拆遷補償房產證增加房屋權屬2025,拆遷補償的房子房產證能加名字的法律依據,拆遷補償的房子房產證上加名字，一般需要根據相關法律法規以及拆遷補償協議來確定。以下是對此問題的詳細解答：房產證上加名字的一般規定：根據《中華人民共和國民法典》第二百
拆遷補償的房子房產證上加名字，一般需要根據相關法律法規以及拆遷補償協議來確定。以下是對此問題的詳細解答：
房產證上加名字的一般規定：
根據《中華人民共和國民法典》第二百四十條，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。因此，在房產證上加名字，實際上是對房產所有權的變更，需要遵循相關法律法規。
拆遷補償協議與房產證名字的關系：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人應依照條例規定，就補償方式、補償金額等事項訂立補償協議。補償協議中通常會明確被征收房屋的所有權歸屬，即房產證上的名字。
如果拆遷補償協議中未明確約定房產證上加名字的事項，一般需要根據當地的相關政策或規定來確定是否可以加名字。
拆遷補償房屋的所有權變更：
如果拆遷補償的房屋已經交付給被征收人，并且被征收人已經取得了房產證，那么在房產證上加名字就需要遵循當地的房屋所有權變更程序。
通常情況下，需要在房產證上加名字的人與被征收人共同向當地的房屋管理部門提出申請，并提交相關證明材料，如身份證、結婚證、拆遷補償協議等。經審查符合條件后，房屋管理部門會辦理房產證上加名字的手續。
需要注意的是，由于各地的政策和規定可能存在差異，因此在具體操作前建議咨詢當地的房屋管理部門或律師以獲取準確的信息和指導。同時，在拆遷補償過程中應保留好相關證據和文件以備后用。
法律分析：回遷房的房產證加名字流程其實和商品房的房產證加名字流程并無區別，所以，加名字的時候注意帶好證件以及一些錢財，房管局是需要收費的，當然夫妻婚前婚后加名收費不一樣。去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料。辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
法律依據：《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第五百零二條 人民法院在執行中需要辦理房產證、土地證、林權證、專利證書、商標證書、車船執照等有關財產權證照轉移手續的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規定辦理。
拆遷協議上不能增加房產證以外的名字。房屋征收部門應對被征收房屋所有權人給予補償，并由房屋所有權人與房屋征收部門簽訂補償協議，并依照協議約定履行。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
一、拆遷房房產證可以加名字嗎
拆遷房可以加名字，要在房產證上加名字，加的人不同（配偶、父母、兄弟姐妹等），規定也不同。在房產證上加名字可以申請以贈與或者買賣的方式辦理。如果是贈與，要先到公證處辦理贈與公證書，辦理之后攜帶身份證、房產證、公證書到房地產交易中心辦理加名手續。如果是買賣，雙方要先簽訂買賣合同，然后再攜帶房產證、身份證和不動產完稅憑證到房地產交易中心申請辦理。
二、拆遷安置房房產證加名字流程有哪些
1、不是夫妻
(1)在房產證上加名但沒有直系血緣關系也不是夫妻的情況被視為買賣房屋。
(2)要交萬分之五的印花稅;不滿五年的要交1%個稅和5.5%的營業稅，滿五年免征;男方轉讓按市場價格計算稅，轉讓費為50%，相當于100萬的房子50萬計稅值;交易費每平方2.5元;合同每本4元，共4本;產證權益按照產證上轉讓的人數平均分。
2、夫妻關系
(1)帶好身份證、結婚證和房產證的正本以及復印件去提交資料，在房屋所在地的房地產交易中心辦理。
(2)首先在預檢窗口告知工作人員自己來辦理的業務，材料齊全的話工作人員會給一個號碼，憑號碼去窗口辦理。
(3)辦理時需要25元地籍圖費、80元工本費和5元貼花費，共計110元手續費，順利的話新房產證20天就可以拿到。
三、房產證更名的方法
1、直接添加
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
2、贈與
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
(1)有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。
(2)有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間，
(3)贈與手續：受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
法律分析：房產證上面是可以增加名字的，但是是需要前往房屋管理部門來進行名字的增加手續的，因此是需要按照相關的條件規定來進行的。
法律依據：《不動產登記條例》 第六條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理。跨縣級行政區域的不動產的登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批準項目的用海、用島等不動產的登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。
法律分析：拆遷協議上不可以增加房產證以外的名字，拆遷只能對被征收房屋所有權人給予公平補償，其他人不用補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
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投稿：康黛瑤
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