房屋被征收怎么置換2025,房屋被征收卻只有產(chǎn)權(quán)置換一種方式，老百姓可以起訴維權(quán)嗎,房屋征收，是一場(chǎng)牽涉萬(wàn)千家庭命運(yùn)的重大事件。當(dāng)征收方僅提供“宅基地置換”一種補(bǔ)償方式，無(wú)疑讓被征收的老百姓面臨兩難抉擇：接受單一補(bǔ)償方案，還是尋求法律救濟(jì)？
房屋征收，是一場(chǎng)牽涉萬(wàn)千家庭命運(yùn)的重大事件。當(dāng)征收方僅提供“宅基地置換”一種補(bǔ)償方式，無(wú)疑讓被征收的老百姓面臨兩難抉擇：接受單一補(bǔ)償方案，還是尋求法律救濟(jì)？下面由北京京康律師事務(wù)所史西寧主任律師來(lái)跟大家聊一聊。
律師解讀
房屋征收補(bǔ)償?shù)暮诵哪繕?biāo)是公平、合理地彌補(bǔ)被征收人的損失。按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，補(bǔ)償方式通常包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（如房屋置換）和宅基地置換等多元選項(xiàng)。這種多樣性旨在尊重并滿足被征收人的個(gè)體差異與實(shí)際需求。
單一的宅基地置換，雖然對(duì)部分被征收人可能適宜，但對(duì)于那些期待現(xiàn)金補(bǔ)償以購(gòu)置新居、投資其他資產(chǎn)，或是希望直接獲得城市產(chǎn)權(quán)住房的人來(lái)說(shuō)，這種補(bǔ)償方式可能難以滿足其合理期待。此外，我國(guó)《土地管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)強(qiáng)調(diào)，拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循公平、合理、及時(shí)的原則，保障被拆遷人的合法權(quán)益。單一補(bǔ)償方式可能導(dǎo)致被征收人權(quán)益受損，違背了公平補(bǔ)償原則。
根據(jù)《行政訴訟法》，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，有權(quán)依法提起行政訴訟。若征收方在制定補(bǔ)償方案時(shí)未充分考慮被征收人的合法權(quán)益，僅提供單一的宅基地置換，被征收人有權(quán)以征收決定或補(bǔ)償決定違法為由，向人民法院提起行政訴訟。
在提起訴訟之前，被征收人還可依據(jù)《行政復(fù)議法》申請(qǐng)行政復(fù)議，請(qǐng)求上級(jí)行政機(jī)關(guān)審查并糾正下級(jí)行政機(jī)關(guān)的不當(dāng)行為。如果認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不合理，可以通過(guò)復(fù)議途徑表達(dá)異議，并爭(zhēng)取調(diào)整補(bǔ)償方式。
被征收人在起訴時(shí)應(yīng)重點(diǎn)圍繞征收決定或補(bǔ)償決定的合法性展開(kāi)，如征收目的是否符合公共利益、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理、補(bǔ)償方式選擇是否尊重被征收人意愿等。而且，被征收人需提供證據(jù)證明征收行為存在違法之處，如征收程序違法、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于市場(chǎng)價(jià)格、剝奪了被征收人選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利等。同時(shí)，也可提供個(gè)人情況及補(bǔ)償需求的相關(guān)證據(jù)，以證明單一宅基地置換對(duì)其造成實(shí)質(zhì)不公。
面對(duì)征收房屋卻只提供單一宅基地置換的情況，老百姓并非束手無(wú)策，法律賦予了我們通過(guò)起訴尋求救濟(jì)的權(quán)利，我們就一定要充分利用，以求最大化維護(hù)自身合法權(quán)益
史主任提醒
拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問(wèn)題的時(shí)候不妨問(wèn)問(wèn)律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專(zhuān)業(yè)維權(quán)。在明律師曾分析過(guò)征收補(bǔ)償中被征收人是該要房還是該要錢(qián)的問(wèn)題。
這一分析的前提就是，房和錢(qián)，是被征收人可以選擇的事情，事實(shí)上《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)政策性文件也就是這么規(guī)定的。
然而到了現(xiàn)實(shí)中，問(wèn)題就沒(méi)這么簡(jiǎn)單了，一些項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)了100%貨幣補(bǔ)償安置，響應(yīng)號(hào)召等等的說(shuō)法。
被征收人群體不禁感到困惑不解：我想要產(chǎn)權(quán)置換的安置房，法律都規(guī)定了，憑什么不給我呢？
要解讀這個(gè)問(wèn)題，我們首先來(lái)看一段日前的新聞報(bào)道：“為了響應(yīng)中央、省級(jí)關(guān)于提高貨幣化安置比例的要求，萊山區(qū)在制定政策時(shí)，考慮到區(qū)內(nèi)整體住宅庫(kù)存量不多，無(wú)法實(shí)行全市范圍內(nèi)普遍采取的政府組織房源購(gòu)置存量房對(duì)拆遷居民進(jìn)行安置的政策，在這種情況下，我們結(jié)合村企合作的模式，出臺(tái)了棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置的新政策。
”萊山區(qū)住建局舊改辦主任邱樹(shù)婷介紹說(shuō)。
據(jù)了解，村居在完成土地出讓程序后，區(qū)級(jí)將貨幣化補(bǔ)償款全額撥付街區(qū)或村委，由村委根據(jù)拆遷村民意愿，通過(guò)與企業(yè)合作開(kāi)發(fā)模式，統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)企業(yè)住房進(jìn)行分配。
新政使多方受益。
對(duì)政府來(lái)說(shuō)，更加貼合中央、省級(jí)貨幣化安置要求；對(duì)村居來(lái)說(shuō)，村民的補(bǔ)償形式更加多元化，更加易于操作。
“從今年起，萊山區(qū)新啟動(dòng)的棚改項(xiàng)目100%貨幣化安置，預(yù)計(jì)年內(nèi)將實(shí)施貨幣化安置4600余戶(hù)，總金額將達(dá)到41億元。
”就這段話，我們可以解讀出3個(gè)重要的隱藏信息點(diǎn)來(lái)，不知各位被征收人是否能看出來(lái)呢？北京在明律師事務(wù)所的青年律師陳麗芳為您解讀如下：
其一，這個(gè)大肆被媒體作為正面典型宣傳的項(xiàng)目，補(bǔ)償安置方式居然是違法的！100%貨幣化安置，等于直接剝奪了被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利。
理由是“無(wú)法實(shí)行……進(jìn)行安置的政策”。
這里出現(xiàn)了明顯的用政策替代法律法規(guī)的現(xiàn)象，著名的590號(hào)令在這里實(shí)際上被架空、擱置了。
其二，涉案項(xiàng)目既涉及“街區(qū)”，又涉及“村委”，等于是國(guó)有土地、集體土地不分，混用了一套征收程序。
實(shí)踐中，這種現(xiàn)象在地方上有增多之勢(shì)，即在實(shí)質(zhì)為征收項(xiàng)目的項(xiàng)目中，亂起名字，進(jìn)而混用各種程序進(jìn)行全新搭配，甚至出現(xiàn)了集體土地上的房屋拆遷冒出了征收補(bǔ)償決定的現(xiàn)象。
在程序領(lǐng)域來(lái)說(shuō)，涉案項(xiàng)目同樣存在以政策替代法律法規(guī)的現(xiàn)實(shí)。
其三，這種100%貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑o被征收人的安居目的實(shí)現(xiàn)制造了隱患和風(fēng)險(xiǎn)。
請(qǐng)注意，“企業(yè)合作開(kāi)發(fā)模式”等于是棚改項(xiàng)目結(jié)束后的“后話”了，與征收方?jīng)]有關(guān)系。
而一旦在這個(gè)過(guò)程中發(fā)生問(wèn)題，被征收人就只能通過(guò)民事途徑尋求權(quán)利救濟(jì)，現(xiàn)實(shí)中這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)將是客觀存在、不容忽視的。
比如如果這個(gè)合作的企業(yè)“跑路”了，怎么辦？被征收人的安置房還能住得上么？本來(lái)，產(chǎn)權(quán)置換，實(shí)現(xiàn)居者有其屋是征收方的法定職責(zé)。
結(jié)果三拳兩腳略施小計(jì)，這一令人頭疼的重要責(zé)任就被乾坤大挪移到被征收人自己頭上了。
按征收方的意思，這就叫做多方共贏。
問(wèn)題是，對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)，這能叫做共贏么？說(shuō)穿了，依法征收，離我們確實(shí)還有一段不短的距離。
征收的每一步，對(duì)于身家性命押在上面的被征收人而言，可謂步步驚心、招招要命。
我想要產(chǎn)權(quán)置換，憑什么不給？這個(gè)質(zhì)問(wèn)，無(wú)疑是極為有力的。
法律分析： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)征收土地條例》等相關(guān)法律規(guī)定，征收單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)公共利益的需要，采取公開(kāi)、平等、有償補(bǔ)償、協(xié)商一致等原則進(jìn)行征收，并保障被征收人的合法權(quán)益。被征收人可以在征收過(guò)程中向征收單位提出異議，并有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者起訴到人民法院。
法律依據(jù)：
1.《中華人民共和國(guó)憲法》
第十二條：國(guó)家尊重和保障人權(quán)。在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，任何公民的合法的人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利不受侵犯。
2.《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第十七條：國(guó)家保護(hù)土地用益物權(quán)，土地用益物權(quán)屬于合法持有者，任何組織或者個(gè)人不得侵犯土地用益物權(quán)。
3.《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》
第八條：征收應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正、合法、協(xié)商一致的原則。征收單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)合法的方式履行法定義務(wù)，保障征收對(duì)象的合法權(quán)益。
第十三條：征收單位應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)征收決定書(shū)后二十日內(nèi)通知被征收人，并將補(bǔ)償方案送達(dá)被征收人。
第十七條：被征收人有權(quán)依法提出異議。征收單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查核實(shí)，盡力采取調(diào)解、協(xié)商等方式解決。
第二十三條：對(duì)于不服征收決定的決定，被征收人可以依法提起行政復(fù)議或者訴訟。
法律分析：拆遷征收涉及的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，需要依據(jù)相關(guān)法律進(jìn)行處理。首先，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十六條規(guī)定，土地使用權(quán)屬于物權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)家所有。其次，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條規(guī)定，征收房屋及配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。最后，依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十五條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵害了其合法權(quán)益的，可以自收到具體行政行為通知書(shū)之日起六個(gè)月內(nèi)向行政機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議申請(qǐng)，也可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其合法權(quán)益受到侵害之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
法律依據(jù)：
1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十六條：土地使用權(quán)屬于物權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)家所有。
2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條：征收房屋及配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
3.《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十五條：公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵害了其合法權(quán)益的，可以自收到具體行政行為通知書(shū)之日起六個(gè)月內(nèi)向行政機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議申請(qǐng)，也可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其合法權(quán)益受到侵害之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
1、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)單位應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例
房屋拆遷產(chǎn)權(quán)的調(diào)換比例每個(gè)地區(qū)都是不同的，具體的數(shù)據(jù)要根據(jù)拆遷地區(qū)的政策來(lái)確定，最低置換比例是拆一還一、保證住房條件。
2022年房屋被征收應(yīng)該有哪些補(bǔ)償
1、征收房屋的補(bǔ)償通常有：基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、被征收人安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>
2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)具體是怎樣的
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)具體是什么：
(1)被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶(hù)型，拆除一個(gè)產(chǎn)權(quán)安置一個(gè)產(chǎn)權(quán)。
(2)安置房平均成本價(jià)1498元∕㎡，每套安置房的具體價(jià)格按樓層不同乘樓層系數(shù)計(jì)算。
2022年房屋違法征收如何申請(qǐng)國(guó)家賠償
1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》之規(guī)定，賠償請(qǐng)求人要求國(guó)家賠償可以在申請(qǐng)行政復(fù)議和提起訴訟時(shí)一并提出，也可以在行政行為被確認(rèn)違法后先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償;
2、逾期不予賠償或者賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償數(shù)額有異議的，賠償請(qǐng)求人可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么
房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被征收房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：被征收的房屋是否涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。一般情況下，房屋征收是指政府實(shí)施征用或拆遷，對(duì)房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等方面產(chǎn)生影響。在征收過(guò)程中，涉及到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題的關(guān)鍵在于政府是否依法進(jìn)行征收，并且是否給予合理的補(bǔ)償。
法律依據(jù)：
1.《中華人民共和國(guó)憲法》第十五條：“土地、礦藏、森林、草原、水利、河流、山嶺和其他自然資源，都屬于國(guó)家所有。”
2.《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第二條：“依法征收是指依照法定程序，依法對(duì)所有權(quán)、使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行使人采取措施，使之轉(zhuǎn)移到國(guó)家或者集體所有，并給予合理的補(bǔ)償?shù)男袨椤！?/p>
3.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八條：“不得侵害他人的物權(quán)，不得違反法律、行政法規(guī)和合同約定剝奪、限制、轉(zhuǎn)讓他人的物權(quán)。”
4.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：“國(guó)家鼓勵(lì)城市建設(shè)過(guò)程中采取以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主、政府調(diào)節(jié)為輔的方式，依法保障建設(shè)用地、住房和公共服務(wù)設(shè)施的需要。”
綜上所述，被征收的房屋涉及到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題時(shí)，需要依照法律規(guī)定進(jìn)行征收，并給予合理的補(bǔ)償。同時(shí)，不得侵犯他人的物權(quán)，保障公民的合法權(quán)益。
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