征收補償如何提高2025,怎樣才能提高征收的補償,征收補償低，怎么樣才能要到合理的價格呢？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師給大家講一個案例。案例介紹內蒙古的張某在村
征收補償低，怎么樣才能要到合理的價格呢？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師給大家講一個案例。
案例介紹
內蒙古的張某在村里擁有合法的房屋，2021年當地的鎮政府發布了為了片區改造所以要進行房屋征收的公告，公告中也對改造范圍內的房屋、附屬物、構筑物進行了劃分，張某的房屋就在這個范圍內。鎮政府公布了補償標準，張某看過了感覺補償標準很低，于是看了看產權調換，發現換的房屋真是又遠又偏僻，于是，張某并沒有同意。可是不久以后政府就來逼遷了，在朋友的幫助下，張先生聘請了專業的拆遷律師進行維權。律師介入后，認為鎮政府作出的安置補償方案嚴重不合理，在征收過程中他們的種種行為也明顯不合法，于是以鎮政府為被告，向法院提起了行政訴訟。庭審中，律師主張，鎮政府的征收范圍過大超出了征收范圍，他們的征收范圍有國有土地也有集體土地，而他們一概而論，都給了集體土地的補償價格，十分的不合理。政府作出的征收決定也不符合公共利益和程序要求，價格不僅低于市場價，還涉嫌違法拆遷。經過幾輪的辯論，最終法院支持了張先生的訴求。
如果根據現有情況，不能確定占地（或拆遷）是否合法，而補償過低，首先應拒絕在補償協議及相關材料上簽字并拒絕占地（或拆遷）。征地拆遷補償費是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時，首先關注的是補償標準或怎樣才能提高補償，而補償的提高需要關注的根本問題是占地的合法性。具體建議有：
一、切記不要盲目上訪老百姓有糾紛就上訪，這是很多人的慣性思維，這也很自然的被適用到征收拆遷的糾紛里。然而，很多事實表明：通過上訪成功獲得拆遷高補償的事件也寥寥無幾。基本上的情況都是上訪過程中所付出的經濟成本、時間成本以及精神成本早已超過了最終得到的補償，基本上無性價比可言。諸如在上訪過程中會遭遇各種圍追堵截，嚴重的甚至可能會被刑拘以及人身被傷害。很顯然，隨著法治的健全，上訪并不能想當然的解決征收拆遷的補償糾紛。
二、充分利用法律賦予的各種權利征收拆遷，政策性極強。從征收拆遷的公告到房屋的拆除，再到利益的補償，無一不受地方政策的調控。所以，拆遷利益的補償高低很多時候都會受到行政人員的左右。由此，被征收人的補償會比應得補償要低，也在預料之中的事情。但也是由于這個原因，法律賦予了被征收人許多的權利。一方面是保障被征收人主人翁的地位，另一方面也有限制征收方行政人員行政亂作為的作用。因為不管征收拆遷的政策性有多強，也必須要在國家法律的規制下進行。所以，被征收人想要維權提高補償利益，法律權利的行使一定要及時、充分。征收拆遷里，被征收人務必要行使的法律權利主要有：聽證權、知情權、監督權、選擇權、對補償標準爭議權、復議權、訴訟權……
三、勿要暴力抗拆拆遷方使用暴力手段強拆強征是常有現象，這無可厚非，因為他們要在極短時間內完成拆遷工作，且他們有強大的公權利作為支撐，足以讓他們肆無懼憚。但作為被拆遷的你，可不能那么任性的以暴抗暴，一是你沒有足夠的能力，二是你使用暴力很可能涉嫌違法，三是你只有被暴力的份兒。所以，使用暴力抗拆無異于以卵擊石，是拆遷維權的大忌。那面對暴力征收拆遷的時候怎么辦呢？首先一定不要發生直接的身體接觸，否則你很可能受到嚴重的人身傷害，再者就是報警打
110，尋求警察的保護。當然，你要保留好證據，這對你后期的維權有很大的幫助作用……不管是從哪方面考慮，面對暴力征收拆遷，只能以智取勝。
四、復議訴訟是必須，協商是關鍵房屋的拆遷補償，很多時候是“談”下來的。同等條件下，被征收人最后的房屋拆遷補償費用也會不一樣，甚至差距巨大，這就是“談判”的結果。然而，在這談判過程中，會牽涉出征收方很多的違法行為。比如說：一言不合拆遷方就開始偷拆、強拆、逼遷；或者拆遷方以威脅、恐嚇的方式來協商；還有利用親屬的工作調動、孩子的學業變遷為籌碼進行協商……在這樣的前提下，協商出來的結果嚴格上說來是無效或者可撤銷的。這一方面是拆遷方的違法行為，另一方面會嚴重侵害到被征收人的拆遷補償費用。
如果根據現有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補償過低，首先應拒絕在補償協議及相關材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。
征地拆遷補償費是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時，首先關注的是補償標準或怎樣才能提高補償，而補償的提高需要關注的根本問題是占地的合法性。
一、具體建議有：
1、切記不要盲目上訪
老百姓有糾紛就上訪，這是很多人的慣性思維，這也很自然的被適用到征收拆遷的糾紛里。然而，很多事實表明：通過上訪成功獲得拆遷高補償的事件也寥寥無幾。
基本上的情況都是上訪過程中所付出的經濟成本、時間成本以及精神成本早已超過了最終得到的補償，基本上無性價比可言。
諸如在上訪過程中會遭遇各種圍追堵截，嚴重的甚至可能會被刑拘以及人身被傷害。很顯然，隨著法治的健全，上訪并不能想當然的解決征收拆遷的補償糾紛。
2、充分利用法律賦予的各種權利
征收拆遷，政策性極強。從征收拆遷的公告到房屋的拆除，再到利益的補償，無一不受地方政策的調控。所以，拆遷利益的補償高低很多時候都會受到行政人員的左右。由此，被征收人的補償會比應得補償要低，也在預料之中的事情。
但也是由于這個原因，法律賦予了被征收人許多的權利。一方面是保障被征收人主人翁的地位，另一方面也有限制征收方行政人員行政亂作為的作用。因為不管征收拆遷的政策性有多強，也必須要在國家法律的規制下進行。所以，被征收人想要維權提高補償利益，法律權利的行使一定要及時、充分。
征收拆遷里，被征收人務必要行使的法律權利主要有：聽證權、知情權、監督權、選擇權、對補償標準爭議權、復議權、訴訟權……
3、勿要暴力抗拆
拆遷方使用暴力手段強拆強征是常有現象，這無可厚非，因為他們要在極短時間內完成拆遷工作，且他們有強大的公權利作為支撐，足以讓他們肆無懼憚。但作為被拆遷的你，可不能那么任性的以暴抗暴，一是你沒有足夠的能力，二是你使用暴力很可能涉嫌違法，三是你只有被暴力的份兒。所以，使用暴力抗拆無異于以卵擊石，是拆遷維權的大忌。
那面對暴力征收拆遷的時候怎么辦呢？首先一定不要發生直接的身體接觸，否則你很可能受到嚴重的人身傷害，再者就是報警打110，尋求警察的保護。當然，你要保留好證據，這對你后期的維權有很大的幫助作用……不管是從哪方面考慮，面對暴力征收拆遷，只能以智取勝。
4、復議訴訟是必須，協商是關鍵
房屋的拆遷補償，很多時候是“談”下來的。同等條件下，被征收人最后的房屋拆遷補償費用也會不一樣，甚至差距巨大，這就是“談判”的結果。然而，在這談判過程中，會牽涉出征收方很多的違法行為。比如說：一言不合拆遷方就開始偷拆、強拆、逼遷；或者拆遷方以威脅、恐嚇的方式來協商；還有利用親屬的工作調動、孩子的學業變遷為籌碼進行協商……在這樣的前提下，協商出來的結果嚴格上說來是無效或者可撤銷的。這一方面是拆遷方的違法行為，另一方面會嚴重侵害到被征收人的拆遷補償費用。
當事人在辦理這類糾紛時，一定不要發生暴力抗拒和相關的上訪，在辦理時應通過合法途徑進行相關的辦理。辦理時可以聘請律師進行辦理，由這類律師進行相應的辦理，保護自身的合法權益進行辦理這類糾紛案件。
一般拆遷補償高。征收是為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，作出的房屋征收決定。拆遷的補償的費用是由開發商發放的，開發商的補償費用要高于征收的費用。同時征收是沒有宅基地補償的，拆遷就可以要求對宅基地進行補償或者對于房屋進行置換，所以價格會低一點。兩者的補償如下：1、房屋拆遷補償主要包括了四個方面：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償；（4）市、縣級人民政府制定補助和獎勵辦法對被征收人給予的補助和獎勵。2、征地補償也是四個方面：（1）土地補償費；（2）安置補助費；（3）地上附著物和青苗的補償費；（4）對被征地農民的社保補貼。法律依據：《國有土地上房屋征收和補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：根據國家相關法律法規當中規定的內容可以得知，被征收人如果對土地征收補償不滿意的，可以向征收機關申請復議，也可以向人民法院直接提起相關訴訟。
法律依據：《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條 人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；（二）對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的；（三）申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的；（四）對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；（六）申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的；（七）認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的；（八）認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的；（九）認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的；（十）認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；（十一）認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的；（十二）認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。
法律分析：政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償方案規定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：曹然
內容審核：劉佳律師
