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一、本地建房拆遷補償標準2025,國有土地自建房拆遷如何補償

國有土地自建房拆遷補償主要涉及以下幾個方面：

一、房屋價值的補償

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋價值的補償是拆遷補償的重要組成部分。這部分補償通常按照房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格來確定，并需要請有評估資質的評估機構進行評估。被拆遷人應密切關注當地政府發布的房屋市場價格表，以便了解自己的房屋在拆遷時可能獲得的補償金額。

二、搬遷與臨時安置的補償

同樣根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷補償還包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。這部分補償的具體數額通常由各市政府確定，并會詳細公布具體的計算方式和標準。如果拆遷人提供了周轉房，那么就不需要支付臨時安置費。

三、停產停業損失的補償

對于非住宅類房屋，如運營性房屋，拆遷還可能導致停產停業的損失。這部分損失也會得到相應的補償，但補償標準通常不能統一，需要由征收當事人進行協商確定。如果協商不成，可以委托房地產價格評估機構進行評估確定。

四、補助和獎勵

除了上述三項基本補償外，市、縣級人民政府還應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。這包括困難補助、公攤補助等，具體標準和條件會依據當地政府的政策來確定。

總的來說，國有土地自建房拆遷補償是一個涉及多個方面的復雜問題，被拆遷人需要充分了解相關法規和政策，以便在拆遷過程中保護自己的合法權益。

二、住房拆遷國有土地自建房屋有哪些賠償

國有土地上30年自建房屋拆遷補償有：基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

國有土地房子可以拆重新建。但要按土地出讓合同的規定重修，并且要向規劃部門報批，批準后才能動工。先寫出申請，然后找規劃部門進行審批，取得規劃手續后，現辦理施工建設手續，然后就可以開工建設了，完工后，就可以辦理房產登記變更手續了。須經土地管理部門和房屋管理部門審批，然后本人帶房產證與土地使用證，去當地房管部門申請房屋拆建手續。個人申請國有土地無償劃撥土地建房去國土局申請，無論城市戶口還是農村戶口都可以，前提是沒有房屋居住。農民建房申請宅基地的，首先向集體經濟組織提出申請；村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示；國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；公布期滿無異議后，將符合一戶一基條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批；宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

四、國有土地上自建房補償

法律分析：國有土地自建房拆遷時是有補償的。具體的賠償標準主要包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償等方面的補償。具體金額建議您咨詢有關部門。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、自建房可以得到拆遷補償嗎

法律分析：依據我國相關法律的規定，購買農村的自建房被拆遷的，購房者是可以獲得經濟補償，但宅基地是歸集體所有的，如果購房者不是農村經濟集體成員的，沒有土地補償款。但是可以通過買賣合同向賣方主張。

法律依據：《土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

六、國有土地拆遷補償

法律分析：國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：龐振成

內容審核：李娜娜律師