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一、余姚二次拆遷安置補償標準2025,余姚市征地補償標準

法律主觀：

土地征用補償標準并非固定的，是需要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平及土地年產值來確定。通常是征用一年補償一年的土地年產值或高于年產值。1.土地補償費=被 征地 畝數(shù)×年產值×補償倍數(shù)。2.安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產值×補償倍數(shù) 需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)。 1.土地補償費=被征地畝數(shù)×年產值×補償倍數(shù)。 2.安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產值×補償倍數(shù) 需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)。 《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。 多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為 征地補償 安置方案不符合法律、 法規(guī) 規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持 不動產權 屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。 相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、余姚市拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

法律依據(jù)：《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第二條 在本市行政區(qū)域內，因公共利益需要實施國有土地上房屋征收與補償?shù)模m用本辦法。

第三條 市和區(qū)縣（市）人民政府負責本行政區(qū)域的國有土地上房屋征收與補償工作。

三、余姚市農村拆遷補償標準

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、余姚2021年拆遷計劃

法律分析：余姚市丈亭鎮(zhèn)人民政府實施丈亭鎮(zhèn)新建小學東側地塊（輕軌余姚線丈亭站北）西側道路及北側綠化、橋梁新建工程，擬征收丈亭鎮(zhèn)寺前王村農民集體所有土地。余姚市丈亭中心衛(wèi)生院實施余姚市醫(yī)共體基礎設施擴面提升工程——丈亭中心衛(wèi)生院改擴工程，擬征收丈亭鎮(zhèn)漁溪村農民集體所有土地。余姚市河姆渡鎮(zhèn)人民政府實施河姆渡鎮(zhèn)車廄大道西側，緯五路南側停車場建設工程，擬征收河姆渡鎮(zhèn)江中村農民集體所有土地。余姚市河姆渡鎮(zhèn)人民政府實施河姆渡鎮(zhèn)緯二路建設工程，擬征收河姆渡鎮(zhèn)江中村農民集體所有土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農民集體所有的土地的除外。 前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。

五、余姚征地賠償標準

1、按征地區(qū)片綜合價標準計算共計（528.216萬元）。

2、青苗和地上附著物補償費共計4.0772萬元。

上述二項補償費用總計532.2932萬元。

本項目征地補償安置方案已經(jīng)在征地報批前通過書面送達、公開張貼征地聽證告知書等形式，告知并征求了被征地村、土地承包戶和有關土地權利人的意見，并于組織召開了聽證會。

被征收集體土地及地上附著物（除房屋外）、青苗所有權人，對征地補償標準有爭議的，可以在公告之日起60日內書面向余姚市人民政府申請協(xié)調，協(xié)調不成的，申請人可按規(guī)定的程序向裁決機關申請裁決。協(xié)調、裁決期間，不影響征地方案的實施。

本項目征地補償安置方案已經(jīng)余姚市人民政府批準，現(xiàn)由本機關組織實施。如對本項目征地補償安置方案不服的，可在本公告張貼（送達）之日起60日內向寧波市人民政府提出行政復議，也可在6個月之內向有管轄權的人。

一、拆遷

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，依法對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。

六、余姚拆遷計劃

法律分析：拆遷范圍：東至金瑞薄膜公司西圍墻，南至三溪村規(guī)劃道路，西至三溪村規(guī)劃道路，北至錦鳳路征收紅線范圍內已征收集體所有土地上的房屋，具體范圍以現(xiàn)場征收規(guī)劃紅線和征地紅線為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設、防災減災和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。

在規(guī)劃區(qū)內進行建設活動，應當遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護等法律、法規(guī)的規(guī)定。 縣級以上地方人民政府應當根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展的實際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設標準。

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投稿：董伊佳

內容審核：陳博揚律師