房屋拆遷補償賠本2025,拆遷案件執行中被執行人不接受自己的財產如何處理,視實際情況而定，可參考如下條例。一、要對政府因公共利益對國有土地上房屋進行征收的決定進行合法性、合理性的實質性審查。根據行政訴訟法，法院對政府部門提起強制執行的決定主
視實際情況而定，可參考如下條例。一、要對政府因公共利益對國有土地上房屋進行征收的決定進行合法性、合理性的實質性審查。根據行政訴訟法，法院對政府部門提起強制執行的決定主要審查主體是否適格、程序是否合法、證據是否充分、適用法律是否正確等方面。只要滿足合法性，法院一般不會以合理性不足為理由駁回政府的強制執行申請。
但在房屋征用問題上由于有著特殊的復雜性，要求法院必須政府的征收決定進行合法性、合理性的雙重實質性審查，不經這樣的實質性審查，絕不能進入執行程序。二、要對拆遷風險進行深入的評估，防止將問題簡單化。
風險評估是進行一項工作前的必要準備工作。
一個理智的投資家在進行投資前必須進行投資風險評估;一個軍事家在做出一項戰役決策前也要進行風險評估。凡是從事有一定風險行業的人員都不愿意干賠本買賣，這就需要其對所從事的事業進行風險管理，提高自己成功的機率。
三、在執行過程中，要加強協調工作，突出矛盾的柔性解決，提高突發事件的解決能力。
對于進入執行程序的案件，仍然要以協調雙方的矛盾爭議為切入點。所謂的矛盾爭議核心依然是補償的金額問題，法院要向征用雙方申明補償金額的合理計算問題，對補償金額不符合審查公式(補償價格=院落面積的地價(含房屋面積)+房屋當下的置換價格+院院落內其他合法財產的補償+合理期限內被征收土地使用權的增值潛力)的，要督促政府予以依法提高。
對于被執行人的要求明顯高于法院審查公式的，要對被執行人進行釋明，向其明確過分高于被征用土地實際市場價格要求是不符合法律公平的，是不被法律所支持的。還可以從公共利益本身的社會價值對被執行人進行教育。如果被執行人仍然拒絕執行，法院在強制執行前在要求政府按審查公式計算的補償額提存到法院專有帳戶后進行強制執行。
法律分析：這種情況是可以執行房屋拆遷補償款。在案外人是被執行人的債務人時，法院可以根據申請執行人或被執行人的申請，對案外人的財產進行執行。當然案外人是可以提出執行異議的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆遷人無權強制執行
郭女士咨詢：我的房子面臨拆遷，現在還沒有與拆遷人達成協議，由于開發商的拆遷許可證快到期了，工作人員告訴我，我必須在拆遷許可證到期前與開發商簽合同，否則就將我作為“釘子戶”進行強拆，請問這種說法是否正確？答：拆遷許可證屬行政許可范圍，具有幾個特征：時限、局部、一次性。沒有在時限內達成拆遷協議的，可申請裁決。如果正在進行協商，在拆遷許可證時限屆滿的前10天，拆遷人可申請延長時限，如果得到拆遷管理部門的批準須登報公告。工作人員說把你列為“釘子戶”進行強拆，這種說法是不正確的。拆遷達不成協議，拆遷人可申請裁決，拆遷裁決書不等于行政處罰，而是拆遷雙方應盡的義務。強制執行有司法強制執行和行政強制執行兩種，執行程序非常嚴格，拆遷人只能申請強制執行，而無權對被拆遷人實施強制執行。(貴陽日報2003年）
一、拆遷的流程是怎樣的
1、頒發拆遷許可證
取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
(1)申請房屋拆遷許可證
單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
(2)審批和核發拆遷許可證
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷
(3)拆遷許可證的續期
拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應進行延期公告。
2、發布拆遷公告
房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
3、拆遷補償協商
拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。分為兩種情況：
(1)一種情況是，通過協商達成拆遷補償安置協議。
在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經過平等、自愿、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。
(2)另一種情況是，經過平等、自愿、合法的協商未達成拆遷安置補償協議。
4、進行裁決
拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
5、拆遷實施階段。
二、拆遷房子的程序
1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
拆遷糾紛法院不執行可以到上級法院進行申請執行。人民法院從收到了申請執行書那天開始算起超過六個月仍然沒有執行的，申請執行人是可以向上一級的人民法院申請執行的。上一級的人民法院經過審查，可以責令原人民法院在一定的期限內進行執行，也可以決定由本院執行或者是指令其他人民法院進行執行。
一、申請法院強制執行的程序是怎樣的
1、申請
發生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。
2、法院受理
當事人、利害關系人認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起15日內審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。
二、房屋拆遷糾紛找哪個部門反映
被拆遷人可以向當地政府申請裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟。
(一)拆遷行政管理部門
一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告。
(二)人民政府
城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：
(1)由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當拆遷人同時又作出許可決定和裁決；
(2)由人民政府或者土地管理局成立的臨時性組織，如“拆遷指揮部”等充當拆遷人，同時作出許可決定和裁決；
(3)由政府專門成立的土地儲備中心充當差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時，出現以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。
1、多和執行員溝通，看是否有中止執行的裁定、是否法院院長批準了延長執行，詢問執行緩慢的原因，盡量和執行員協商解決
2、向作出裁決法院的上級法院反映。上級法院發現下級法院的執行案件（包括受委托執行的案件）在規定的期限內未能執行結案的，應當作出裁定、決定、通知而不制作的，或應當依法實施具體執行行為而不實施的，應當督促下級法院限期執行，及時作出有關裁定等法律文書，或采取相應措施。
一、有抵押的房產執行期限有多久
房產執行期限情況如下：
1、抵押物的執行期限一般為6個月。人民法院執行有效的法律文書，一般應當自立案之日起六個月內結案，但暫停執行期間應當扣除。有特殊情況需要延長的，由院長批準；
2、委托法院應當在立案后一個月內辦理委托執行手續。
委托超過此期限的，應當經對方法院同意。上級法院通知暫停執行的，應當同時規定暫停執行的期限。暫停執行的期限一般不超過三個月。如有特殊情況需要延長，應報院長批準，并及時通知下級法院。暫停執行的原因消除后，應當及時通知執行法院恢復執行。
【本文關聯的相關法律依據】
《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第132條
上級法院發現下級法院的執行案件(包括受委托執行的案件)在規定的期限內未能執行結案的，應當作出裁定、決定、通知而不制作的，或應當依法實施具體執行行為而不實施的，應當督促下級法院限期執行，及時作出有關裁定等法律文書，或采取相應措施。
對下級法院長期未能執結的案件，確有必要的，上級法院可以決定由本院執行或與下級法院共同執行，也可以指定本轄區其他法院執行。
法律分析：1、多和執行員溝通，看是否有中止執行的裁定、是否法院院長批準了延長執行，詢問執行緩慢的原因，盡量和執行員協商解決
2、向作出裁決法院的上級法院反映。上級法院發現下級法院的執行案件（包括受委托執行的案件）在規定的期限內未能執行結案的，應當作出裁定、決定、通知而不制作的，或應當依法實施具體執行行為而不實施的，應當督促下級法院限期執行，及時作出有關裁定等法律文書，或采取相應措施。
法律依據：《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第132條
上級法院發現下級法院的執行案件(包括受委托執行的案件)在規定的期限內未能執行結案的，應當作出裁定、決定、通知而不制作的，或應當依法實施具體執行行為而不實施的，應當督促下級法院限期執行，及時作出有關裁定等法律文書，或采取相應措施。
對下級法院長期未能執結的案件，確有必要的，上級法院可以決定由本院執行或與下級法院共同執行，也可以指定本轄區其他法院執行。
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●被執行人不簽約拆遷協議
●拆遷官司打贏,不執行怎么辦
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投稿：余瑞
內容審核：張曙光教授
