失聯房屋拆遷補償標準2025,承租人失聯，如何收回房屋,曹女士出租房屋后，但承租人的物品還在屋內，卻失聯了。導致曹女士無法收取租金，無法騰空房屋，該如何維權？河北建平律師事務所陳靜律師認為，本案根據承租人的行為可以認定“在履行期限屆滿之前，
曹女士出租房屋后，但承租人的物品還在屋內，卻失聯了。導致曹女士無法收取租金，無法騰空房屋，該如何維權？
河北建平律師事務所陳靜律師認為，本案根據承租人的行為可以認定“在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明，不履行主要債務”，根據《民法典合同編》規定，曹女士已經具有了合同的單方法定解除權，即以單方意思表示即可使合同消滅。
本案曹女士想房子收回來重新出租雖然很簡單，但房子里的物品如果不處理好容易引起糾紛。曹女士可通過公告方式要求承租人拿走物品，逾期沒有拿走的，曹女士可以在第三方（如居委會、派出所、公證處）的見證（錄像、照片）下，清點承租人物品并妥善保管，將承租人的私人物品清點后打包封存，再將房子重新出租。一旦承租人找上門來，曹女士可依據協議處理此事。
法律分析：房屋租賃后租戶失蹤房東可以聯系租戶所在單位或居委會進行聯系，租戶失蹤一個月未支付租金的，房東可以根據租賃合同中的有關約定條款通過法律手段提起訴訟追究承租人的違約責任，并有權收回房屋。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
法律分析：
房屋租賃后租戶失蹤房東可以聯系租戶所在單位或居委會進行聯系，租戶失蹤一個月未支付租金的，房東可以根據租賃合同中的有關約定條款通過法律手段提起訴訟追究承租人的違約責任，并有權收回房屋。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房屋租賃后租戶失蹤房東可以聯系租戶所在單位或居委會進行聯系，租戶失蹤一個月未支付租金的，房東可以根據租賃合同中的有關約定條款通過法律手段提起訴訟追究承租人的違約責任，并有權收回房屋。
一、合同期內房東能漲房租嗎
合同期內房東不能漲房租。租賃合同是在雙方平等協商的基礎上自愿簽訂的，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。作為房東，這樣的要求既不能得到租戶的同意，也不能得到法律的支持。作為承租人，房東要求中途提高租金，可以明確拒絕。如果承租人逾期不付款，出租人可以解除合同。房東拒絕接受租金的，可以提取租金。
二、租房應該交物業費還是誰交
若房東與租戶沒有約定，則物業費應由房東承擔。房屋的所有權人是房東，即房東就是業主，是物業的所有權人。因此與物業所簽訂的合同中，房東才是合同的一方而并非房屋的租戶。租戶和開發商、物業公司并沒有直接關系。
三、房租多久可以起訴房東
房租拖欠逾期房東隨時可以起訴，合同約定起訴時間的，從其約定。房東可以敦促租客履行交租義務，發出催告通知后合理期限內仍未支付租金的，房東可以根據租房合同中的有關約定通過法律手段提起訴訟，追究租客的違約責任。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第七百二十一條
承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
法律分析：
房屋租賃后租戶失蹤的，出租人可以向法院起訴，還可以申請解除合同，并要求對方支付違約金，因為租客違約需要承擔違約責任，對造成的損失進行賠償。租戶出現后需要承擔這些責任。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
房屋租賃后租戶失蹤的，出租人可以解除合同，如果租客損壞房屋造成損失或者拖欠租金的，出租人可向法院起訴承租人《合同法》第二百二十二條規定，承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。第二百二十七條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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投稿：傅中安
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