賣場拆遷補償標準2025,關于裝修糾紛的法律法規,裝修糾紛涉及的法律法規相當廣泛，主要包括《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》以及相關的司法解釋和部門規章。以下是對裝修糾紛中常見法律問題的一些解答： 裝修合同與糾紛解決： 法律
裝修糾紛涉及的法律法規相當廣泛，主要包括《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》以及相關的司法解釋和部門規章。以下是對裝修糾紛中常見法律問題的一些解答： 裝修合同與糾紛解決： 法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條、第五百零九條、第五百七十七條等。 裝修合同是業主與裝修公司之間約定裝修事項的重要文件，雙方應當嚴格履行合同義務。 如發生糾紛，可首先通過協商、調解等方式解決；協商不成時，可以向人民法院提起訴訟或依據仲裁協議申請仲裁。 裝修質量與責任： 法律依據：《中華人民共和國民法典》第八百零一條、《中華人民共和國建筑法》第六十二條等。 裝修公司應當按照約定的質量標準進行裝修，如存在質量問題，應當承擔修復、重做、減少報酬、賠償損失等違約責任。 業主在裝修過程中也有義務對裝修質量進行監督，如發現問題應及時提出并要求裝修公司整改。 裝修定金與違約責任： 法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條、第五百八十七條等。 裝修定金是業主為確保裝修公司履行合同而預先支付的一部分款項，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。 如裝修公司違約，業主有權要求雙倍返還定金或要求繼續履行合同并賠償損失；如業主違約，裝修公司有權要求沒收定金或要求繼續履行合同并賠償損失。 裝修過程中的鄰里關系與物業管理： 法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十八條、第二百八十九條等。 裝修過程中應當遵守相關規定，避免對鄰居造成噪音、污染等影響。 如因裝修導致鄰居財產受損或人身傷害，裝修公司和業主應當承擔相應的賠償責任。 物業公司有權對裝修過程進行監督和管理，確保裝修活動符合相關規定和業主公約的約定。 以上是對裝修糾紛中常見法律問題的一些簡要解答，實際情況可能更為復雜。建議在遇到具體問題時咨詢專業律師或法律機構，以便獲得更準確的法律意見和解決方案。
裝飾裝修合同屬于建設施工合同，按照相關司法解釋規定，應當參照不動產糾紛確定管轄，即由不動產所在地人民法院管轄。
根據《民事訴訟法》第三十三條第一項規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第一、二款規定，民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。
農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。
一、建設工程合同專屬管轄范圍
2005年1月1日起施行的《最高院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條的規定，“建設工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。”最高人民法院明確了建設工程施工合同糾紛的合同履行地為施工行為地，將建設工程施工合同糾紛排除在“不動產住所地人民法院專屬管轄”之外。但，2015年2月4日起施行的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條規定，“民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。”最新的民事訴訟法解釋明確了建設工程施工合同糾紛依據不動產所在地原則適用專屬管轄。同樣建設工程分包合同、內部承包合同、轉包合同等糾紛，也應當不動產糾紛專屬管轄。
因最高院于2015年調整了級別管轄的法院受理標準，現在大量建設工程施工合同糾紛案件出現在基層法院。
二、買賣合同跟合同糾紛有區分嗎
買賣合同糾紛是合同糾紛的其中一種，也屬于民事訴訟的一種。房屋買賣合同糾紛與合同糾紛的主要區別如下，房屋買賣合同糾紛是因不動產產生的糾紛，如當事人提起民事訴訟，一般的合同糾紛由被告住所地人民法院管轄，而房屋買賣合同糾紛則由不動產所在地人民法院管轄。法律依據為《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條的規定，下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：（一） 因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。
【本文關聯的相關法律依據】
《民事訴訟法》第三十三條第一項
因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第一、二款
民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。
農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。
（一）如果裝修超過預算的8％，就需要裝修公司承擔
不少業主都遇到了裝修公司漏報工程項目的情況，導致最后結算時費用遠超預算。遇到這種情況，很多業主雖然氣憤但是仍舊選擇了付款。其實在2013出臺的規定中就規定了：＂出現工程數量少報情況，若少報的金額超過合同金額的8％，超過部分要由裝修公司承擔（業主主動要求增加的項目除外）＂，因此面對預算超支，業主不必無奈接受。
（二）建材出了問題賣場要先行賠付
如果在裝修賣場購買的建材出現了問題，且建材商拒絕退換的話，您也是有依據維權的。同樣是《家居行業經營規范》中明文規定，家居賣場應執行‘先行賠付’制度，在商品出現瑕疵或缺陷時必須及時給顧客退換或賠償，并且為顧客提供相應的售后和維護服務。
（三）地板耗損超5％可進行索賠
木板長度不可能與所要鋪設的房間剛好匹配，如90cm長地板，用了50cm，那么剩下的如果無法拼接，就只能扔掉，這稱之為損耗。一般來說鋪完地板后，省下的完整地板是可以退的，但有的裝修隊會故意多切割完整地板，增加費用。
事實上，工整的房間進行地板鋪設時，地板一般損耗在3％左右，我國《木質地板鋪裝、驗收和使用規范》中規定，木地板損耗率通常不應該超過5％。在地板鋪設中，若察覺工人浪費嚴重，地板損耗率超過5％就可向施工方索賠。
（四）裝修也有保修期
《家居行業經營規范》將裝修保修期納入了進來，要求裝修公司向顧客明示地板、門窗、吊頂、瓷磚、水電系統、墻壁、櫥柜等具體的保修時間和保修范圍，基礎工程至少2年保修，防水工程至少5年保修。裝修后發現工程有問題的業主就要多留一個心眼了。
對于保修期后重復出現的問題，為了避免裝修公司以保修期已過為由拒絕免費保修，業主需要在簽訂合同時就和裝修公司協商好，明確標注出保修期內產生質量問題的項目需要在維修之后重新驗收，并于重新驗收之日起再延長保修期。
一、裝修貸款如何申請
如果有住房公積金可以申請公積金貸款。借款人申請貸款時，應準備以下資料：
（一）借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；
（二）穩定的經濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；
（三）繳存住房公積金的證明；
（四）與售房單位簽訂的購房合同、協議（自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件）；
（五）本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；
（六）要有不低于總房價20％的房款（首付款）收據（購買私產房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30％的自籌資金證明）；
（七）借款人出具的質押權利清單、權屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔保的書面承諾）。
二、如何處理房屋裝修合同糾紛
針對裝修糾紛，有關部門制訂了部分法律法規。比如，《建筑裝飾裝修管理規定》指出，房主或房屋使用者因裝飾裝修損壞毗鄰房屋的，應該負責修復或賠償。
依據《中華人民共和國消費者權益保護法》解決按照本法，房屋裝修合同糾紛作如下處理：
（一）與經營者協商解決；
（二）消費者請求消費者協會調解；
（三）向有關行政部門申訴；
（四）根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁；
（五）向人民法院提出訴訟。
一、裝修出現糾紛的處理方法是什么1、裝修出現糾紛的處理方法如下：（1）與經營者協商解決；（2）消費者請求消費者協會調解；（3）向有關行政部門申訴；（4）根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁；（5）向人民法院提出訴訟。2、法律依據：《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十三條消費者與經營者發生消費者權益爭議時，可以通過下列途徑解決：1、與裝修公司協商解決；2、業主請求消費者協會調解；3、向有關行政部門申訴；4、根據與裝修公司達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁；5、向人民法院提出訴訟時必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。二、解決裝修糾紛的流程是什么解決裝修糾紛的流程如下：1、與裝修公司協商解決；2、業主請求消費者協會調解；3、向有關行政部門申訴；4、根據與裝修公司達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁；5、向人民法院提出訴訟時必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。
法律分析：如業主不按照相關規定，違規裝修房屋的，可能違反我國民法典、建筑法和住宅室內裝飾裝修管理辦法的規定。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第九百四十五條 業主裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務人，遵守物業服務人提示的合理注意事項，并配合其進行必要的現場檢查。
業主轉讓、出租物業專有部分、設立居住權或者依法改變共有部分用途的，應當及時將相關情況告知物業服務人。
《中華人民共和國建筑法》第七十條 違反本法規定，涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程擅自施工的，責令改正，處以罰款；造成損失的，承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條 住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：
（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；
（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；
（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；
（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。
本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
雙方在合同中約定了管轄法院的由合同中約定的法院管轄，沒有約定的由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。約定管轄的，可以選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄。
一、如何確定合同履行地管轄法院？
確定合同履行地管轄法院的方式是約定優先，當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。沒有約定的按照法定。法律其他規定等。
二、合同中如何約定法院管轄權
合同上可以直接約定發生爭議由被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的法院管轄。
根據《民事訴訟法》第三十四條規定，合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
三、如何確認合同效力案件
確認合同效力案件首先就需要確定有管轄權的法院。首先，當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。其次，沒有約定的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
【本文關聯的相關法律依據】
《民事訴訟法》第34條，合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
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投稿：蔣樂
內容審核：鄧海鳳律師
