拆遷非住宅商鋪貨幣置換補償標準2025,房屋非住宅補償標準最新政策文件,房屋非住宅補償標準主要包括以下幾個方面：一、補償內容被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，這部分的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房
房屋非住宅補償標準主要包括以下幾個方面：
一、補償內容
被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，這部分的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。具體價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這也包括在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定中。
因征收房屋造成的停產停業損失的補償：同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，對于非住宅房屋，如商業用房、工業用房等，因征收導致的停產停業損失也應得到補償。
二、補償方式
補償方式一般分為貨幣補償和產權置換，或者兩者相結合的方式。具體方式應根據被征收人的選擇和實際情況來確定。
三、特殊規定
如果被征收的非住宅房屋是直管公房，那么征收與補償將按照相關的直管公房管理辦法執行。
總的來說，房屋非住宅補償標準是一個綜合考量多個因素的結果，包括但不限于被征收房屋的價值、搬遷和臨時安置的費用、停產停業的損失等。具體的補償金額和方式應根據實際情況和相關法規進行確定。
非住宅拆遷補償標準 1.非住宅 房屋拆遷補償 款由原房補償款和區位補償款組成。 2.鋼筋砼、磚混、磚木等房屋結構按照不同等級給予60-600元/平方米的補償，依據單層沿高的米數給予差別化加價。一、非住宅征遷補償標準（一）非住宅補償包括：被征收房屋價值的相關補償，貨物運輸的價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝的一些費用；無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；因拆遷造成的停產、停業的適當補償。（二）補償方式一般分為貨幣補償和產權置換。（三）實行房屋產權調換或貨幣補償方式。直管公房的征收與補償按照《煙臺市直管公房管理辦法》有關規定執行。被征收非住宅房屋補償額由被征收人選定的評估機構根據有關規定評估確定。對被征收非住宅房屋評估結果有異議的，可以按照規定向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。（四）非住宅房屋貨幣補償額＝房地產評估值＋搬遷費＋附屬設施及室內裝修補償費＋12個月停產停業損失補償費。（五）非住宅產權調換按被征收非住宅房地產評估值實行等價值調換，安置面積與實際安置面積實行差額結算。二、征地工作程序有哪些（一）告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。（二）確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。（三）組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。（四）簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。（五）公開征地批準事項。經依法批準征收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項。縣（市）國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。（六）支付征地補償安置費。征地補償安置方案經市、縣政府批準后應按法律規定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。三、農村公路征地政策是怎樣的（一）農村公路建設應當根據本地區實際情況，合理確定公路技術等級，并符合有關標準規范和省級以上交通運輸主管部門相關要求。（二）重要農村公路建設項目應當進行初步設計和施工圖設計。一般農村公路建設項目可以直接進行施工圖設計，并可以多個項目一并進行。農村公路建設項目重大或者較大設計變更應當報原設計審批部門批準。（三）任何組織或個人不準以修路的名義向村民集資，修路的費用將由國家以及當地政府共同出資解決，同時也不允許征用農村免費勞動力。法律依據《中華人民共和國土地管理法》 第六條 被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以有關市、縣土地行政主管部門的調查結果為準。
法律分析：1.非住宅房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2.非住宅房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并進行評估確定。國有土地上房屋征收與補償條例規范國有土地上房屋征收與補償活動，保障被征收房屋所有權人的合法權益。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例 》 第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
法律分析：拆除非住宅房屋的拆遷補償標準包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：非住宅房屋拆遷補償標準
(一)國有土地上非住宅房屋拆遷時，區分土地使用權取得方式不同計算補償。
1、國有劃撥土地上的商業、辦公房屋拆遷時，按基準價格計算補償;生產(含生產性辦公)、倉儲房屋拆遷時，按重置價格對房屋計算補償，按區位價格對土地計算補償。
2、國有出讓土地上的非住宅房屋拆遷時，由國土資源行政主管部門根據相關規定依法解除土地使用權出讓合同，并給予相應的補償，具體補償辦法及標準由國土資源行政主管部門另行制定。
3、改制單位的房屋拆遷補償由國有資產管理部門按改制出讓成本予以核實。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
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投稿：樂中安
內容審核：陳博揚律師
