征收房屋需要哪些合法證件呢2025,國有土地上房屋征收時，征收方需要提供哪些文件,對國有土地上房屋征收時，征收方需要提供征地批準文件、一書四方案、用地項目立項、規劃和選址、征地公告文件等。其中一書四方案包括項目用地說明方案、農用地專用方案、
對國有土地上房屋征收時，征收方需要提供征地批準文件、一書四方案、用地項目立項、規劃和選址、征地公告文件等。其中一書四方案包括項目用地說明方案、農用地專用方案、補充耕地方案等。
一、國有土地上房屋征收時，征收方需要提供哪些文件?
1.征地批準文件
根據《土地管理法》規定，征收集體土地需要由國務院或者省級政府進行審批，審批后作出征地批準文件。這是必須具有的審批文件，沒有的征地不合法。(注:該征地批準文件有效期為兩年)
2.一書四方案
“一書四方案”是指建設項目用地呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、縣國土資源局根據有關材料編寫，并逐級上報至有批準權的人民政府(國務院或者省級政府)審批。一書四方案是進行征地審批的前置文件。
3.用地項目的立項、規劃、選址等
根據相關法律規定，用地單位進行項目建設，需要先由有關部門進行項目審批，由有關部門進行規劃許可及制定規劃紅線圖，大的項目還需要具有選址意見書。
4.征地公告文件
上文說到征地需要進行審批，需要由國務院或者省級政府作出征地批文，但不是具有征地批文征地就合法了，該征地批文需要進行公告，沒有依法進行征地公告的征地批文對被征收人不產生法律效力，超過兩年期限的征地批文已經失效，進行征地公告也不合法。
二、征收補償方案
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定:房屋征收部門擬定征收補償方案后，應當報市、縣級人民政府。市縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。征收補償方案一般包括以下內容:
1.征收目的;
2.征收范圍;
3.征收補償方式;
4.搬遷過渡方式及期限;
5.補助及獎勵費標準;
6.征收補償資金;
7征收實施步驟;
8.征收實施單位;
9.簽約期限;
10.其他事項。
如果征收方沒有將征收補償方案依法進行公告，也未征求公眾意見，被征收人應當及時啟動法律程序依法維權。
依據我國相關法律的規定，對國有土地上的房屋進行征收拆遷時，需要提供的征收文件包括征收補償方案、征收補償決定、房屋評估報告等。
一、相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
國有土地上房屋征收時,征收方需要提供哪些文件
1.征地批準文件
根據《土地管理法》規定，征收集體土地需要由國務院或者省級政府進行審批，審批后作出征地批準文件。這是必須具有的審批文件，沒有的征地不合法。(注：該征地批準文件有效期為兩年)
2.一書四方案
“一書四方案”是指建設項目用地呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、縣國土資源局根據有關材料編寫，并逐級上報至有批準權的人民政府(國務院或者省級政府)審批。一書四方案是進行征地審批的前置文件。
3.用地項目的立項、規劃、選址等
根據相關法律規定，用地單位進行項目建設，需要先由有關部門進行項目審批，由有關部門進行規劃許可及制定規劃紅線圖，大的項目還需要具有選址意見書。
4.征地公告文件
上文說到征地需要進行審批，需要由國務院或者省級政府作出征地批文，但不是具有征地批文征地就合法了，該征地批文需要進行公告，沒有依法進行征地公告的征地批文對被征收人不產生法律效力，超過兩年期限的征地批文已經失效，進行征地公告也不合法。
隨著征地拆遷的項目的越來越多，國家的法律條文越來越健全，許多被征收人也開始意識到征地拆遷信息的重要性。以上就是律師為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
法律分析：為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條：為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：補償包括：1，被征收房屋價值的補償；2，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3，因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1.房屋征收決定
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：征收房屋的，需要由市、縣級人民政府作出房屋征收決定，作出后還應當及時公告。
房屋征收決定一般應當包括：征收目的；征收范圍；征收部門；征收實施單位；征收補償方案；簽約期限；行政復議、行政訴訟權利和期限；其他事項。
房屋征收決定應當進行公告，如果征收方沒有依法進行公告，被征收人可以通過政府信息公開的方式獲取。如果征收方進行了公告，被征收人一定要仔細閱讀公告內容。如發現自己的房屋不在征收范圍內，政府征收目的違法、作出征收決定的主體不適格等問題，都是可以拒絕簽補償協議的，及時啟動法律程序維權。
2.征收補償方案
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：房屋征收部門擬定征收補償方案后，應當報市、縣級人民政府。市縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。征收補償方案一般包括以下內容：1.征收目的；2.征收范圍；3.征收補償方式；4.搬遷過渡方式及期限；5.補助及獎勵費標準；6.征收補償資金；7征收實施步驟；8.征收實施單位；9.簽約期限；10.其他事項。如果征收方沒有將征收補償方案依法進行公告，也未征求公眾意見，被征收人應當及時啟動法律程序依法維權。
3.房屋價值評估報告
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：房屋評估機構作出房屋征收評估報告后應當及時送達給被征收人，被征收人收到評估報告后，如果不滿意評估結果可以依法維權。如果征收人沒有依法將評估報告送達給被征收人，即剝奪了被征收人救濟的權利，所以，征收方據此評估報告作出的房屋征收補償決定不合法，被征收可以依法維權。
4.房屋征收補償決定
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。房屋征收補償決定應該告知被征收人救濟的權利，即：復議期限為60日，訴訟期限為6個月。如果征收方沒有依法將房屋征收補償決定送達給被征收人，剝奪了被征收人救濟的權利，該房屋征收補償決定對被征收人不產生法律效力。
綜合上面所說的，房屋在征收的時候，征收者就必須要出示合法的證件還有補償的方案這樣才能對土地進行征收，而被征收者也一定要看清楚，查清楚所征收文件的真假，這樣才能更好的保障自己的利益不受到損害，也不會引起各種糾紛。
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投稿：鄒博辰
內容審核：苗佳律師
