兌周村拆遷補償標準2025,鄭州市兌周村拆遷安置標準,1、土地調查和風險評估縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。土地調查一般由縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門進行。根據土地調查
1、土地調查和風險評估縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。土地調查一般由縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門進行。根據土地調查成果、規劃土地用途和國家制定的統一標準，評定土地等級。土地等級直接關系到土地補償費用適用哪個等級的區片綜合地價，被拆遷人應盡量配合調查，保證調查結果的客觀全面，以免遺漏細節造成權益損失。 2、發布土地征收啟動公告，公布征地補償安置方案縣級以上地方人民政府將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍用張貼等其他利于村民知悉的方式進行公告，公告期至少要有三十日。3、聽取意見，舉行聽證公告期內，被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人可以向拆遷方提意見。一半以上的被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。 4、補償登記擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。新法律特別強調了不動產權屬證明的重要性，根據今年的中央1號文件，農村宅基地確權登記將在明年底基本完成，最好抓住時機把證辦了。5、落實費用縣級以上地方人民政府組織有關部門，根據土地調查結果和補償登記情況，擬定好拆遷安置補償方案，測算并落實有關費用，保證足額到位。6、簽拆遷補償安置協議縣級以上地方人民政府與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。 7、拆遷方擬定“一書四方案”市縣國土資源行政主管部門根據征地情況調查結果和市縣人民政府擬定的征地補償標準、安置方案，以及建設項目的相關材料，依法擬定“一書四方案”，經過縣級人民政府初步審核同意后，由縣級人民政府正式行文報批。8、征地批復國務院或者省、自治區、直轄市人民政府對拆遷方報批的申請進行批復，其中涉及永久基本農田的必須要由國務院批準。9、征收土地公告《征收土地公告辦法》規定，市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告。10、實施征地市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體征收土地方案的實施，村民在獲得合理補償款后交付房屋和土地。
法律分析：惠濟橋村拆遷方案目前仍在研究當中，具體啟動日期請以當地政府公告為準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
鄭州航空港區拆遷補償標準
1、除村民連片住房以外的其它集體土地地上附著物(含墳地、養殖場、集體廠房等)補償費和青苗費，管委會對辦事處按3.086萬元/畝的標準實施包干。
2、集體土地青苗費補償標準由0.086萬元/畝調整為0.13萬元/畝，補償資金由辦事處在地上附著物包干費用中自行調劑解決。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用
法律分析：
惠濟橋村拆遷方案目前仍在研究當中，具體啟動日期請以當地政府公告為準。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：鄭店街道山湖大道片區、鄭店街道聯合村康馨家園、鄭店街道山湖大道片區、鄭店街道紅旗花園二期勞一村片區、鄭店街道東風村(創源路、東風大道、吳洋松)拆遷
法律依據： 《武漢市城市房屋拆遷安置實施條例》
第九條 第一款 單位或個人拆遷房屋，必須持建設項目的計劃批準文件，土地、規劃管理部門批準的用地文件和拆遷紅線圖，拆遷、安置和臨時過渡方案以及市人民政府規定的其他文件，向拆遷主管部門提出拆遷申請，經批準并按規定交納管理費，領取《房屋拆遷許可證》后，方可拆遷房屋。
第九條 第二款 拆遷房屋不得超越規劃主管部門劃定的紅線和拆遷主管部門規定的期限。
第十條 第一款 實行綜合開發的地區，可由所在地人民政府組織統一拆遷;拆遷人可以自行拆遷或委托經市拆遷主管部門審查批準并取得房屋拆遷資格證書的拆遷代辦機構拆遷。
第十條 第二款 房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。
法律分析：1、房屋拆遷補償計算標準：（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
2、房屋拆遷安置費計算標準：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
3、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：衛凱若
內容審核：索建國律師
