國有土地超占面積怎么征收2025,國有土地超占面積怎么征收,國有土地超占面積應由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地。對于超出面積不符合規劃、拆除后能與大塊耕地合為一體的情況，須責令拆除，不拆除不給予確權登記。如果拆除后不
國有土地超占面積應由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地。對于超出面積不符合規劃、拆除后能與大塊耕地合為一體的情況，須責令拆除，不拆除不給予確權登記。如果拆除后不能還耕，或耕種意義不大，經使用者申請，可以考慮繳納一定的土地使用費后以批準面積進行確權登記。但需要在備注欄注明超占部分在何時經何機關處理，以及今后在房屋拆除、重建時必須自行無償拆除。
一、處理原則
國有土地超占面積的處理原則主要包括兩點：一是退還非法占用的土地；二是對符合一定條件的超占面積，經申請并繳納土地使用費后，可以進行確權登記。
二、具體處理方式
退還非法占用的土地：這是處理國有土地超占面積的首要措施。縣級以上人民政府自然資源主管部門會責令土地使用者退還非法占用的土地，以恢復土地的原狀。
拆除與確權登記：對于超出規劃面積且能與大塊耕地合為一體的部分，需要拆除并退還土地。若拆除后不能還耕或耕種意義不大，使用者可以申請繳納土地使用費，并以批準的面積進行確權登記。但這種情況下，必須在相關文件上明確注明超占部分的處理情況，以及未來在房屋拆除或重建時的無償拆除義務。
總的來說，國有土地超占面積的處理需要遵循嚴格的法律程序，確保土地的合法使用和權益的保障。
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的規定,對于國有土地的超占面積,需要經過國務院的批準。具體來說,需要征收以下土地:基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃,以及其他土地超過70公頃。前款規定以外的土地征收,由省、自治區、直轄市人民政府批準,報國務院備案。征收農用地的,應當依照本法第四十四條的規定提前辦理農用地轉用審批。其中,國務院批準農用地轉用的,應當同時辦理征地審批手續,不得另行辦理征
法律分析
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的規定，對于國有土地的超占面積，需要經過國務院的批準。具體來說，需要征收以下土地：基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃，以及其他土地超過70公頃。前款規定以外的土地征收，由省、自治區、直轄市人民政府批準，報國務院備案。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定提前辦理農用地轉用審批。其中，國務院批準農用地轉用的，應當同時辦理征地審批手續，不得另行辦理征地審批；省人民政府批準轉用的，自治區、直轄市在征地審批權限內批準農用地轉用的，應當同時辦理征地審批手續，不需要單獨辦理征地審批手續。超越征地審批權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批手續。有關法律、法規《中華人民共和國土地管理法》第三十二條省、自治區、直轄市人民政府應當嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區域耕地總量和質量不下降。耕地總量減少的，由國務院責令限期組織開墾相當于減少耕地數量和質量的耕地；耕地質量減少的，國務院責令限期組織改造。新開墾整治的耕地，由國務院自然資源主管部門會同農業農村主管部門驗收。某省、直轄市土地儲備資源確實不足，新增建設用地后，新開墾的土地數量不足以補償占用的耕地數量的，在本行政區域內減少或者免除開墾耕地的數量，開墾同等數量和質量的耕地，必須報國務院批準。
拓展延伸
土地超占面積的征收規定與審批權限是土地管理中的一個重要問題。根據我國《土地管理法》的規定，土地超占面積的征收需要按照規定的程序進行，以保障農民的合法權益。
首先，土地超占面積的征收需要經過相關部門的審批。具體審批權限劃分，省、自治區、直轄市人民政府（下稱省級政府）負責本行政區域內的土地超占面積的審批，而設區的市、自治州、自治縣（下稱縣級政府）負責本行政區域內的具體審批工作。
其次，土地超占面積的征收需要遵循一定的征收規定。具體而言，征收土地時應當依法支付土地超占面積的補償費用，并采取合理的安置措施，確保被征收農民的合法權益。此外，征收土地時應當充分聽取被征收農民的意見，并在法定期限內完成審批手續。
總之，土地超占面積的征收需要遵守嚴格的法律法規程序，以保障農民的合法權益。在實際操作中，各級政府及相關部門應當認真履行職責，確保土地征收工作的順利進行。
結語
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的規定，對于國有土地的超占面積，需要經過國務院的批準。具體來說，需要征收以下土地：基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃，以及其他土地超過70公頃。前款規定以外的土地征收，由省、自治區、直轄市人民政府批準，報國務院備案。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定提前辦理農用地轉用審批。其中，國務院批準農用地轉用的，應當同時辦理征地審批手續，不得另行辦理征地審批；省人民政府批準轉用的，自治區、直轄市在征地審批權限內批準農用地轉用的，應當同時辦理征地審批手續，不需要單獨辦理征地審批手續。超越征地審批權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批手續。有關法律、法規，《中華人民共和國土地管理法》第三十二條省、自治區、直轄市人民政府應當嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區域耕地總量和質量不下降。耕地總量減少的，由國務院責令限期組織開墾相當于減少耕地數量和質量的耕地；耕地質量減少的，國務院責令限期組織改造。新開墾整治的耕地，由國務院自然資源主管部門會同農業農村主管部門驗收。某省、直轄市土地儲備資源確實不足，新增建設用地后，新開墾的土地數量不足以補償占用的耕地數量的，在本行政區域內減少或者免除開墾耕地的數量，開墾同等數量和質量的耕地，必須報國務院批準。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第二章 房地產開發用地 第二節 土地使用權劃撥 第二十四條 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。
第五屆全國人民代表大會常務委員會關于批準《廣東省經濟特區條例》的決議：第二章 注冊和經營 第七條 客商在特區投資設廠，興辦各項經濟事業，應向廣東省經濟特區管理委員會提出申請，經審核、批準后，發給注冊證書和土地使用證書。
中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十四條 違反本法第十一條、第十二條的規定，擅自批準出讓或者擅自出讓土地使用權用于房地產開發的，由上級機關或者所在單位給予有關責任人員行政處分。
《中華人民共和國土地管理法》規定，征收超過70公頃的市國有土地上的房屋需要國務院批準。基本農田、超過35公頃的耕地以及超過70公頃的其他土地的征收也需要國務院批準。對于征收農用地，需要先行辦理農用地轉用審批，國務院批準的農用地轉用同時辦理征地審批手續，超過省級批準權限的需要另行辦理征地審批。
法律分析
市國有土地上房屋征收面積超過七十公頃的，由國務院批準。
參照《中華人民共和國土地管理法》第四十六條，征收下列土地的，由國務院批準：
(一)基本農田;
(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;
(三)其他土地超過七十公頃的。
征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。
征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
拓展延伸
國有土地超占面積征收的法律依據和實施程序是什么？
國有土地超占面積征收的法律依據和實施程序主要依據《中華人民共和國土地管理法》和相關法規。根據法律規定，當國有土地被個人或單位超出規定面積占用時，征收機構可以依法采取征收措施。實施程序一般包括以下步驟：首先，征收機構會進行調查核實，確定超占面積情況；其次，依法通知相關當事人，要求其限期整改或協商解決；如果整改不合格或協商不成，征收機構將依法啟動征收程序，進行公告、評估、補償等程序；最后，征收機構將依法辦理土地使用證書變更手續，確保土地合法使用。以上是國有土地超占面積征收的法律依據和實施程序的基本概況。請注意，具體情況可能因地區和具體案件而有所不同，建議咨詢專業律師獲取詳細指導。
結語
根據《中華人民共和國土地管理法》及相關法規，國有土地超占面積征收的法律依據和實施程序已明確規定。征收面積超過七十公頃的房屋，需經國務院批準。對于基本農田、超過三十五公頃的耕地以及其他超過七十公頃的土地，也需經國務院批準。未超過前述規定的土地，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。對于征收農用地的情況，需先行辦理農用地轉用審批，并根據權限進行征地審批。具體實施程序包括調查核實、通知整改或協商解決、啟動征收程序、進行公告、評估、補償等步驟。最后，征收機構辦理土地使用證書變更手續，確保土地合法使用。請咨詢專業律師以獲取詳細指導。
法律依據
中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第一章 總則 第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章 房地產開發用地 第二節 土地使用權劃撥 第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章 房地產開發用地 第一節 土地使用權出讓 第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批準。
法律分析：超面積不處罰 也不拆除 正常發證 但是證上會標明合法面積與超出面積 如果未來土地征收 合法面積正常補償 超出面積補償比較少
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護
法律主觀：占地面積是指建設項目報經城市規劃行政主管部門取得用地規劃許可后，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積。使用權面積是指你所有的房屋所占有的土地面積，也是指你實際擁有的 土地使用權 面積，我國的土地屬國有，房產持有人只有使用權，所以叫使用權面積。 土地使用證 是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國 土地管理法 實施條例》第三條，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的 土地所有權 和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有 土地使用權證 和 國有土地使用權證 。2015年3月1日起,全面啟用統一的 不動產登記證 書。
國有土地超占面積怎么征收
市國有土地上房屋征收面積超過七十公頃的，由國務院批準。參照《中華人民共和國土地管理法》第四十六條，征收下列土地的，由國務院批準：(一)基本農田;(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
拆遷民房土地面積怎么賠
房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。
土地儲備是否有面積限制
在新城開發過程中，經常有整體儲備項目，將一個較大范圍內的土地進行毛地收儲，在供地環節，根據不同的用地性質進行劃撥、協議出讓或公開招拍掛。對于土地儲備工作本身沒有面積限制，但是涉及到需要征地的項目，根據土地性質及面積的不同，審批權限差異較大。
拆遷土地使用證面積怎么補償
土地證面積給賠償。都是以產權證為準。房屋的產權證上登記的多少一般就認定多少。如果產權證登記的面積與實際不一致，那么在拆遷入戶測量時，需要提出并作出認定。超出部分如果是合法建筑，是可以補償的，如果超出部分是非法建筑，不予補償，只按照產權證為準。如果只有土地證沒有房產證，那么需要對房屋是否為違法建筑作出認定，如果是違法建筑是沒有補償的。如果房屋是合法建筑，那么以實際測量的面積為基數去測量、評估。但是如果實際占地面積與土地使用證上的記載的面積不一致的，也要視情況認定。如果土地使用證的面積大于房屋的占地面積，那么對于空院、空地也是需要補償的。
房屋建筑面積超過土地使用面積有拆遷補償嗎
房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產上的面積。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。
《中華人民共和國土地管理法》第四十六條
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文章來源參考：【頭條】2025國有土地超占面積要交費么，國有土地超面積建房罰款標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：成博
內容審核：趙正群律師
