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一、土地轉(zhuǎn)租征收怎么辦2025,承包地轉(zhuǎn)租被征地怎么處理

承包地轉(zhuǎn)租被征地時，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進行處理。以下是對這一問題的詳細解答：
一、承包地轉(zhuǎn)租被征地的總體處理原則
承包地轉(zhuǎn)租后被征地，總體上應(yīng)遵循公平、合理的補償原則，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。這通常涉及土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗等的補償費用。
二、具體處理要點
確定補償內(nèi)容：
土地補償費：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費。具體標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
安置補助費：同樣根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地還需支付安置補助費。這筆費用用于保障被征地農(nóng)民的生活和再就業(yè)。
地上附著物和青苗補償費：包括承包地上的建筑物、構(gòu)筑物、農(nóng)作物等的補償。這些補償應(yīng)確保被征地農(nóng)民不會因征地而遭受損失。
考慮轉(zhuǎn)租情況：
轉(zhuǎn)租合同處理：在征地過程中，應(yīng)審查承包地與轉(zhuǎn)租方之間的租賃合同。根據(jù)合同約定，確定雙方權(quán)益和義務(wù)的終止或調(diào)整方式。
轉(zhuǎn)租方的權(quán)益保障：雖然轉(zhuǎn)租方不擁有土地所有權(quán)，但其在租賃期間內(nèi)的合法權(quán)益仍應(yīng)得到保障。這包括但不限于租賃費用結(jié)算、搬遷補助等。
遵循法定程序：
征地公告與聽證：征地前，相關(guān)部門應(yīng)發(fā)布征地公告，并組織聽證會，聽取被征地農(nóng)民和利益相關(guān)方的意見和建議。
補償方案制定與實施：依據(jù)法律法規(guī)和聽證結(jié)果，制定具體的補償方案，并確保方案公平、合理、可行。隨后，按照方案實施補償工作。
監(jiān)督與維權(quán)：
監(jiān)督機制：征地過程中，應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機制，確保補償資金的專款專用和及時足額支付。
維權(quán)途徑：如果被征地農(nóng)民或轉(zhuǎn)租方對征地補償有異議，可以通過行政復(fù)議、行政訴訟等法律途徑維護自己的合法權(quán)益。
三、總結(jié)與建議
承包地轉(zhuǎn)租被征地是一個涉及多方利益的復(fù)雜問題。在處理過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保補償?shù)墓脚c合理。同時，建議相關(guān)方在簽訂租賃合同時就明確約定征地情形下的權(quán)益分配方式，以減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。

二、土地承包后可以轉(zhuǎn)租嗎

法律分析：土地承包后可以轉(zhuǎn)租。通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當取得原承包方的同意。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第三十六條 承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。

三、承包土地可以轉(zhuǎn)租嗎

土地承包后可以轉(zhuǎn)租。通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當取得原承包方的同意。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。

一、土地承包應(yīng)遵循那些原則

土地承包流轉(zhuǎn)遵循的原則有：

1.依法、自愿、有償原則。依法指土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。自愿是指土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)必須出于雙方當事人完全自愿，流轉(zhuǎn)方不得強迫受流轉(zhuǎn)方必須接受土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，受流轉(zhuǎn)方也不得強迫流轉(zhuǎn)方必須將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。有償是指土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)多是等價有償，應(yīng)當體現(xiàn)公平原則。

2.不改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途的原則。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)，也不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。

3.流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期剩余年限的原則。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是有期限的，該期限不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)的剩余期限。例如，土地承包經(jīng)營權(quán)的期限為30年，承包人已使用20年，該土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)的期限即不得超過10年。

4.受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力的原則。受讓方應(yīng)當具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的能力或者資質(zhì)，這是對受讓方主體資格的要求。倘若其不能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，就不能承受土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。

5.本集體經(jīng)濟組織成員優(yōu)先原則。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中，本集體經(jīng)濟組織的成員享有優(yōu)先權(quán)，在同等條件下，較本集體經(jīng)濟組織以外的人，可以優(yōu)先取得流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)。

二、農(nóng)村土地如何合法買賣

（一）依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十一條規(guī)定，承包方與受讓方達成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當及時向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。

（二）在《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。

（三）依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

三、土地糾紛賠償協(xié)議的內(nèi)容有哪些？

為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，切實維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，本著依法、自愿、有償、平等協(xié)商的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。

(一)、流轉(zhuǎn)承包土地的種類、位置、四至、面積、質(zhì)量、等級

甲方將承包的土地(以下簡稱承包地)畝經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，承包地座落于。四至界限。(承包地屬性、質(zhì)量等見附件)。

(二)承包地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期

合同雙方約定，承包地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為年，從年月日起，至年月日止。

(三)承包地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式

甲方采用方式(轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股及其他)將其承包地流轉(zhuǎn)給乙方生產(chǎn)經(jīng)營。

(四)流轉(zhuǎn)承包地用途

流轉(zhuǎn)承包地只能用作農(nóng)業(yè)用途，具體用途為。

(五)流轉(zhuǎn)價款及支付方式、時間

1、承包地流轉(zhuǎn)費用現(xiàn)金(實物)支付。合同期內(nèi)，乙方向甲方支付流轉(zhuǎn)費元(或?qū)嵨锕?。付款方式，付款時間。

2、流轉(zhuǎn)土地所享受國家惠農(nóng)資金和其它補貼均由方享受。

(六)流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

第一，權(quán)利。按照合同規(guī)定收取承包地流轉(zhuǎn)費，按照合同約定的期限收回流轉(zhuǎn)的承包地。合同約定的其它權(quán)利。

第二，義務(wù)。在不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動情況下，協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)。以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，甲方應(yīng)當及時向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，甲方應(yīng)當事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。合同約定的其它義務(wù)。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

第一權(quán)利。在受讓的承包地上，具有自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。如果乙方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地時，受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。合同約定的其它權(quán)利。

第二義務(wù)。在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照合同規(guī)定按時足額交納流轉(zhuǎn)費。對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉(zhuǎn)的耕地(荒地、林地等)進行有效保護，不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。乙方將甲方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當取得甲方同意。合同約定的其它義務(wù)。

(七)合同的變更和解除

有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。①經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；②訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；③一方違約，使合同無法履行的；④乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；⑤因不可抗力使合同無法履行的。

(八)違約責任

1、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。

2、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。

3、乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)。不按合同規(guī)定用途使用土地的；荒蕪?fù)恋氐摹⑵茐牡厣细街锏模徊话磿r交納土地流轉(zhuǎn)費的。

(九)合同糾紛的解決方式

甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解；雙方當事人不愿意協(xié)商或調(diào)解，或者協(xié)商、調(diào)解無效的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，不服仲裁決定的，在收到裁決書之日起30日內(nèi)或向有管轄權(quán)的人民法院起訴；也可直接向人民法院起訴。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。

四、土地轉(zhuǎn)租合法嗎

土地轉(zhuǎn)租土地合法。轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人屬同意，否則無效。轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。土地轉(zhuǎn)租需要繳納的稅有：1、營業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人；2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)；3、土地增值稅；4、所得稅；5、印花稅；6、契稅。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租需要獲得出租方的同意 。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人對租賃物轉(zhuǎn)租，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

五、地租出去了被征用了怎么辦

六、承包地可以轉(zhuǎn)租嗎

農(nóng)村集體土地在承包期內(nèi)可以轉(zhuǎn)租，但不可以改變土地使用方式，一般要經(jīng)過村委會同意。且受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當取得原承包方的同意。【法律依據(jù)】《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循以下原則：（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

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文章來源參考：【頭條】2025土地轉(zhuǎn)租后征地補償款給誰，土地轉(zhuǎn)租是否合法

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投稿：黃言悅

內(nèi)容審核：郭建煒律師