鄂州華容廟嶺房屋拆遷補償標準2025,鄂州市華容區廟嶺鎮規劃,法律分析：華容區因經濟發展的需要，需擬征收鄂州市華容區廟嶺鎮吳屴村、紅蓮村農民集體土地3.3643公頃。本次擬征收土地的目的為：根據新土地管理法符合第45條第2項條件，符合華容區
法律分析：華容區因經濟發展的需要，需擬征收鄂州市華容區廟嶺鎮吳屴村、紅蓮村農民集體土地3.3643公頃。本次擬征收土地的目的為：根據新土地管理法符合第45條第2項條件，符合華容區區城鄉規劃和公共利益需要,擬以華容區2021年度第13批次（輝煌大道北段工程）城市建設用地上報審批， 擬征收土地的用途為公路用地。
法律依據：《華容區自然資源和規劃分局擬征收土地告知書》 第二條 依據鄂州市規劃管理局華容區分局劃定的用地范圍，經鄂州市國土資源調查規劃處實地踏勘、分界；本次征收土地的范圍涉及到鄂州市華容區華容鎮劉花村。按照中華人民共和國測繪行業標準及相關操作規程，經鄂州市國土資源調查規劃處實測面積：0.9001公頃。
法律分析:
華容區因經濟發展的需要，需擬征收鄂州市華容區廟嶺鎮吳屴村、紅蓮村農民集體土地3.3643公頃。本次擬征收土地的目的為：根據新土地管理法符合第45條第2項條件，符合華容區區城鄉規劃和公共利益需要,擬以華容區2021年度第13批次（輝煌大道北段工程）城市建設用地上報審批， 擬征收土地的用途為公路用地。
法律依據:
《華容區自然資源和規劃分局擬征收土地告知書》 第二條 依據鄂州市規劃管理局華容區分局劃定的用地范圍，經鄂州市國土資源調查規劃處實地踏勘、分界；本次征收土地的范圍涉及到鄂州市華容區華容鎮劉花村。按照中華人民共和國測繪行業標準及相關操作規程，經鄂州市國土資源調查規劃處實測面積：0.9001公頃。
法律分析：一、此次規劃調整位于鄂城區。鄂州市自然資源和規劃局鄂城分局對土地利用總體規劃局部調整方案舉行了聽證，通過了專家評審。鄂州市自然資源和規劃局以鄂州自然資規函〔2019〕167號批準了該規劃局部調整方案。該方案涉及：
（一）將H50G040012、H50G041011圖幅中位于長港鎮范圍內合計0.4171公頃有條件建設區調整為允許建設區,將H50G040011、H50G040012、H50G041011圖幅中位于長港鎮范圍內合計0.4171公頃允許建設區調整為有條件建設區;
（二）將H50G041016圖幅中位于沙窩鄉范圍內合計0.1346公頃有條件建設區調整為允許建設區，將H50G040016圖幅中位于沙窩鄉范圍內合計0.1346公頃允許建設區調整為有條件建設區；
（三）將H50G042015圖幅中位于碧石渡鎮范圍內合計0.2936公頃有條件建設區調整為允許建設區，將H50G042015圖幅中位于碧石渡鎮范圍內合計0.2936公頃允許建設區調整為有條件建設區。
二、此次規劃調整符合《國土資源部關于嚴格土地利用總體規劃實施管理的通知》（國土資發〔2012〕2號）有關要求，我廳原則同意鄂城區長港鎮和沙窩鄉及碧石渡鎮土地利用總體規劃局部調整方案備案。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：鄂州市華容區廟嶺鎮吳屴村、紅蓮村。依據鄂州市規劃管理局華容區分局劃定的用地范圍，經鄂州市國土資源調查規劃處實地踏勘、分界；本次征收土地的范圍涉及到鄂州市華容區廟嶺鎮吳屴村、紅蓮村。按照中華人民共和國測繪行業標準及相關操作規程，經鄂州市國土資源調查規劃處 實測面積：3.3643公頃。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
律師分析:
一、此次規劃調整位于鄂城區。鄂州市自然資源和規劃局鄂城分局對土地利用總體規劃局部調整方案舉行了聽證，通過了專家評審。鄂州市自然資源和規劃局以鄂州自然資規函〔2019〕167號批準了該規劃局部調整方案。該方案涉及：
（一）將H50G040012、H50G041011圖幅中位于長港鎮范圍內合計0.4171公頃有條件建設區調整為允許建設區,將H50G040011、H50G040012、H50G041011圖幅中位于長港鎮范圍內合計0.4171公頃允許建設區調整為有條件建設區;
（二）將H50G041016圖幅中位于沙窩鄉范圍內合計0.1346公頃有條件建設區調整為允許建設區，將H50G040016圖幅中位于沙窩鄉范圍內合計0.1346公頃允許建設區調整為有條件建設區；
（三）將H50G042015圖幅中位于碧石渡鎮范圍內合計0.2936公頃有條件建設區調整為允許建設區，將H50G042015圖幅中位于碧石渡鎮范圍內合計0.2936公頃允許建設區調整為有條件建設區。
二、此次規劃調整符合《國土資源部關于嚴格土地利用總體規劃實施管理的通知》（國土資發〔2012〕2號）有關要求，我廳原則同意鄂城區長港鎮和沙窩鄉及碧石渡鎮土地利用總體規劃局部調整方案備案。
【法律依據】:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析:
鄂州市華容區廟嶺鎮吳屴村、紅蓮村。依據鄂州市規劃管理局華容區分局劃定的用地范圍，經鄂州市國土資源調查規劃處實地踏勘、分界；本次征收土地的范圍涉及到鄂州市華容區廟嶺鎮吳屴村、紅蓮村。按照中華人民共和國測繪行業標準及相關操作規程，經鄂州市國土資源調查規劃處 實測面積：3.3643公頃。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：汪陽軍
內容審核：黃旭暉律師
