● 圣運推薦：拆遷安置補償項目和標準，國家規(guī)定搬遷補償標準有哪些項目:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：拆遷安置補償標準，搬遷補償標準都有哪些:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：土地征收拆遷安置補償標準，國家征收土地新補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：安溪拆遷安置補償規(guī)定，安溪劍斗拆遷賠償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：房租拆遷安置補償標準，拆遷補償對租戶如何補償:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：新都拆遷安置補償規(guī)定，成都新都拆房補償規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：2021年懷化拆遷安置補償規(guī)定，大連動遷補償標準2021:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：拆遷安置補償標準公示期多長，法律規(guī)定房屋征收公示多久:今日拆遷補償標準更新

一、拆遷安置房是否可以買賣

1、安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權，另外，還需要看當?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。

2、因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有民法典上的產(chǎn)權效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也很大。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、有股權證拆遷是否有補償

股權證跟拆遷沒有關系。房屋拆遷補償安置方式與被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。具體看當?shù)卣摺?/p>

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

1、國防和外交的需要；

2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權益。相信上面文章的內容已經(jīng)對拆遷安置權益買賣合同是否有效的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、拆遷安置權益買賣合同是否有效

根據(jù)法律規(guī)定，拆遷安置權益買賣合同符合法定生效條件是有效的，具體條件有：當事人必須是具有相應的民事行為能力人；符合當事人真實的意思表示；合同的內容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法律規(guī)定的其他條件等。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百六十九條

當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內容，并可以隨時調取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

第四百七十一條

當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房是否可以買賣過戶

●拆遷安置房是否可以買賣呢

●拆遷安置房可以賣嘛

●拆遷安置房可以買賣嗎?

●拆遷安置房屋能否買賣

●拆遷安置房可以買賣嗎 能辦房產(chǎn)證嗎

●拆遷安置房能進行買賣嗎

●拆遷安置房是否可以買賣呢

●拆遷安置房允許買賣嗎

●拆遷安置房可以賣掉嗎

●股權證 拆遷

●如果拆遷了股權證有什么用處

●農(nóng)村持有股權證遇動遷

●發(fā)了股權證的農(nóng)村還會不會拆遷

●領股權證后是要拆遷了嗎

●村里發(fā)股權證是不是要拆遷了

●發(fā)股權證是不是村里要征地了

●有股權證的房子能不能買

●股權證是要拆遷嗎

●股權證和拆遷有關系嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●無效人口簽訂的拆遷安置協(xié)議是否有效，拆遷方不給拆遷戶補償協(xié)議原件合法嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷安置的法律依據(jù)有什么，拆遷租賃房屋的安置方法有什么:今日關于拆遷普法話題更新

●對拆遷安置不滿意如何應對，拆遷只補償不安置如何辦:今日關于拆遷普法話題更新

●對拆遷安置不滿意怎樣應對，對拆遷安置不滿意怎樣應對:今日關于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷安置補償包括什么費用，成都拆遷安置費是多少:今日關于拆遷普法話題更新

●對拆遷安置不滿意如何應對，拆遷安置房漏水如何處理:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷空白協(xié)議是否能簽訂，拆遷安置房未拿到能否公證:今日關于拆遷普法話題更新

●無效人口簽訂的拆遷安置協(xié)議是否有效，拆遷協(xié)議訂立后可確認無效的情形有哪些:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷租賃房屋的安置方法有哪些，房屋拆遷安置的法律依據(jù)有哪些:今日關于拆遷普法話題更新

●農(nóng)村拆遷安置有必要申請行政復議嗎，農(nóng)村拆遷安置有必要申請行政復議嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●無效人口簽訂的拆遷安置協(xié)議是否有效，拆遷補償安置協(xié)議是由誰簽的:今日關于拆遷普法話題更新

●租賃住房拆遷如何安置，拆遷安置房公攤面積如何算:今日關于拆遷普法話題更新

●對拆遷安置不滿意如何應對，拆遷房屋5年未安置怎么辦:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷安置房是不是可以買賣，有股權證拆遷是不是有補償:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷安置協(xié)議是否可以改名字，租賃房屋的拆遷補償安置如何進行:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷安置房未拿到能否公證，安置房拆遷如何進行補償:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷安置補助費怎么算，農(nóng)村拆遷人頭費是什么:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷安置房未拿到能否公證，拆遷安置房能貸款嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷租賃房屋的安置方法有什么，房屋拆遷安置的法律依據(jù)有什么:今日關于拆遷普法話題更新

●保定拆遷安置補償標準2025，保定拆遷補償標準:今日拆遷普法

內容投稿：傅中安

內容審核：王四新律師

來源：臨律-拆遷安置權益買賣合同是否有效，拆遷安置補償權益轉讓協(xié)議