四川拆遷補償標準院壩怎么補償2025,四川農村土坯房拆除補貼是多少,法律主觀：1.已享受易地扶貧搬遷、地質災害避讓搬遷、重點項目（工程）搬遷、災后農房重建政策補助的，舊房由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府牽頭予以拆除，不予補助。 2.已享受農村危房改造補助
1.已享受易地扶貧搬遷、地質災害避讓搬遷、重點項目（工程）搬遷、災后農房重建政策補助的，舊房由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府牽頭予以拆除，不予補助。 2.已享受農村危房改造補助且新建住房的，舊房由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府牽頭予以拆除，不予補助。 3.未享受任何補助的房屋改造對象，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府牽頭對其土坯房（夾泥墻房、木結構房）進行拆除，并按照房屋建筑面積予以補助，其中房屋占地面積（滴水為界）、閣樓（樓板至屋頂2.2米以上，樓板可供人行走）按110元/_予以補助，簡易棚、單獨圈舍按60元/_予以補助，院壩按40元/_予以補助，最高補助不超過1萬/戶。 4.戶籍沒在本集體經濟組織的，舊房拆除后不得在該集體經濟組織重新建房。
（一）拆除不建 1.已享受易地扶貧搬遷、地質災害避讓搬遷、重點項目（工程）搬遷、災后農房重建政策補助的，舊房由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府牽頭予以拆除，不予補助。 2.已享受農村危房改造補助且新建住房的，舊房由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府牽頭予以拆除，不予補助。 3.未享受任何補助的房屋改造對象，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府牽頭對其土坯房（夾泥墻房、木結構房）進行拆除，并按照房屋建筑面積予以補助，其中房屋占地面積（滴水為界）、閣樓（樓板至屋頂2.2米以上，樓板可供人行走）按110元/㎡予以補助，簡易棚、單獨圈舍按60元/㎡予以補助，院壩按40元/㎡予以補助，最高補助不超過1萬/戶。 4.戶籍沒在本集體經濟組織的，舊房拆除后不得在該集體經濟組織重新建房。 （二）拆除重建 1.易地搬遷、重點項目（工程）搬遷、地質災害避讓搬遷、災后農房重建補助對象，按相關政策標準執(zhí)行。 2.對戶籍在本集體經濟組織內的“四類人員”（建檔立卡貧困戶、低保戶、分散供養(yǎng)特困人員、貧困殘疾人戶），按2萬/戶予以補助（若上級出臺新的補助政策，則按新的補助政策執(zhí)行）。 3.除上述1、2項以外符合農村建房條件的對象，按1.5萬/戶予以補助。 （三）維修加固 1.未享受過任何住房補助政策的“一戶一宅”對象（包括拆除舊房達到“一戶一宅”的），由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府統(tǒng)一按照《農村危房改造抗震安全基本要求（試行）》、《四川省農村居住建筑C級房屋加固維修技術導則（試行）》、《宣漢縣農村C級危房維修加固內容及標準》（見附件1）和《宣漢縣農村C級危房鄉(xiāng)鎮(zhèn)督促農戶完成人居環(huán)境整治內容及標準》（見附件2），制定以消除安全隱患、改善功能（改廚改廁）和塑造風貌為主要內容的修繕加固方案，經農戶確認后實施，并按1.3萬/戶予以補助，補助費用由鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)籌安排。 2.已享受過農村危房改造補助政策的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府牽頭督促農戶按照《農村危房改造抗震安全基本要求（試行）》、《四川省農村居住建筑C級房屋加固維修技術導則（試行）》、《宣漢縣農村C級危房維修加固內容及標準》和《宣漢縣農村C級危房鄉(xiāng)鎮(zhèn)督促農戶完成人居環(huán)境整治內容及標準》，進行以消除安全隱患、改善功能（改廚改廁）和塑造風貌為主的維修加固，不予補助。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條
法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
法律分析：不管是什么結構的房屋，國家征收都必須按照規(guī)定標準給予補償。
1、鎮(zhèn)村民房屋拆遷是按統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建方式補償。被拆遷住房人均面積在35平方米以內的每人安置35平方米住房，被拆遷住房人均面積在35平方米以上的，每人安置35平方米加上超出35平方米，土坯房、草房按每平方米200-260元；偏房、圈舍（廁所）按每平方米100-150元進行補償。
2、耕地補償。每畝耕地的土地補償費均按征地統(tǒng)一年產值的10倍計算；非耕地每畝耕地的土地補償費均按征地統(tǒng)一年產值的5倍計算。從2010年1月1日起，我縣征地統(tǒng)一年產值為每畝1870元。
3、宅基地一方面納入集體土地的，補償每畝是9350元；另一方面面積計入用于農轉非人員面積。
4、動遷補償包栝搬家費、獎勵、過渡費等。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。 房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。
法律分析：農村土房拆遷補償標準根據個地方的規(guī)定具體標準是有差異的。但主要的幾個衡量標準不會變。1、新建房屋補助標準。一是在鄉(xiāng)退伍紅軍老戰(zhàn)士、紅軍失散人員(以下簡稱“兩紅”人員)及革命烈士的遺孀危舊土坯房改造，每戶補助4萬元;二是分散供養(yǎng)的五保戶、低保戶、貧困殘疾人、“兩紅”人員及革命烈士的子女家庭危舊土坯房改造每戶補助2萬元;三是其他列入改造范圍的D級危舊土坯房改造，每戶補助1.5萬元;四是修繕加固房屋每戶補助3000元。2、獎勵拆舊。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)通過政府引導、理事會運作，制定相應的獎勵措施，拆除無保護價值的廢棄、空置、閑置危舊土坯房。并通過充分發(fā)揮村民理事會的作用，政府積極引導、村民理事會運作，推進危舊土坯房改造建房點的宅基地流轉、舊房拆除等工作。3、配套政策標準。一是整村推進、連片改造50戶以上的，由縣新村辦申報省扶新農村建設點，享受新農村建設配套政策。二是整村推進、連片改造50戶以上的，通自然村公路、農村電網改造、農村安全飲水以及教育、文化、體育、衛(wèi)生、通信等基礎設施配套項目優(yōu)先安排。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
律師分析：
因為各地拆遷補償政策均由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，各地區(qū)實際情況有差異所以相應的賠償也不相同。具體政策可以到當地政府網站或者房屋管理規(guī)劃部門網站了解詳情。
一、補償分類
拆遷補償大多按照土地性質和房屋的使用用途兩種情況來分類。
1、土地性質分類：
拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。
以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權，適用兩種不同的征收補償制度。
為了解決城鄉(xiāng)實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現同價同權。
2、使用用途分類
拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。
房屋用途取決于兩個方面：
一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向；
二是規(guī)劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。
“住宅”是專供居住的房屋，“商業(yè)服務用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設計規(guī)劃上和建筑結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。
二、補償方式
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
（2）商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
（3）重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。
產權置換分為兩種形式：
（1）異地安置
異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
（2）回遷安置
回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿：范成銘
內容審核：羅娟律師
