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一、瑞金東升危屋小組拆遷補償標準2025,瑞金市拆遷補償標準

瑞金市拆遷補償標準具體如下：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；
4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；
5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、瑞金拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、瑞金2021拆遷項目

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有、集體土地上房屋征收補償安置實施辦法的通知》、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市集體土地征收補償標準（2020年調(diào)整）的通知》等法律法規(guī)和文件精神，相關(guān)部門已對《2021年城市綜合體項目房屋征收與補償安置方案 (征求意見稿）》進行了論證，現(xiàn)將該方案征求公眾意見。

法律依據(jù)：《2021年城市綜合體項目房屋征收與補償安置方案》 為改善群眾生活居住條件，提升城市品位，經(jīng)市政府研究，擬對瑞明村崗下小組（八一北路原看守所及其周邊區(qū)域）列入2021年城市綜合體項目建設(shè)范圍（具體改造范圍以規(guī)劃紅線圖為準），對規(guī)劃紅線內(nèi)所涉及的房屋（含土地使用權(quán)）、構(gòu)筑物和附屬物依法進行征收。

四、瑞金市征地補償標準

法律主觀：江西省瑞金市土地共有四類：一類土地：象湖鎮(zhèn)、沙洲壩鎮(zhèn)。補償標準：區(qū)片價(水田)：42465元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于42465元畝;旱地、宅基地不低于28451元畝;林地及其他農(nóng)用地、 集體建設(shè)用地 不低于14862元畝;未利用地不低于8493元畝。二類土地：壬田鎮(zhèn)、葉坪鄉(xiāng)、黃柏鄉(xiāng)、澤覃鄉(xiāng)。補償標準：區(qū)片價(水田)：39762元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于39762元畝;旱地、宅基地不低于26640元畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13916元畝;未利用地不低于7952元畝。三類土地：謝坊鎮(zhèn)、武陽鎮(zhèn)、九堡鎮(zhèn)、云石山鄉(xiāng)。補償標準：區(qū)片價(水田)：37128元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于37128元畝;旱地、宅基地不低于24875元畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12994元畝;未利用地不低于7425元畝。四類土地：瑞林鎮(zhèn)、日東鄉(xiāng)、大柏地鄉(xiāng)、拔英鄉(xiāng)、丁陂鄉(xiāng)、岡面鄉(xiāng)、萬田鄉(xiāng)。補償標準：區(qū)片價(水田)：35020元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于35020元畝;旱地、宅基地不低于23463元畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12257元畝;未利用地不低于7004元畝。

五、瑞金市農(nóng)村房屋拆遷賠償標準

房屋拆遷補償包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費，具體標準根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r和折舊程度確定。停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)效益和停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省級制定。補償方式可為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合。

法律分析

1、房屋拆遷的補償款、安置補償費、土地上附著的青苗費、拆遷造成的損失補償以及獎勵；

2、每個地方的具體征地補償政策會根據(jù)具體的經(jīng)濟情況和其他因素來決定；

3、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。房屋拆遷，一般都是按照市價進行補償?shù)模疬w補償中一般會包含房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費，這兩項都是一定會補償?shù)模茄a償?shù)木唧w標準則是依據(jù)當(dāng)?shù)胤績r，以及被拆遷房屋的具體折舊程度而定，另外還會有獎勵性補償費，這是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷工作的，不是人人都有的。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

拓展延伸

瑞金市農(nóng)村房屋拆遷賠償政策解讀

瑞金市農(nóng)村房屋拆遷賠償政策解讀是指對于瑞金市農(nóng)村地區(qū)進行拆遷時，政府對被拆遷戶的房屋進行賠償?shù)木唧w政策進行解讀和說明。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，瑞金市制定了一套完善的拆遷賠償標準，以確保被拆遷戶的合法權(quán)益得到保護。拆遷賠償標準包括房屋補償、過渡期安置、經(jīng)濟補償?shù)葍?nèi)容。其中，房屋補償根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積、使用年限等因素進行評估，并按照市場價值進行補償；過渡期安置則是為被拆遷戶提供臨時住房或安置房；經(jīng)濟補償則是對于因拆遷而導(dǎo)致的收入損失進行一定程度的補償。瑞金市農(nóng)村房屋拆遷賠償政策解讀旨在幫助被拆遷戶了解自身權(quán)益，確保合法權(quán)益得到有效保障。

結(jié)語

瑞金市農(nóng)村房屋拆遷賠償政策解讀旨在確保被拆遷戶的合法權(quán)益得到保護，包括房屋補償、過渡期安置和經(jīng)濟補償?shù)确矫妗Ｕ畬⒏鶕?jù)房屋性質(zhì)、面積和使用年限等因素進行評估，并按市場價值進行補償。此政策旨在幫助被拆遷戶了解自身權(quán)益，確保合法權(quán)益得到有效保障。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

六、瑞金2021拆遷項目 法律問題

法律分析:

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有、集體土地上房屋征收補償安置實施辦法的通知》、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市集體土地征收補償標準（2020年調(diào)整）的通知》等法律法規(guī)和文件精神，相關(guān)部門已對《2021年城市綜合體項目房屋征收與補償安置方案 (征求意見稿）》進行了論證，現(xiàn)將該方案征求公眾意見。

法律依據(jù):

《2021年城市綜合體項目房屋征收與補償安置方案》 為改善群眾生活居住條件，提升城市品位，經(jīng)市政府研究，擬對瑞明村崗下小組（八一北路原看守所及其周邊區(qū)域）列入2021年城市綜合體項目建設(shè)范圍（具體改造范圍以規(guī)劃紅線圖為準），對規(guī)劃紅線內(nèi)所涉及的房屋（含土地使用權(quán)）、構(gòu)筑物和附屬物依法進行征收。

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投稿：皮芮涵

內(nèi)容審核：王四新律師