征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低 如何上訴2025,拆遷補(bǔ)償?shù)腿绾未蚬偎?拆遷補(bǔ)償?shù)拖胍蚬偎?，可以依法提起行政訴訟。以下是具體的操作步驟和注意事項(xiàng)：一、準(zhǔn)備相關(guān)證明材料在提起行政訴訟之前，需要準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料。這些材料可能包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、
拆遷補(bǔ)償?shù)拖胍蚬偎荆梢砸婪ㄌ崞鹦姓V訟。以下是具體的操作步驟和注意事項(xiàng)：
一、準(zhǔn)備相關(guān)證明材料
在提起行政訴訟之前，需要準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料。這些材料可能包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、評(píng)估報(bào)告、補(bǔ)償方案、拆遷協(xié)議、相關(guān)合同以及能夠證明拆遷補(bǔ)償不合理的其他證據(jù)。這些材料將在訴訟過程中起到關(guān)鍵作用，因此務(wù)必妥善保管并準(zhǔn)備好復(fù)印件或掃描件。
二、選擇適當(dāng)?shù)姆沙绦?
根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，居民可以通過向人民法院提起行政訴訟來維護(hù)自身合法權(quán)益。如果拆遷補(bǔ)償不合理，被拆遷人可以以此為由提起行政訴訟。在此過程中，需要選擇適當(dāng)?shù)姆沙绦颍缟暾?qǐng)行政復(fù)議或直接提起行政訴訟。具體選擇哪種程序，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行判斷。
三、提交申請(qǐng)并出庭應(yīng)訴
在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提交行政訴訟申請(qǐng)。申請(qǐng)中應(yīng)詳細(xì)說明拆遷補(bǔ)償不合理的情況，并提供相關(guān)證明材料。提交申請(qǐng)后，應(yīng)密切關(guān)注法院的通知，并按照要求出庭應(yīng)訴。在庭審過程中，應(yīng)如實(shí)陳述事實(shí)、提供證據(jù)，并回答法官的詢問。
四、遵循法律程序和規(guī)定
在行政訴訟過程中，務(wù)必遵循法律程序和規(guī)定。例如，應(yīng)按時(shí)出庭、遵守法庭秩序、尊重法官和對(duì)方當(dāng)事人等。同時(shí)，也要注意保護(hù)自己的合法權(quán)益，對(duì)于對(duì)方的質(zhì)證和辯論要給予合理的回應(yīng)。
總之，如果拆遷補(bǔ)償?shù)拖胍蚬偎?，?yīng)依法提起行政訴訟，并準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料、選擇適當(dāng)?shù)姆沙绦?、提交申?qǐng)并出庭應(yīng)訴，同時(shí)遵循法律程序和規(guī)定。在此過程中，可以尋求專業(yè)律師的幫助以確保自身權(quán)益得到充分維護(hù)。
一、政府拆遷補(bǔ)償太低如何打官司
如果被征收人認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低的，可以提起行政復(fù)議或者訴訟，要求提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》
第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
1、對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的；
2、對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；
3、申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；
4、對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；
5、對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；
6、申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；
7、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的；
8、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的；
9、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；
10、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的；
11、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；
12、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。
除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。
二、作為被拆遷人，如何判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理
1、是否降低了現(xiàn)有的生活水平
無論是征地還是拆遷，在基本要求上，確保被征收人生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，這是征地拆遷工作堅(jiān)持的底線。
《土地管理法》第四十八條規(guī)定：
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。告
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
2、是否按照先補(bǔ)償后拆遷的方式進(jìn)行拆遷
先補(bǔ)償后拆遷是指政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，能進(jìn)行房屋的拆遷。而商業(yè)性開發(fā)，也必須由開發(fā)商與屋主先進(jìn)行談判，在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷。
拆遷中一些地方為追求拆遷進(jìn)度，采用行政手段在沒有充分協(xié)商達(dá)成一致的情況下，要求被拆遷戶先讓房，沒有達(dá)成一致的部分等房屋讓出或拆除后再協(xié)商，往往造成許多補(bǔ)償糾紛。《征收補(bǔ)償條例》則明確了“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷”。并進(jìn)一步明確“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩?。對(duì)于之前由建設(shè)單位執(zhí)行補(bǔ)償，容易出現(xiàn)推委、拖欠等不負(fù)責(zé)任的情況，《征收補(bǔ)償條例》明確現(xiàn)在由政府替代建設(shè)單位，政府也需滿足這個(gè)要求，以保證在搬遷前補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>
3、是否參照周邊的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償
城市的房子，有兩種補(bǔ)償方式：
（1）房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少;
（2）貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
拆遷打官司能提高補(bǔ)償嗎
拆遷打官司能提高補(bǔ)償嗎有個(gè)最近兩年剛?cè)胛榈能姽伲S后結(jié)婚，在婚后二年半在北京買了一套房，準(zhǔn)備再次購(gòu)房，但是出于原則考慮，他選擇繼續(xù)留在北京，不在老家結(jié)婚，因?yàn)樵诋?dāng)?shù)亟Y(jié)婚多一套房的話，對(duì)于買房這件事上可以少付出一半的費(fèi)用，讓繼續(xù)在北京發(fā)展一輩子的房子更值錢一些。多給了12w。過了半年，因?yàn)槟蟹侥赣H手術(shù)在醫(yī)院一直拖著，也沒有正式起訴離婚，當(dāng)時(shí)繼續(xù)在北京工作的情況下，女方跟這個(gè)男的一直在鬧，要求分財(cái)產(chǎn)，但是該男的不給，最后當(dāng)?shù)卮虺隽瞬疬w補(bǔ)償款給補(bǔ)償兩套房給女方兩套房，4w賠償了女方兩套房。答復(fù)：沒有律師，其實(shí)并不知道是否會(huì)給予女方該如何爭(zhēng)取利益更多。但是我想，能提前去打官司已經(jīng)挺好的了，既讓這個(gè)過了半年才想在北京買房的男人有準(zhǔn)備，也給這個(gè)拆遷補(bǔ)償款更多的爭(zhēng)取條件。房?jī)r(jià)是飛速下降的，可以值回一半的房?jī)r(jià)，養(yǎng)老金也要養(yǎng)啊。
真正利益可能是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于12w賠償款給女方的。情節(jié)也確實(shí)是很嚴(yán)重，那么其實(shí)應(yīng)該已經(jīng)有一些勝訴的案件作為基礎(chǔ)。
搬遷補(bǔ)償不合理能打官司嗎
搬遷補(bǔ)償不合理能打官司嗎？根據(jù)目前我國(guó)的勞動(dòng)法律規(guī)定，合同履行期滿后，只要用人單位沒有終止勞動(dòng)合同而繼續(xù)由其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)該在每年的5月1日至10月31日期間發(fā)放全額的失業(yè)保險(xiǎn)金和1個(gè)月的領(lǐng)取補(bǔ)助金。其他的補(bǔ)償或支付都是用人單位的合理權(quán)利，而個(gè)人不需要承擔(dān)。如果沒有拿到最終的補(bǔ)償或是補(bǔ)助，要拿到合理的補(bǔ)償，只能通過法院的訴訟程序來解決。但是，事實(shí)上發(fā)放的補(bǔ)償都是人事跟單位簽訂的用人單位跟他的勞動(dòng)者之間的協(xié)議，如果簽訂的合同在9月份開始到10月份，超過11個(gè)月了，那么補(bǔ)償?shù)膯栴}就很難解決。但是有一點(diǎn)是肯定的，就是單位沒有為這個(gè)員工繳納社保，如果單位還沒有給員工繳納社保，要求用人單位支付補(bǔ)償，就會(huì)打起官司來。其他的補(bǔ)償或是領(lǐng)取都是單位的合理權(quán)利，單位不承擔(dān)。
如果單位不認(rèn)可單位給你發(fā)放的補(bǔ)償，要求法院解決，那么是肯定不能支持的。不少的案例有上訴到法院，最后敗訴的。其實(shí)，這個(gè)失業(yè)保險(xiǎn)是單位的責(zé)任，作為單位要為此承擔(dān)連帶責(zé)任，由單位的用人單位承擔(dān)，所以用人單位不承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。其他的補(bǔ)償或是領(lǐng)取都是用人單位的合理權(quán)利，用人單位不承擔(dān)。所以，用人單位要求員工搬離，員工又堅(jiān)決不搬離，一般法院是不會(huì)支持公司的補(bǔ)償?shù)摹?/p>
如果員工想要拿到公司給的補(bǔ)償，可以通過離職、協(xié)商的方式解決，但是雙方均不履行人事員工協(xié)議，就很難達(dá)成協(xié)議了。要到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)仲裁機(jī)構(gòu)去申請(qǐng)仲裁。
政府拆遷怎么賠償
政府拆遷怎么賠償很多人都沒有明確的概念，其實(shí)對(duì)于拆遷拆遷來說并不是賠償越多越好，而是在保證合理的收益下盡可能的降低拆遷拆遷帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如果拆遷不給錢很有可能會(huì)影響整個(gè)拆遷拆遷項(xiàng)目，降低業(yè)主的獲得感，這樣也很容易激發(fā)業(yè)主起訴政府的念頭，那么對(duì)于拆遷賠償怎么給呢？首先我們要了解拆遷的原因，問清楚拆遷的依據(jù)，如果是因?yàn)槿藛T配置問題根據(jù)建設(shè)部的關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在依據(jù)《拆遷國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等等相關(guān)文件來看基本上拆遷補(bǔ)償是必須要給的，不過具體的拆遷補(bǔ)償多少要依據(jù)合理情況進(jìn)行判斷，要根據(jù)實(shí)際情況而定，合理的拆遷補(bǔ)償是可以參考《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《拆遷國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。一、拆遷時(shí)業(yè)主的補(bǔ)償問題對(duì)于拆遷來說并不是所有人都有補(bǔ)償?shù)?，只有業(yè)主才能夠享受到拆遷的補(bǔ)償，這是由于拆遷本身需要配合政府拆遷才會(huì)征收業(yè)主的房屋，所以依據(jù)《拆遷國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，當(dāng)拆遷中政府強(qiáng)拆時(shí)要想獲得其本應(yīng)獲得的補(bǔ)償，那么必須要保障該類型的拆遷中業(yè)主的切身利益，所以說拆遷補(bǔ)償是必須要有的，同時(shí)，對(duì)于拆遷是不是給業(yè)主的補(bǔ)償沒有明確的要求，這要根據(jù)具體的拆遷的情況來看，一般情況下給的補(bǔ)償不會(huì)很多，但是當(dāng)房屋確實(shí)修的不是很滿意時(shí)可以爭(zhēng)取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，如果拆遷補(bǔ)償很高，即使是拆遷中提出多給一點(diǎn)的補(bǔ)償最終效果也不大，對(duì)于拆遷補(bǔ)償肯定是越多越好，那么為什么拆遷的時(shí)候不賠償所有的業(yè)主呢？1、拆遷分為國(guó)有土地和集體土地拆遷，集體土地拆遷是需要給予相關(guān)部門稅收返還，但是國(guó)有土地拆遷拆遷中沒有相關(guān)政府的相關(guān)部門補(bǔ)償?shù)?，是按照雙方合同的有關(guān)規(guī)定給予相關(guān)部門的違約補(bǔ)償以及一定的補(bǔ)償，所以在這種情況下政府是沒有補(bǔ)償所有業(yè)主的。2、拆遷需要經(jīng)過公告時(shí)間，這期間是屬于政府拆遷拆遷的流程也正好是進(jìn)行公告拆遷的時(shí)間，這個(gè)期間內(nèi)實(shí)際是沒有任何政府部門來提補(bǔ)償，也就是說政府是不會(huì)給予任何人的補(bǔ)償。3、拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往是根據(jù)實(shí)際的拆遷資金來定制的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果拆遷的時(shí)候政府不予以補(bǔ)償或者后期補(bǔ)償過低的話，那么業(yè)主就會(huì)對(duì)拆遷中政府部門的拆遷補(bǔ)償進(jìn)行要求。為了達(dá)到拆遷的目的大家可以通過合理的途徑，進(jìn)行有效的維權(quán)。
二、拆遷方發(fā)現(xiàn)拆遷方有惡意拖延、停止執(zhí)行拆遷的行為或者采取軟禁、限制人身自由、打人、報(bào)警等暴力措施逼迫業(yè)主搬遷的行為，就應(yīng)當(dāng)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。由于政府的行為方式比較常見，多。
1、確定訴訟管轄的法院
法院是否有管轄權(quán)，主要是約定管轄和法定管轄兩種方式確定。
如果雙方?jīng)]有約定管轄法院的，按照法定管轄來確定，一般包括被告住所地、履行地等管轄法院，具體需要看法律規(guī)定。
2、書寫起訴狀，整理好相關(guān)的訴訟材料
到法院起訴，需要有起訴狀，原被告的基本信息以及相關(guān)的證據(jù)材料，有訴訟代理人的，還需要代理人的身份信息。
3、法庭辯論質(zhì)證
立案介紹后法院發(fā)送傳票，確定開庭時(shí)間，也會(huì)對(duì)原被告雙方的證據(jù)材料進(jìn)行交換，對(duì)于證據(jù)的真?zhèn)渭白C明力大小等各方面在法庭進(jìn)行辯論，有新證據(jù)的，也可提交。
4、判決生效階段
法庭辯論之后，法院經(jīng)過調(diào)查分析，認(rèn)定案件事實(shí)經(jīng)過，作出合法合理的判決，對(duì)于判決結(jié)果有異議的，可提起上訴，請(qǐng)求上一級(jí)法院進(jìn)行判決。
一、拆遷有哪些注意事項(xiàng)
(一)房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的訂立
拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達(dá)成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
(二)不同情況下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施意見和各地不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r而定，同時(shí)也要結(jié)合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補(bǔ)償可分為房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。商業(yè)性質(zhì)用房補(bǔ)償要高于宅基地用房，拆遷律師提醒大家，在評(píng)估商業(yè)性質(zhì)用房時(shí)一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
因此，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否過低，被拆遷人應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來看。
(三)申請(qǐng)信息公開
當(dāng)補(bǔ)償過低，首先應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)政府信息公開，查看政府設(shè)定的各項(xiàng)補(bǔ)償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。
(四)補(bǔ)償過低拒簽協(xié)議，遭遇強(qiáng)拆
未經(jīng)相關(guān)部門裁決擅自強(qiáng)拆的行為是違法的，作為房屋的合法所有權(quán)人對(duì)自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責(zé)任和侵權(quán)人的侵權(quán)責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)追究其刑事責(zé)任。
(五)其他
除拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低之外，拆遷方也可能存在程序違法等其他違法現(xiàn)象。各種拆遷伎倆花樣百出，要練就一雙火眼金睛，迅速識(shí)破并及時(shí)維權(quán)，才能占取先機(jī)，大幅提高勝訴的可能。
拆遷的補(bǔ)償如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察；2、簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃；3、外業(yè)入戶評(píng)估；4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；5、出具正式評(píng)估報(bào)告；6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中；7、動(dòng)遷解釋；8、把報(bào)告歸檔。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
一、拆遷賠償?shù)痛蚬偎緯?huì)有勝算嗎?
拆遷賠償?shù)痛蚬偎灸艽蜈A。關(guān)鍵是要能夠收集到足夠有力的證據(jù)，如當(dāng)?shù)卣逻_(dá)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件。而且必須是近年的，這樣才有說服力，這種官司一般都需要聘請(qǐng)律師，拆遷方有這幾個(gè)違法點(diǎn)是比較容易判斷的：
1、征收開始階段沒有作出房屋征收決定，沒有發(fā)布征收公告;
2、房屋征收補(bǔ)償方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，或者沿用多年前的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;
3、評(píng)估環(huán)節(jié)的評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有讓拆遷戶自由協(xié)商選擇，評(píng)估人員沒有現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察測(cè)量;
4、當(dāng)老百姓拒不搬遷時(shí)，沒有作出房屋征收補(bǔ)償決定，或者是沒有經(jīng)過法院申請(qǐng)，直接強(qiáng)拆房屋的;
二、遭遇強(qiáng)制拆遷如何維權(quán)
1、行政復(fù)議
政府下達(dá)了《責(zé)令強(qiáng)制拆遷決定書》，規(guī)定不服決定，可以在收到?jīng)Q定書之日起60日內(nèi)向上一級(jí)政府申請(qǐng)行政復(fù)議。因?yàn)椤缎姓?fù)議法》規(guī)定，如果對(duì)地方政府的行政行為不服的，群眾只能向上一級(jí)地方政府申請(qǐng)行政復(fù)議。
但是如果只是對(duì)執(zhí)法部門或者拆遷辦作出的決定不滿，可以直接到政府法制局申請(qǐng)行政復(fù)議，因?yàn)椤缎姓?fù)議法》規(guī)定，如果群眾對(duì)縣級(jí)以上政府工作部門的行政行為不服的，既可以向該部門的本級(jí)政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以選擇向上一級(jí)主管部門復(fù)議。
法律專家介紹，申請(qǐng)行政復(fù)議的法定期限是60天：申請(qǐng)人自知道或應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為侵害其合法權(quán)益之日起，60天之內(nèi)要申請(qǐng)行政復(fù)議，超期就無效了，但是如果群眾的確不知道決定書早已下達(dá)，也可以行政復(fù)議，但是必須拿出證據(jù)證明自己不知情，如果拆遷者拿出了群眾知情的證據(jù)，群眾的復(fù)議請(qǐng)求將被駁回。
2、行政訴訟即“打官司”
這次政府下達(dá)的《責(zé)令強(qiáng)制拆遷決定書》中明確規(guī)定，“群眾不服決定，也可以在裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴”。但是行政復(fù)議和訴訟不能同時(shí)進(jìn)行，可以先復(fù)議后訴訟，也可以直接訴訟。
三、哪些人有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款?
1、在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已經(jīng)實(shí)際居住一年以上，并且已經(jīng)沒有其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
2、具有住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使說居住還沒到一年，也視為同住人。但他在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般是沒有權(quán)利再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。
3、無住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住了滿五年的，就有權(quán)分割。
4、在被拆遷公有住房處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也還沒有取得福利性房屋的。
5、房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有住房的，且在本市他處也沒有福利性房屋的。
四、拆遷補(bǔ)償款一般多久打過來?
搬遷賠償款一般在四十五個(gè)工作日到賬。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定給予的補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，一般包括如下補(bǔ)償：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(也叫房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房;
房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
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投稿：毛然言
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