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一、綠廊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,城市更新與征收的區(qū)別

城市更新與征收存在明顯的區(qū)別，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

一、法律性質(zhì)與目的

城市更新：城市更新并不等同于拆遷，它通常涉及對城市中老舊、落后或不符合現(xiàn)代城市發(fā)展需求的區(qū)域進(jìn)行整體改造和升級。這一過程旨在提升城市功能、改善居民生活環(huán)境，并推動城市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。城市更新可能包括拆遷、重建、改造等多種手段，但并非所有城市更新項目都會涉及拆遷。

征收：征收則是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，將私人或集體的不動產(chǎn)或動產(chǎn)收歸國有，并給予公平、合理的補(bǔ)償。征收具有強(qiáng)制性和法定性，其目的主要是為了實現(xiàn)國家公共利益，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城區(qū)改建等。

二、實施主體與程序

城市更新：城市更新的實施主體通常包括政府、開發(fā)商以及相關(guān)的城市規(guī)劃機(jī)構(gòu)。在實施過程中，需要充分考慮和平衡各方利益，確保更新項目的合法性和合理性。此外，城市更新往往需要經(jīng)過規(guī)劃、審批、實施等多個階段，涉及多個部門的協(xié)作和配合。

征收：征收的實施主體則是國家政府機(jī)關(guān)，具體由市、縣級人民政府負(fù)責(zé)作出房屋征收決定。征收程序必須嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的規(guī)定，包括征收決定的公告、補(bǔ)償方案的制定與公布、征收的實施等。被征收人有權(quán)參與征收過程，并就補(bǔ)償?shù)葐栴}與政府進(jìn)行協(xié)商。

三、補(bǔ)償機(jī)制

城市更新：在城市更新過程中，如果涉及拆遷，那么被拆遷人將有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容通常包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)等，用于彌補(bǔ)因拆遷而遭受的損失。然而，城市更新并不僅限于拆遷，因此其補(bǔ)償機(jī)制相對更為靈活和多樣。

征收：征收的補(bǔ)償則具有法定性和統(tǒng)一性。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用等。這些補(bǔ)償費(fèi)用必須依法及時足額支付，以確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

綜上所述，城市更新與征收在法律性質(zhì)與目的、實施主體與程序以及補(bǔ)償機(jī)制等方面均存在顯著區(qū)別。

二、城市更新是拆遷嗎

一、城市更新是拆遷嗎1、城市更新并不等于拆遷。拆遷一般是取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、房屋拆遷補(bǔ)償一般包括哪些1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

三、城市更新政策

法律分析：文件中提到城市更新主要內(nèi)容包括完善生活功能、補(bǔ)齊公共設(shè)施短板，完善產(chǎn)業(yè)功能、打造就業(yè)創(chuàng)新載體，完善生態(tài)功能、保護(hù)修復(fù)綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強(qiáng)防災(zāi)減災(zāi)能力。

法律依據(jù)：《重慶市城市更新管理辦法》

第二條?本辦法所稱城市更新，是指對我市城市建成區(qū)城市空間形態(tài)和功能進(jìn)行整治提升的活動。

主城都市區(qū)范圍內(nèi)的城市更新工作適用本辦法，其他區(qū)縣（自治縣）城市更新工作參照本辦法執(zhí)行。

第三條 城市更新應(yīng)當(dāng)遵循“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作，改革創(chuàng)新、統(tǒng)籌推進(jìn)，以人為本、共建共享”的原則。

第四條 城市更新主要內(nèi)容包括完善生活功能、補(bǔ)齊公共設(shè)施短板，完善產(chǎn)業(yè)功能、打造就業(yè)創(chuàng)新載體，完善生態(tài)功能、保護(hù)修復(fù)綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強(qiáng)防災(zāi)減災(zāi)能力。

四、城市更新與拆遷的區(qū)別

法律分析：城市更新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由項目實施主體與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,并通過簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議予以約定,沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、城市更新政策有哪些有哪些

城市更新實施細(xì)則：

1、為實施深圳市城市更新辦法，以下簡稱辦法，規(guī)范本市城市更新活動，建立規(guī)范、有序的城市更新長效機(jī)制，制定本細(xì)則；

2、市查違和城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組，以下簡稱市領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)全市城市更新工作，對全市城市更新工作涉及的重大事項進(jìn)行決策，市規(guī)劃國土部門是全市城市更新工作的主管部門，以下簡稱主管部門，負(fù)責(zé)具體組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督全市城市更新工作，主管部門的派出機(jī)構(gòu)依據(jù)辦法及本細(xì)則規(guī)定在轄區(qū)范圍內(nèi)履行城市更新管理相關(guān)職責(zé)；

3、市政府相關(guān)職能部門、區(qū)政府，含新區(qū)管委會，下同及其相關(guān)職能部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)辦法及本細(xì)則規(guī)定履行城市更新管理相關(guān)職責(zé)；

4、主管部門、市政府相關(guān)職能部門、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)積極開展城市更新政策的宣傳，加強(qiáng)引導(dǎo)，街道辦事處、社區(qū)工作站、居委會等基層組織應(yīng)當(dāng)積極維護(hù)城市更新活動的正常秩序；

5、城市更新項目免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)；

6、鼓勵金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品、改善金融服務(wù)，通過構(gòu)建融資平臺、提供貸款、建立擔(dān)保機(jī)制等方式對城市更新項目予以支持；

7、城市更新項目在實施過程中應(yīng)當(dāng)按照集約用地、綠色節(jié)能、低碳環(huán)保的原則，推廣使用經(jīng)國家、省、市相關(guān)部門認(rèn)定的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，在滿足使用功能的前提下，優(yōu)先使用建筑廢棄物綠色再生產(chǎn)品，鼓勵城市更新項目按照綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營管理，等等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國深圳市城市更新辦法實施細(xì)則》

第十條

主管部門依據(jù)全市城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，定期組織編制全市城市更新專項規(guī)劃，指導(dǎo)全市范圍內(nèi)的城市更新單元劃定、城市更新計劃制定和城市更新單元規(guī)劃編制。

六、城市更新是拆遷的意思嗎

城市更新并不完全等于拆遷。

城市更新的定義：指特定主體根據(jù)城市規(guī)劃，在特定的城市建成區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有土地功能和資源利用不符合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的活動。

城市更新的方式可分為再開發(fā)、整治改善及保護(hù)三種。

而拆遷僅指因建筑需要，拆除單位或居民房屋，使遷往別處，或暫遷別處等新屋建成后回遷。

簡而言之城市更新的方式包含拆遷。

城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。

城市房屋拆遷糾紛的根源是什么

當(dāng)前現(xiàn)實條件下，之所以產(chǎn)生數(shù)量驚人、極端化的拆遷糾紛，同全國的城市化大背景密不可分，城市房屋拆遷糾紛的根源，是城市建設(shè)規(guī)模的急劇擴(kuò)張與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)之間的矛盾。

在拆遷這樣涉及綜合利益分配和格局調(diào)整的重大問題上，制度的科學(xué)、完備和法治是這一問題的核心，而拆遷制度本身存在諸多問題，引發(fā)了拆遷糾紛的升級和惡化。

法律依據(jù)：

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十條 城市新區(qū)的開發(fā)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)合理確定建設(shè)規(guī)模和時序，充分利用現(xiàn)有市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，嚴(yán)

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投稿：常琴琬

內(nèi)容審核：羅娟律師