正定商品房的拆遷補償標準2025,石家莊市政府是否搬遷,法律客觀：石家莊市城市房屋拆遷補償條例第一條為加強城市房屋拆遷補償評估管理,規范城市房屋拆遷補償評估行為,維護拆遷當事人的合法權益,保障建設項目順利進行,根據國務院《城市房屋拆遷管理條
石家莊市城市房屋拆遷補償條例第一條為加強城市房屋拆遷補償評估管理,規范城市房屋拆遷補償評估行為,維護拆遷當事人的合法權益,保障建設項目順利進行,根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》的有關規定,結合本市實際情況,制定本規定。第二條本市長安、裕華、橋東、新華、橋西各區(包括高新技術產業開發區)內國有土地上實施房屋拆遷,并需對被拆遷人房屋及其附屬物進行補償評估的,適用本規定。第三條石家莊市城市房屋拆遷主管部門負責城市房屋拆遷補償評估工作的監督管理。第四條具備房地產價格評估資質,并經城市房屋拆遷主管部門認定、公布的房地產評估機構(以下簡稱評估機構),方可從事房屋拆遷補償評估業務。認定的評估機構必須具備下列條件:(一)已取得二級以上《房地產價格評估機構資質證書》;(二)近兩年內未出現評估失誤造成嚴重社會影響;(三)城市房屋拆遷主管部門規定的其他條件。第五條城市房屋拆遷主管部門對評估機構實行年度考評和認定制度。第六條評估機構必須獨立、客觀、公正地對被評標的物進行評估。第七條拆遷人依法取得《城市房屋拆遷許可證》方可委托評估。拆遷人應與被委托的評估機構簽訂書面委托合同。拆遷人應向評估機構提供拆遷許可證、拆遷紅線圖、被評標的物等有關文書資料,并協助評估機構開展現場勘察等工作。第八條住宅房屋一般采取市場比較法評估;非住宅房屋一般采取收益還原法或市場比較法評估,并用成本法進行修正;附屬物、構筑物、附著物一般采取成本法評估。第九條住宅房屋的市場評估價,應根據被拆遷房屋新舊程度、權益狀況、建筑結構形式、樓層、朝向等因素,對拆遷區域(位)的住宅房屋市場平均價格進行調整、修正確定。第十條住宅房屋的平房、非單元式樓房附屬設施補償費,按拆遷同區域(位)普通單元式樓房的住宅房屋市場平均價格乘以房屋附屬設施補償系數再乘以被拆遷房屋建筑面積確定。第十一條被拆遷住宅房屋在合法土地使用權面積內的規定容積率為0.65。小于規定容積率的,其多出部分的土地使用權面積,按拆遷同區域(位)住宅房屋(平房)市場平均價格的50%予以補償。第十二條房屋拆遷區域(位)等級劃分、住宅房屋市場平均價格和附屬設施道補償系數,由市城市房屋拆遷主管部門組啤織有關部門測定,經市政府批準后予以公布。第十三條評估報告經注冊估價師簽字,并加蓋評估機構公章后方可生效。評估機構有義務向拆遷當事人解釋拆遷補償評估的依據、選用的評估方法、評估結果產生過程等。第十四條評估機構接受委托后,不.得轉讓受托的評估業務。拆遷補償評估人員與拆遷人、被拆遷人或房屋承租人有利害關系的,應當回避。第十五條評估機構按國家有關規定收取評估費。第十六條拆遷當事人對評估結果有異議的,可在收到評估結果通知書之日起5日內向市房屋拆遷管理機構提出重新評估申請,由市房屋拆遷管理機構指定新的評估機構進行重新評估,并按重新評估結果補償。重新評估費用,由申請人承擔。拆遷當事人對重新評估結果仍有異議,達不成補償協議的,按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》的規定予以裁決。第十七條本規定由市城市房屋拆遷主管部門負責解釋。第十八條本規定自2002年5月20日起實施。
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法律依據：《石家莊市人民政府關于將南三條小商品第一市改造項目列入2020年度房屋征收計劃的通知》 第一條 為進一步改善居民居住環境，推進對危房集中、基礎設施落后地段進行舊城區改建，經市政府研究，決定將南三條小商品第一市改造項目列入2020年度房屋征收計劃，由長安區人民政府組織實施房屋征收工作。
石家莊拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析：河北省2021年城中村改造，2021年棚戶區改造工程，2021年老舊小區改造工程具體名單出爐。其中，石家莊2021年將啟動23個城中村改造，10個棚改項目和653個老舊小區改造項目。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：
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法律依據：
《石家莊市人民政府關于將南三條小商品第一市改造項目列入2020年度房屋征收計劃的通知》 第一條 為進一步改善居民居住環境，推進對危房集中、基礎設施落后地段進行舊城區改建，經市政府研究，決定將南三條小商品第一市改造項目列入2020年度房屋征收計劃，由長安區人民政府組織實施房屋征收工作。
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投稿：韋峰春
內容審核：侯承志律師
