拆遷前加蓋的房子還會算面積嗎2025,拆遷前加蓋的房子還會算嗎,拆遷前加蓋的房子在拆遷補償上是不會被算入的。拆遷前加蓋的房子通常是指未經過批準、違規搭建的房屋，這樣的房屋不具備法律效力，拆遷時也沒有權利享受相應的補償。此外，如果房屋加蓋違反
拆遷前加蓋的房子在拆遷補償上是不會被算入的。
拆遷前加蓋的房子通常是指未經過批準、違規搭建的房屋，這樣的房屋不具備法律效力，拆遷時也沒有權利享受相應的補償。此外，如果房屋加蓋違反了相關規定，還可能會面臨罰款或強制拆除等行政處罰。拆遷補償一般是根據被拆遷人名下合法的房屋和地產價值來計算的。只有符合法律規定的房屋和土地才能被算入補償范圍之內。因此，拆遷前加蓋的房子在拆遷補償上是不會被算入的。
如果拆遷前加蓋的房子已經被立案登記了，是否會被算入拆遷補償范圍？如果拆遷前加蓋的房子已經被立案登記了，就意味著其已被認定為合法的房屋，在拆遷補償計算中也會被納入范圍之內。但是需要注意的是，對于違法搭建的部分，還會面臨行政處罰。
拆遷前加蓋的房子通常是指未經過批準、違規搭建的房屋，不具備法律效力，在拆遷補償中也不會被算入。只有符合法律規定的房屋和土地才能被納入補償范圍之內。如果拆遷前加蓋的房子已經被立案登記，那么其在拆遷補償計算中會被納入范圍之內。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》第十三條 拆遷補償應當以合法房屋和土地的價值為基礎，不包括未經批準的、違規搭建的房屋和其他非法建設物的價值。
一、拆遷前加蓋的房子還會算面積嗎
不會算面積，如有加蓋也不會獲得相應賠償，拆遷前是不可以加蓋房屋的。國家對于拆遷范圍的確定是有著嚴格的規定，在拆遷范圍確定以后，是不允許拆遷人加蓋、加蓋房屋，即使拆遷人加蓋、加蓋了房屋，對于這部分范圍國家也是不予補償的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、加蓋、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
二、房屋拆遷的補償標準
拆遷房屋補償標準明細往年參考執行標準為：草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價補償原則;異地安置補助費(包括宅地，配套設施、租房費等)每戶2萬元，以上價格可以作為參考，具體價格各區地會有差異，和房屋實際面積，房屋類型，是否有證照等也有關系，具體房屋的價值和補償標準可以自行評估房屋價格后和征收方進行協商確定。
三、拆遷是按建筑面積還是使用面積賠償
房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。
法律分析：1、拆遷前不可以擴建房屋。被拆遷人為了多拿拆遷補償款，會在拆遷范圍確定以后臨時加蓋房屋。但國家相關法律法規規定拆遷范圍確定以后是不允許擴建的，而且針對這種加蓋的房屋，是不予補償的。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
法律分析：會，但是會很少。今后老房子的拆遷會越來越少，拆遷戶也會慢慢消失，甚至最后都不會有拆遷戶了！
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
拆遷時蓋的房子能賠償嗎
未經審批的違章建筑一般沒有補償，如果是在自家宅基地上修建的房屋是有補償的，沒有房產證也不一定是違章建筑，還要具體情況判斷。
房屋拆遷補償
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
二、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
法律分析：如果僅有一套房屋的話,那么完全可以要求補償不小于原房屋面積的新房子,并且樓層是一等樓層,可以拒付任何費用(法律上叫做置換),當然也可以選擇要補償款,但是不如要房子合適.最好在拆遷以前找當地公證部門簽訂一個置換協議。但如果拆遷是因為違法違章建筑 很有可能得不到任何補償 如果是由于歷史原因造成 那么就應當給予補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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投稿：馬琴詩
內容審核：路洋律師
