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一、即墨城中村房屋拆遷補(bǔ)償2025,“城中村”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

“城中村”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和具體情況而異，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。但一般來說，補(bǔ)償方式主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。

一、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換通常有兩種方式：一是回遷安置，即開發(fā)商在拆遷后重建，讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置；二是異地安置，如果開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或因地塊容積率原因無法回遷安置，則在其他地方新建安置房進(jìn)行置換。

二、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是根據(jù)被征土地和房產(chǎn)的估值來補(bǔ)償相應(yīng)的現(xiàn)金。這通常涉及專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行估價，以確定補(bǔ)償金額。

三、產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合

在某些情況下，尤其是當(dāng)房價和地價較高時，單一的補(bǔ)償方式可能無法滿足拆遷戶的需求。因此，很多拆遷戶會選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

需要注意的是，“城中村”改造的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)考慮房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度、臨時居住條件、停產(chǎn)停業(yè)損失以及政府根據(jù)本地實(shí)際情況和國家法律政策確定的獎勵性補(bǔ)償?shù)纫蛩亍?

總的來說，“城中村”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個復(fù)雜且具體的問題，需要綜合考慮多種因素。因此，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門根據(jù)實(shí)際情況制定，并確保公平、合理、透明地實(shí)施。

另外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償應(yīng)包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些規(guī)定也為“城中村”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定提供了法律依據(jù)。

二、“城中村”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

目前大多數(shù)的地方，以城中村土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地為由，按照集體土地補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償，遠(yuǎn)低于周邊房價。這樣做，那將對“城中村”村民極不公平。因?yàn)槌诉@些房屋拆遷補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償項(xiàng)目之外，還有區(qū)位、交通等方面的優(yōu)勢，這些都沒有得到體現(xiàn)。

根據(jù)2012年最高人民法院頒布的《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定，“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)”。

可知，城中村的房屋拆遷可以參照“房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，此時，城中村村民可得公平合理的補(bǔ)償額。

因?yàn)槌侵写逄厥獾耐恋匦再|(zhì)和地理位置，現(xiàn)實(shí)中征收方有較大的操作空間，如果被拆遷人沒有拿到合理的滿意的補(bǔ)償，那一定不能簽字，及時咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，通過申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的方式提高補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不盡相同

由于“城中村”土地的邊緣性、稀缺性、多樣性以及相比較于國有土地使用權(quán)的低廉性，使它擁有旺盛的需求市場，城中村發(fā)展至今，除了原有的宅基地房屋，其上出現(xiàn)了很多的臨時用地房屋、無證房屋、小產(chǎn)權(quán)房和門面房。而這些房屋基于其性質(zhì)的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。下面主要就補(bǔ)償中的最重要的組成部分：土地和房屋，向大家介紹標(biāo)準(zhǔn)有何不同。

1.土地。

土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要看土地性質(zhì)是國有土地還是集體土地，獲得國有土地使用權(quán)的方式是出讓還是劃撥，集體土地地塊不同評估價也會不同。

2.房屋。

按照該房屋是否有合法房屋權(quán)屬證書或有合法批建手續(xù)，分為三種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第一種：具有合法證書或者手續(xù)的房屋、因歷史原因無法辦理合法證書或者手續(xù)的房屋按照評估價給予補(bǔ)償;

第二種：認(rèn)定為違法建筑的、征收后開始搶建、加建的房屋面積不予補(bǔ)償;

第三種：未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑、其他原因?qū)е碌臒o證房屋一般會折價補(bǔ)償或者按照建筑成本、重置價格補(bǔ)償;另外考慮到社會穩(wěn)定、照顧村民生活水平等因素，拆遷部門也會對違法建筑等房屋進(jìn)行一定的補(bǔ)償。

按照房屋用途是住宅還是商用房，亦或是住宅自行改為經(jīng)營性用房(即門面房)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主要區(qū)別在于商業(yè)用房的補(bǔ)償中增加停產(chǎn)停業(yè)損失這一項(xiàng)，門面房是否認(rèn)定為商業(yè)用房，主要看是否辦理營業(yè)執(zhí)照，是否實(shí)際經(jīng)營等因素。

三、城中村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法是什么？

城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式因土地性質(zhì)和房屋合法性而異。土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)取決于國有或集體土地以及獲取方式。房屋補(bǔ)償分為合法房屋、違法建筑和無證房屋三種標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償協(xié)議包括貨幣補(bǔ)償、安置房、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、搬遷期限、補(bǔ)助費(fèi)等內(nèi)容。城中村改造復(fù)雜，違章建筑眾多，補(bǔ)償方案因城市而異。

法律分析

一、“城中村”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算?

我國并沒有法律制度統(tǒng)一規(guī)定城中村拆遷時房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式，由于“城中村”土地的邊緣性、稀缺性、多樣性以及相比較于國有土地使用權(quán)的低廉性，使它擁有旺盛的需求市場，城中村發(fā)展至今，除了原有的宅基地房屋，其上出現(xiàn)了很多的臨時用地房屋、無證房屋、小產(chǎn)權(quán)房和門面房。而這些房屋基于其性質(zhì)的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。下面主要就補(bǔ)償中的最重要的組成部分：土地和房屋，向大家介紹標(biāo)準(zhǔn)有何不同。

1、土地。

土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要看土地性質(zhì)是國有土地還是集體土地，獲得國有土地使用權(quán)的方式是出讓還是劃撥，集體土地地塊不同評估價也會不同。

2、房屋。

按照該房屋是否有合法房屋權(quán)屬證書或有合法批建手續(xù)，分為三種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第一種：具有合法證書或者手續(xù)的房屋、因歷史原因無法辦理合法證書或者手續(xù)的房屋按照評估價給予補(bǔ)償;

第二種：認(rèn)定為違法建筑的、征收后開始搶建、加建的房屋面積不予補(bǔ)償;

第三種：未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑、其他原因?qū)е碌臒o證房屋一般會折價補(bǔ)償或者按照建筑成本、重置價格補(bǔ)償;另外考慮到社會穩(wěn)定、照顧村民生活水平等因素，拆遷部門也會對違法建筑等房屋進(jìn)行一定的補(bǔ)償。

按照房屋用途是住宅還是商用房，亦或是住宅自行改為經(jīng)營性用房(即門面房)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主要區(qū)別在于商業(yè)用房的補(bǔ)償中增加停產(chǎn)停業(yè)損失這一項(xiàng)，門面房是否認(rèn)定為商業(yè)用房，主要看是否辦理營業(yè)執(zhí)照，是否實(shí)際經(jīng)營等因素。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

像城中村這樣的構(gòu)造不是僅僅發(fā)生在某一個城市的，北京，上海及其他各大城市都有可能存在著城中村，包括小縣城也有城中村，這些大大小小的城中村的補(bǔ)償方案沒有任何的可比性的。整體上對城中村的改造也非常的復(fù)雜，很多城中村的違章建筑也非常的多。

結(jié)語

城中村的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒有統(tǒng)一規(guī)定。由于城中村土地的特殊性和房屋的多樣性，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因土地性質(zhì)、房屋合法性等因素而有所不同。對于土地補(bǔ)償，主要考慮土地性質(zhì)和使用權(quán)方式。對于房屋補(bǔ)償，根據(jù)房屋合法性和用途的不同，分為具有合法證書的房屋、違法建筑和無證房屋等三種情況，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容包括補(bǔ)償方式、金額、安置房屋、搬遷期限、補(bǔ)助費(fèi)等。城中村改造和拆遷工作具有復(fù)雜性，需要根據(jù)具體情況制定相應(yīng)的補(bǔ)償方案。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ)償?shù)谑藯l征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章法律責(zé)任第三十條市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

四、城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅。

2、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對營運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要由村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一) 被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。

五、城中村改造宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對營運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要由村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。8、城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。要根據(jù)國家實(shí)行“同地同價”的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補(bǔ)償方案。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、城中村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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●城中村拆遷補(bǔ)償安置方案

●2020年城中村拆房賠償明細(xì)表

●城中村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●城中村賠償方案

文章來源參考：【頭條】2025即墨城中村房屋拆遷補(bǔ)償政策，即墨區(qū)城中村改造規(guī)劃

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投稿：朱君

內(nèi)容審核：馮立影律師