廠房拆遷有哪些程序規定2025,集體土地廠房征收評估程序有哪些,集體土地廠房征收評估程序主要包括以下步驟：一、發布擬征地通告由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內發布征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民征地范圍、面積、
集體土地廠房征收評估程序主要包括以下步驟：
一、發布擬征地通告
由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內發布征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。
二、征詢村民意見，并組織聽證
國土資源局會同所在的鄉鎮政府，就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。
三、地籍調查和地上附著物登記確認
國土資源部門應委托相應資質的勘測單位，或者會同被征收土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并由國土資源部門現場填制調查表一式三份，由國土資源部門工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。這些材料將作為報批的必備材料歸檔上報。
四、擬定“一書四方案”并上報審批
國土資源部門根據征詢、聽證、調查、登記情況，擬訂“一書四方案”即：建設用地說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應土地方案，并組卷向有批準權的機關報批。
五、征用土地公告
征用土地的市、縣人民政府應當在收到省或國務院征用土地批準文件之日起10個工作日內在被征地所在村進行征用土地公告。
六、征地補償登記
被征地的所有權人、使用權人應當在《征收土地公告》規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記手續。
七、擬定補償安置方案并公告
縣或市級國土資源局根據省或國務院征用土地批準文件批準的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。
八、落實征地補償、安置資金（包括社保金）
市、縣國土資源行政主管部門按規定在擬征地補償、安置方案批準之日起三個月內全額支付征地補償、安置以及社保費等各項費用。
九、實施補償安置方案并交付土地
按規定支付征地補償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。
總的來說，集體土地廠房征收評估程序需要遵循一系列嚴格的步驟，確保被征地農民的權益得到保障，同時保證征收工作的合法性和公正性。
法律分析：1.同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。
2.兩家以上房地產價格評估機構承擔的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關房地產價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，統一標準。
法律依據：中華人民共和國住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》 第五條 同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。兩家以上房地產價格評估機構承擔的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關房地產價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，統一標準。
1.同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構衡肆承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。
2.兩家以上房地產價格評估機構承擔的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關房地產價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，統一標準。
法律依據:
中華人民共和國住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估方式》 第五條 同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。兩家以上房地或攔巧產價格評估機構承擔的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關房地產價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、衫鍵重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，統一標準。
集體土地征收中沒有房屋價值評估程序，農村集體土地區別于城市房屋的重要之處在于，后者是可以入市交易的，故其有所謂的市場價格，而前者則不能。因此，農村集體土地的價值便是一個相對固定的，人為規定出來的數額，而不會隨著市場變化而自由變化。理解了這一點，我們就能明白，集體土地征收之中是沒有“價值評估”這一說的，征收方只需要把一些土地的基本信息搞準，再按照既有標準一算，就能得出被征收土地的補償數額來。
《國土資源部關于完善征地補償安置制度的指導意見》(十)規定，當地國土資源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。所謂“用地報批前的告知、確認、聽證工作”中的“確認”環節即應按此辦理。事實上，這一步驟就是在完成城市房屋“評估”程序中的一些類似的重要工作。
對于宅基地上的房屋，其評估程序、步驟應類似于國有土地上的房屋評估。但在實踐中，這一程序通常不會那么嚴謹，最終給出的類似于評估報告的文件也不會像國有土地上房屋的那么詳細、正規，有的就是一張紙的內容。需要指出的是，由于這一評估就是一個重置成新價，而不涉及房屋周邊房地產的市場價值，因此其數額要比國有土地上的房屋低得多。
一、集體土地征收的一般程序是以下步驟：
1、在被征土地發布征地通告。
當某村的土地屬于被征收的土地范圍內，市、縣級國土部門就會在村范圍內發布征地通告，通告的內容包括征地面積、范圍、補償方式、征地用途以及安置途徑，使得村集體和村名對征地相關信息知情。
2、向村民征收意見。
3、進行地籍調查以及地上附著物的登記。
4、部門編制一書四方案上報等待審批。
5、發布征收土地公告。
6、發布征地補償、安置方案的公告。
7、征地補償安置方案的報批。
8、征地補償方案的批準。
9、登記土地補償。
10、實施補償安置的方案。
法律分析：
1.同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。
2.兩家以上房地產價格評估機構承擔的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關房地產價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，統一標準。
法律依據：
中華人民共和國住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》 第五條 同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。兩家以上房地產價格評估機構承擔的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關房地產價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，統一標準。
法律解析：
1.同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。
2.兩家以上房地產價格評估機構承擔的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關房地產價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，統一標準。
【法律依據】：
中華人民共和國住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》 第五條 同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。兩家以上房地產價格評估機構承擔的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關房地產價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，統一標準。
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投稿：時一
內容審核：趙明媛律師
