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● 圣運(yùn)推薦：租了違建的廠房怎么辦2025，違建廠房出租合法嗎:今日拆遷普法

一、租了違建的廠房怎么辦2025,租的廠房是違建怎么辦

如果發(fā)現(xiàn)租用的廠房是違建，應(yīng)當(dāng)采取以下措施：

一、了解相關(guān)法律法規(guī)

首先，應(yīng)了解《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中關(guān)于違建的相關(guān)規(guī)定。該法明確規(guī)定了未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)、未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)以及臨時(shí)建筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除等情形均屬于違法行為，并規(guī)定了相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、核實(shí)違建情況

在確認(rèn)租用的廠房為違建后，應(yīng)進(jìn)一步核實(shí)違建的具體情況，包括違建的性質(zhì)、程度、是否存在安全隱患等。這有助于為后續(xù)的處理提供準(zhǔn)確的依據(jù)。

三、與出租方溝通協(xié)商

及時(shí)與廠房的出租方進(jìn)行溝通協(xié)商，表明自己已了解到廠房存在違建情況，并要求出租方給出合理的解釋和解決方案。雙方可以協(xié)商解除合同或者就如何處理違建問(wèn)題達(dá)成一致意見。

四、向相關(guān)部門投訴舉報(bào)

如果出租方未能給出滿意的解決方案或者拒絕配合處理違建問(wèn)題，可以向當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃主管部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府投訴舉報(bào)。在投訴舉報(bào)時(shí)，應(yīng)提供詳細(xì)的證據(jù)材料，包括違建的照片、視頻等，以便相關(guān)部門進(jìn)行查證處理。

五、配合相關(guān)部門處理

在相關(guān)部門對(duì)違建問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查處理時(shí)，應(yīng)積極配合并提供必要的協(xié)助。如果相關(guān)部門要求拆除違建或者進(jìn)行其他整改措施，應(yīng)當(dāng)按照要求執(zhí)行。

六、尋求法律救濟(jì)

如果因租用違建廠房而遭受經(jīng)濟(jì)損失或者其他合法權(quán)益受到侵害，可以尋求法律救濟(jì)。可以向人民法院提起訴訟，要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

綜上所述，如果發(fā)現(xiàn)租用的廠房是違建，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理。在處理過(guò)程中，應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)、核實(shí)違建情況、與出租方溝通協(xié)商、向相關(guān)部門投訴舉報(bào)、配合相關(guān)部門處理以及尋求法律救濟(jì)等。這些措施有助于維護(hù)自己的合法權(quán)益并推動(dòng)違建問(wèn)題的妥善解決。

二、違建廠房出租合法嗎

法律分析：違章建筑出租是違法的，對(duì)此訂立的租賃合同無(wú)效。違章建筑是指未經(jīng)有關(guān)部分審查批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)的內(nèi)容違法而占地所建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

法律依據(jù)：《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

三、廢棄學(xué)校建廠房屬于違建嗎

法律分析：如果沒有使用權(quán)就建廠房是屬于違建。學(xué)校的土地是國(guó)家劃撥的，你們得向政府買土地使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第八十三條 依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除;對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

四、廠房是違建的可以不給租金嗎？

法律分析：

能否不付租金,具體看實(shí)際案件情況。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋違法建筑不得出租。只有依法登記的房屋權(quán)利才受法律保護(hù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)建筑法》 第七十一條 建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，責(zé)令改正，可以處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 建筑施工企業(yè)的管理人員違章指揮、強(qiáng)令職工冒險(xiǎn)作業(yè)，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后果的，依法追究刑事責(zé)任。

五、沒有手續(xù)的廠房一定是違建嗎

法律分析：沒有建房手續(xù)不一定是違建。我國(guó)在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。任何單位、個(gè)人進(jìn)行建設(shè)都應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，否則由有權(quán)部門責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。第六十四條和第六十五條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的，由相關(guān)有權(quán)部門責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

六、違建廠房出租合法嗎？

法律分析：

違章建筑出租是違法的，對(duì)此訂立的租賃合同無(wú)效。違章建筑是指未經(jīng)有關(guān)部分審查批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)的內(nèi)容違法而占地所建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

法律依據(jù)：

《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

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投稿：湯菲

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