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一、拆遷補償房屋補交土地出讓金2025,拆遷房補了土地出讓金就可以領(lǐng)房產(chǎn)證了嗎

拆遷房補了土地出讓金并不一定就能直接領(lǐng)取房產(chǎn)證。

首先，要明確的是，拆遷補償房是有房產(chǎn)證的，無論是政府拆遷分配的還是開發(fā)商購買土地后賠償?shù)?。拆遷房補交土地出讓金只是獲取房產(chǎn)證的一個環(huán)節(jié)，但并不是唯一的條件。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，要獲取房產(chǎn)證，首先需要向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，并提交相關(guān)的土地使用權(quán)證書、建設(shè)規(guī)劃許可證等必要的文件。在核實無誤后，房產(chǎn)管理部門會頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

此外，如果拆遷房存在權(quán)屬爭議或違反相關(guān)法律法規(guī)的情況，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將不予登記，并會書面告知申請人。

因此，補交土地出讓金后，還需要確保拆遷房符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并完成必要的登記手續(xù)，才能順利領(lǐng)取房產(chǎn)證。如果存在任何疑問或問題，建議及時咨詢專業(yè)的律師或相關(guān)部門以獲取準(zhǔn)確的指導(dǎo)和幫助。

二、如何補交土地出讓金?

法律分析：1、國土部門已經(jīng)批準(zhǔn)補辦土地出讓手續(xù)，核定了土地出讓金，只需要到國土部門領(lǐng)取非稅繳費單到銀行交款就可以了。2、需要申請土地補辦出讓手續(xù)。如果符合城市規(guī)劃，可以向土地所在地的基層國土部門申請，要提交相關(guān)屬地政府的審批同意意見，經(jīng)國土部門批準(zhǔn)，委托土地評估部門評估，然后根據(jù)市政府文件確定的繳納比例，然后按照第一點的程序去交就可以了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準(zhǔn)。

三、只有土地證的房子拆了有補償嗎

法律分析：有土地證的房子拆遷肯定是能夠得到補償?shù)?，但是如果是沒有土地證的房子，那么是很可能得不到完整的拆遷補償?shù)模碛扇缦拢阂驗榉课莶疬w評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補償金包括了房屋所有權(quán)的價值和土地使用權(quán)的價值，因此如果沒有土地證，那么在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

四、不動產(chǎn)權(quán)證補土地出讓金

五、如何補交土地出讓金？

（一）國土部門已經(jīng)批準(zhǔn)補辦土地出讓手續(xù)，核定了土地出讓金，只需要到國土部門領(lǐng)取非稅繳費單到銀行交款就可以了。

（二）需要申請土地補辦出讓手續(xù)。如果符合城市規(guī)劃，可以向土地所在地的基層國土部門申請，要提交相關(guān)屬地政府的審批同意意見，經(jīng)國土部門批準(zhǔn)，委托土地評估部門評估，然后根據(jù)市政府文件確定的繳納比例，然后按照第一點的程序去交就可以了。

一、計算土地出讓金的方法

土地出讓金計算方法分為地面價與樓面價：地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

二、該房的土地出讓金怎么算

一般情況下，住宅土地出讓金按房屋交易價或者房屋評估價的2%收取。經(jīng)濟(jì)適用房過戶要在取得房產(chǎn)證五年后過戶，過戶時需繳納土地出讓金，經(jīng)濟(jì)適用房繳納過土地出讓金后再次轉(zhuǎn)讓就和普通商品房一樣，不需要再繳納土地出讓金。

（一）有實際成交價的房屋，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價不低于4成的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的4成計算。

（二）發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的4成計算。

（三）土地使用權(quán)受讓人對以上計算方式計算的土地出讓金數(shù)額有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，最終按評估價的4成計算土地出讓金。

（四）劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的高比例不得高于6成，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于4成的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

六、拆遷時需要補交土地出讓金嗎

拆遷時需要補交土地出讓金嗎對房屋進(jìn)行拆遷時，如果興建房屋的用地是劃撥取得的，就需要補交土地出讓金才能取得建設(shè)用地的使用權(quán)，征收的房屋才能獲得拆遷補償?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;

(二)領(lǐng)有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。土地出讓金計算方法

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

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投稿：沈南

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