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一、什么是房屋征收項(xiàng)目編碼2025,土地稅稅源采集不動(dòng)產(chǎn)單元代碼是什么

土地稅稅源采集中的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼是一個(gè)具有唯一性的編碼，它由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條設(shè)立。該編碼代表了不動(dòng)產(chǎn)的基本單位，即不動(dòng)產(chǎn)單元，并用于不動(dòng)產(chǎn)登記簿中，以記錄不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)情況，包括自然狀況、權(quán)屬狀況等。

不動(dòng)產(chǎn)單元代碼由七部分共28位數(shù)字和字母構(gòu)成，具體包含縣級(jí)行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地特征碼、宗地順序號(hào)、定著物特征碼、定著物單元編碼等信息。這個(gè)編碼是不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)，確保了每一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元都能被準(zhǔn)確、唯一地標(biāo)識(shí)。

在土地稅稅源采集中，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的使用可以幫助稅務(wù)部門準(zhǔn)確追蹤和管理每一塊土地的相關(guān)稅收信息，從而提高稅收征管的效率和準(zhǔn)確性。因此，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼在土地稅稅源采集中具有重要的作用。

如需查詢不動(dòng)產(chǎn)單元代碼，可以攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局或者相關(guān)交易中心進(jìn)行查詢。同時(shí)，如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站提供查詢服務(wù)，也可以通過網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

二、土地使用稅稅源采集怎么填寫

1、首次進(jìn)行城鎮(zhèn)土地使用稅信息采集：申報(bào)征收→城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息采集→提示“未找到該納稅人的宗地信息”→【確定】→進(jìn)入“城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息采集(優(yōu)化版)”界面→【新增】→進(jìn)入“宗地總體信息維護(hù)”界面，根據(jù)實(shí)際情況填寫納稅人類型、土地使用權(quán)人識(shí)別號(hào)、土地使用權(quán)人名稱、土地使用權(quán)證號(hào)、地號(hào)、土地名稱、土地取得時(shí)間、土地取得方式、占用土地面積、土地性質(zhì)和土地用途，行政區(qū)劃為“萊城區(qū)”，所屬街道為“鵬泉街道辦事處”，土地坐落詳細(xì)地址為該宗土地坐落地址，所屬主管稅務(wù)所為萊蕪市地方稅務(wù)局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)局分局管理科→【保存】→提示“維護(hù)對(duì)應(yīng)土地應(yīng)稅明細(xì)信息”→【確定】→進(jìn)入“維護(hù)土地應(yīng)稅明細(xì)信息”界面→【新增】→選擇土地登記為城市土地—一級(jí)土地(12.00)，土地面積，有效期起、止，自動(dòng)帶出→【保存】→【確定】，本流程結(jié)束。2、修改城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息：申報(bào)征收→城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息采集→【確定】→進(jìn)入“城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息采集(優(yōu)化版)”界面→【維護(hù)應(yīng)稅】→進(jìn)入“維護(hù)土地應(yīng)稅明細(xì)信息”界面→【修改】，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改信息→【保存】，本流程結(jié)束。3、城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)：申報(bào)征收→城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息采集→進(jìn)入“城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息采集(優(yōu)化版)”界面→【進(jìn)入申報(bào)表】→提示“未發(fā)現(xiàn)有當(dāng)期申報(bào)數(shù)據(jù)”→【確定】→進(jìn)入“城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)(優(yōu)化版)”界面，稅費(fèi)所屬時(shí)期起為“每季初”，稅費(fèi)所屬時(shí)期止為“每季末”，納稅期限為“按季申報(bào)”→【進(jìn)入申報(bào)表】→進(jìn)入“城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)表”界面，檢查申報(bào)數(shù)據(jù)確認(rèn)→【申報(bào)】→【確認(rèn)】→【打印】即可打印“城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)(優(yōu)化版)回執(zhí)”和“城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)表”→【繳款】，完成申報(bào)繳稅。4、城鎮(zhèn)土地使用稅減免信息填寫：申報(bào)征收→城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息采集→進(jìn)入“城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息采集(優(yōu)化版)”界面→【進(jìn)入申報(bào)表】→提示“未發(fā)現(xiàn)有當(dāng)期申報(bào)數(shù)據(jù)”→【確定】→進(jìn)入“城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)(優(yōu)化版)”界面，稅費(fèi)所屬時(shí)期起為“每季初”，稅費(fèi)所屬時(shí)期止為“每季末”，納稅期限為“按季申報(bào)”→【進(jìn)入申報(bào)表】→【城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅明細(xì)申報(bào)表】，根據(jù)實(shí)際減免稅情況進(jìn)行填寫→【保存】法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第八條　土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。第九條　新征收的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：（一）征收的耕地，自批準(zhǔn)征收之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅；（二）征收的非耕地，自批準(zhǔn)征收次月起繳納土地使用稅。

三、土地增值稅項(xiàng)目編號(hào)是什么

土地增值稅項(xiàng)目編號(hào)是在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目登記時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編號(hào)，此編號(hào)會(huì)跟隨項(xiàng)目的預(yù)征清算全過程。在土地增值稅清算中，扣除項(xiàng)目金額應(yīng)當(dāng)符合下列要求：1、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)是真實(shí)發(fā)生的，且是合法、相關(guān)的；2、扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用，必須實(shí)際發(fā)生并取得合法有效憑證；3、納稅人的預(yù)提費(fèi)用，除另有規(guī)定外，不得扣除；4、扣除項(xiàng)目金額應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確地在各扣除項(xiàng)目中分別歸集，不得混淆；5、對(duì)同一類事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)采取相同的會(huì)計(jì)政策或處理方法。會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的，以稅務(wù)處理規(guī)定為準(zhǔn)；6、納稅人分期開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的，各分期項(xiàng)目清算方式與扣除項(xiàng)目金額計(jì)算分?jǐn)偡椒☉?yīng)當(dāng)保持一致；7、納稅人支付的罰款、滯納金、資金占用費(fèi)、罰息以及與該類款項(xiàng)相關(guān)的稅金和因逾期開發(fā)支付的土地閑置費(fèi)等罰沒性質(zhì)款項(xiàng)，不允許扣除。法律依據(jù)：《增值稅暫行條例》第二十三條增值稅的納稅期限分別為1日、3日、5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。

四、土地使用稅稅源采集上面的土地名稱

法律主觀：土地使用稅的征稅范圍不含集體土地。只有城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人需要繳納土地使用稅，集體土地不在征稅范圍內(nèi)，但集體土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)用于建設(shè)的需要由使用人繳納土地使用稅。

法律客觀：《 土地增值稅 清算 管理規(guī)程》 第十條 對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。 (一)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的; (二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的; (三)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的; (四)省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。 對(duì)前款所列第(三)項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理 注銷登記 前進(jìn)行土地增值稅清算。

五、土地使用稅稅源采集怎么修改

法律分析：土地增值稅稅源采集界面 1.納稅人登陸電子稅務(wù)局,點(diǎn)擊“【我要辦稅】【稅費(fèi)申報(bào)及繳納】 2.點(diǎn)擊【非按期申報(bào)】【財(cái)產(chǎn)和行為稅稅源信息報(bào)告】 3. 點(diǎn)擊【土地增值稅稅源采集】,進(jìn)入土地增值稅稅源采集界面。

法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。

六、銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅收編碼

銷售不動(dòng)產(chǎn)需要申報(bào)稅收，對(duì)應(yīng)的稅收編碼是印花稅和個(gè)人所得稅。其中，印花稅由賣方承擔(dān)，個(gè)人所得稅則由買方承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》和《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》等相關(guān)法律規(guī)定，銷售不動(dòng)產(chǎn)需要繳納兩種稅費(fèi)：印花稅和個(gè)人所得稅。印花稅是指在合同、證書等文書上，按照規(guī)定的比例征收的一種稅收。在不動(dòng)產(chǎn)銷售中，賣方需要向稅務(wù)部門申報(bào)并繳納印花稅，稅率為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%，但是有些地區(qū)會(huì)有一定的減免優(yōu)惠政策。個(gè)人所得稅是在個(gè)人所得到手之前，依據(jù)規(guī)定的稅率和扣除項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)稅_進(jìn)行計(jì)算并征收的稅收。在不動(dòng)產(chǎn)銷售中，買方需要向稅務(wù)部門申報(bào)并繳納個(gè)人所得稅，稅率為實(shí)際取得的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得額的20%。需要注意的是，不動(dòng)產(chǎn)銷售的印花稅和個(gè)人所得稅由不同的方承擔(dān)。印花稅由賣方承擔(dān)，而個(gè)人所得稅則由買方承擔(dān)。另外，印花稅和個(gè)人所得稅的稅基、稅率、計(jì)稅方法等也有所不同，因此在申報(bào)時(shí)需要認(rèn)真核實(shí)相關(guān)規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否存在免稅政策？根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》和《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》等相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般是需要繳納印花稅和個(gè)人所得稅的。但是，在一些特定情況下，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以享受一定的減免或豁免政策，例如個(gè)人住房的轉(zhuǎn)讓可以享受個(gè)人所得稅的免征等。銷售不動(dòng)產(chǎn)需要申報(bào)繳納印花稅和個(gè)人所得稅。印花稅由賣方承擔(dān)，稅率為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%；個(gè)人所得稅由買方承擔(dān)，稅率為實(shí)際取得的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得額的20%。在具體操作時(shí)，需要認(rèn)真核實(shí)相關(guān)規(guī)定，并注意不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否適用減免或豁免政策。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國印花稅法》第十三條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋買賣合同、發(fā)票和其他應(yīng)稅的合同、憑證等應(yīng)當(dāng)加蓋印花稅票。印花稅的稅額和應(yīng)稅行為按照本法和國家有關(guān)規(guī)定確定。《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第二十七條 個(gè)人所得稅應(yīng)當(dāng)按照本法規(guī)定，按月(或者按季度)預(yù)扣預(yù)繳，年終結(jié)算后繳納。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)當(dāng)以取得所得的當(dāng)年為計(jì)稅年度。

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投稿：羅慧

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