北京石景山拆遷補償標準2025,景山后街碾子胡同騰退政策,景山后街碾子胡同的騰退政策主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，并結合北京市的具體騰退補償政策來執行。以下是關于該騰退政策的具體解答：一、騰退政策的基本框架依據《中華人民共
景山后街碾子胡同的騰退政策主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，并結合北京市的具體騰退補償政策來執行。以下是關于該騰退政策的具體解答：
一、騰退政策的基本框架
依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地需經過法定程序批準，并由縣級以上地方人民政府公告并組織實施。在騰退過程中，政府需開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并公告征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等信息，聽取被征地農村集體經濟組織及其成員的意見。
二、補償安置方案
補償方式：被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。貨幣補償依據被征收房屋類似房地產的市場價格確定，由公開選定的房地產價格評估機構評估確定。選擇產權調換的，與征收人按市場評估價格計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
其他補償：包括搬遷費、臨時安置費和移機費等。搬遷費按被征收房屋的建筑面積補償，臨時安置費按照被征收房屋建筑面積進行補償。此外，還有一次性停產停業損失補償費用，針對依法從事生產經營活動的住宅房屋。
三、北京特定區域騰退政策
具體到景山后街碾子胡同，騰退政策可能還會結合北京市的相關騰退補償政策。例如，北京西城區的騰退補償政策包括平移置換、共有產權房、公租房和貨幣補償等方式，補償標準也相對較高。東城區則主要采取貨幣補償方式，補償標準為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。
綜上所述，景山后街碾子胡同的騰退政策將遵循國家土地管理法的相關規定，并結合北京市的具體政策來執行。被征收人可以根據自身情況選擇合適的補償方式，并了解清楚各項補償標準和安置方案。
法律分析：
街區更新的內容是比較豐富的，并不僅僅意味著要騰退，同時還會有其他方面的動作。
第一，提出要加快推進街區更新，完成8個重點街區與15個試點街區城市更新改造。
8個重點街區和15個試點街區，這個在2020年就已經提出了。
這次會議上提出的“加快推進”街區更新，而且是“完成”8個重點街區和15個試點街區的更新改造。
這也說明東城區2021年的任務還是重的，要完成8個重點街區和15個試點街區。
這8個重點街區和15個試點街區，其實還是圍繞兩條線路來進行布置的：一個中軸線，一個是崇雍大街。
所以2021年西草市街區是肯定要實施退租的地區，應該是東城區的重點退租項目。
第二，啟動平安大街二期等環境整治提升。
2021年東城區要啟動平安大街二期的環境整治提升工程，在平安大街沿線，涉及到的歷史文化街區就有好幾個：
南鑼鼓巷、張自忠路北、路南及東四三條到八條等地區。
這些地區在2021年啟動騰退的可能性也是比較高的。
此外，在2020年中旬的時候，東城區還提及國子監的街區更新。
所以，2021年從目前的消息來看，以下幾個地區是最有可能的片區：
第一，西草市街區，基本上可以確定要啟動。
第二，南鑼鼓巷、張自忠路北、路南及東四三條到八條等地區。
第三，國子監地區。
法律依據：
安徽省高級人民法院關于印發《關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》的通知 第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強制執行過程中對擬變價或以物抵債房屋進行騰退的案件,以及執行依據直接確定被執行人房屋騰退的案件等。
法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地拆遷部門。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析：
街區更新的內容是比較豐富的，并不僅僅意味著要騰退，同時還會有其他方面的動作。
第一，提出要加快推進街區更新，完成8個重點街區與15個試點街區城市更新改造。
8個重點街區和15個試點街區，這個在2020年就已經提出了。
這次會議上提出的“加快推進”街區更新，而且是“完成”8個重點街區和15個試點街區的更新改造。
這也說明東城區2021年的任務還是重的，要完成8個重點街區和15個試點街區。
這8個重點街區和15個試點街區，其實還是圍繞兩條線路來進行布置的：一個中軸線，一個是崇雍大街。
所以2021年西草市街區是肯定要實施退租的地區，應該是東城區的重點退租項目。
第二，啟動平安大街二期等環境整治提升。
2021年東城區要啟動平安大街二期的環境整治提升工程，在平安大街沿線，涉及到的歷史文化街區就有好幾個：
南鑼鼓巷、張自忠路北、路南及東四三條到八條等地區。
這些地區在2021年啟動騰退的可能性也是比較高的。
此外，在2020年中旬的時候，東城區還提及國子監的街區更新。
所以，2021年從目前的消息來看，以下幾個地區是最有可能的片區：
第一，西草市街區，基本上可以確定要啟動。
第二，南鑼鼓巷、張自忠路北、路南及東四三條到八條等地區。
第三，國子監地區。
法律依據：
安徽省高級人民法院關于印發《關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》的通知 第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強制執行過程中對擬變價或以物抵債房屋進行騰退的案件,以及執行依據直接確定被執行人房屋騰退的案件等。
北京“騰退”的概念最早出現于上世紀末，北京市為建設綠化隔離帶而出臺的相關地方性規定，由于騰退至今沒有統一明確的法律依據，因此騰退成為被用以代替拆遷以規避《土地管理法》和《國有土地上房屋征收及補償條例》即達到居民搬遷的目的的工具。二者目的一致但是形式不同。一、基本概念不同騰退和拆遷從目的上都是讓一定區域內的居民/村民通過某種方式搬離房屋或交出土地的行為，但是在救濟途徑及獲得補償的方式存在著不同。拆遷通常是行政機關的征收行為，是一種具體行政行為，拆遷的主體、程序等事項均受《土地管理法》及《國有土地上房屋征收及補償條例》的約束。前述規定要求征收需出于滿足公共利益等目的，并且要由縣級以上行政機關組織和實施。北京“騰退”的概念最早出現于上世紀末，北京市為建設綠化隔離帶而出臺的相關地方性規定，由于騰退至今沒有統一明確的法律依據，因此騰退成為被用以代替拆遷以規避《土地管理法》和《國有土地上房屋征收及補償條例》即達到居民搬遷的目的的工具。二、行為外在形式上的不同拆遷行為受到《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的約束，因此不論是征收決定的作出、征收補償標準的制定以及征收行為的實施都需嚴格遵守嚴格的法定程序，因此流程較長。而騰退目前缺乏統一的法律依據，在程序上沒有嚴格限制，因此在很大程度上成為了拆遷的替代品。從外觀上看，騰退行為主體不再是行政機關，而通常是以開發商對騰退行為的實施進行主導或是村委會以“村民自治”的名義對房屋土地進行收回等形式進行。三、救濟途徑上的不同拆遷行為的實施需要以行政機關作出的征收決定為前提，征收決定是具體行政性行為，具有行政可訴性，因此可以通過行政復議及行政訴訟等方式進行救濟。而騰退行為則情況更為復雜。在外觀上有時并沒有行政機關參與其中，使得通過行政救濟法上的途徑變得比較復雜。在實踐中，以村民自治名義收回土地使用權進行騰退的方式是比較典型的騰退形式。應當根據《村民委員會組織法》規定，將其中的違法行為納入行政訴訟法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
該項目是我區首個參照核心區城市更新項目成功經驗實施的“申請式騰退”項目，以“居民自愿、平等協商、公平公開、適度改善”為原則，采取整院申請騰退模式，共涉及5500余戶，9000余人。項目的開展將有效促進南大街歷史文化街區保護和居民生活品質提升，也是落實城市副中心控規，實現南大街歷史文化街區保護與副中心新區建設融合發展的重要舉措。
法律依據：
《中華人民共和國政府信息公開條例》
第七條 各級人民政府應當積極推進政府信息公開工作，逐步增加政府信息公開的內容。
第八條 各級人民政府應當加強政府信息資源的規范化、標準化、信息化管理，加強互聯網政府信息公開平臺建設，推進政府信息公開平臺與政務服務平臺融合，提高政府信息公開在線辦理水平。
第九條 公民、法人和其他組織有權對行政機關的政府信息公開工作進行監督，并提出批評和建議。
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投稿：許儀
內容審核：劉偉濤律師
