？那么，農村征地賠償標準由哪些方面構成，又是計算的呢？
農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構成。
1、土地補償費
土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
4、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
法律分析：征地補償計算標準是被拆遷集體土地住宅房屋補償價等于被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。宅基地所有權區位補償價是宅基地綜合補償單價乘核定的宅基地土地補償面積。
法律依據：《中華人民共和國土地征收補償標準》 第四條 市人民政府土地行政主管部門、各鄉負責轄區內的征地補償安置工作，有關部門和單位應當依照各自職責協助做好征地補償安置工作。
法律主觀：根據您的描述，您描述的是青苗補償，土地征收補償不只青苗補償。根據我國《土地管理法》的規定，土地征收補償歸土地使用權人所有，包括土地本身價值補償、青苗和地上附著物補償、臨時安置補助等等。青苗補償根據您前三年年產值平均值的6-10倍計算。如果您覺得當地補償不合理，請不要簽署任何文件，及時通過復議訴訟等法律途徑維權，并請律師介入處理。
法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
佛山征地補償標準如下：1、產權調換的補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積計算，即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價，償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算，償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算；2、貨幣補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算，實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。征地的法律程序如下：1、在政府作出決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人；2、被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制搬遷；3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處、被拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷證明人；4、強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應通知被拆遷人到場；5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執行人接收；6、強制執行騰出的房屋，由裁決機關接收。綜上所述，有關部門進行征地的應當按照規定的程序進行，向當事人提供相應的補償，告知當事人具體的內容，對于補償問題產生糾紛的可以向法院起訴。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
南海區征地補償標準也適用國家法律統一的征地補償標準，即包括征收土地的補償費用標準和征收耕地的補償費用標準。征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有建設土地或棚戶區實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。
一、農村房屋拆遷的補償是什么呢
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
政府征收農民土地，應有合法項目，按照國有土地補償程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。
被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
二、政府可以強制征地嗎
國家征地具有強制性，在嚴格履行程序，取得合法手續情況下，政府可以強制征地。征地，即土地征收，土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。現征地一般指征收。
三、滁州拆遷標準
本省行政區域內批準征收集體農用地的土地補償費和安置補助費，均按征地區片綜合地價執行。土地補償費不高于征地區片綜合地價的40%，安置補助費不低于征地區片綜合地價的60%。集體建設用地補償標準與征地區片綜合地價標準一致，集體未利用地補償標準按征地區片綜合地價0.8的修正系數確定。
使用國有農（林、牧、漁）場土地的補償標準，參照所在鄉鎮（街道）的區片綜合地價執行。大中型水利水電工程建設征地補償標準，按國務院有關規定執行。
各市、縣征地區片綜合地價標準，由省人民政府統一制定，依法至少每3年調整或重新公布一次。省人民政府委托各市人民政府根據本地經濟發展水平和實際情況，制定被征收土地地上附著物及青苗等補償標準，補償標準報省自然資源廳備案后執行。被征地農民社會保障費用標準由省人力資源社會保障部門負責制定。
各市、縣人民政府要切實做好新舊征地補償標準的銜接工作，加強政策宣傳解釋，妥善解決實施過程中的有關問題，確保新征地補償標準順利實施。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
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投稿：毛同延
內容審核：趙明媛律師
