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一、拿房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議能不能貸款2025,拆遷拿房出錢(qián)可以貸款嗎

拆遷拿房出錢(qián)是否可以貸款，這個(gè)問(wèn)題涉及多個(gè)方面，以下進(jìn)行詳細(xì)解答：

一、拆遷安置房貸款的可能性

拆遷安置房在一定條件下是可以貸款的。具體條件可能因地區(qū)而異，但通常包括以下幾點(diǎn)：1. 申請(qǐng)人需具備本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；2. 申請(qǐng)人需正常連續(xù)繳存住房公積金一定時(shí)間；3. 實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；4. 同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；5. 申請(qǐng)人需有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；6. 借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

二、拆遷房抵押貸款的注意事項(xiàng)

拆遷房的協(xié)議本身不可以抵押，但拆遷房的房產(chǎn)證可以抵押。在設(shè)定抵押時(shí)，需要提供權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地證等資料。僅憑拆遷房協(xié)議，由于房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議，因此不能設(shè)定抵押。

三、拆遷款與購(gòu)房權(quán)利的關(guān)系

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)的拆遷房子，如果購(gòu)房者符合補(bǔ)償條件，如具有購(gòu)房合同、房款已經(jīng)付清、房屋已交付入住等，那么該購(gòu)房者屬于房屋的真正權(quán)利人，經(jīng)村委會(huì)確認(rèn)后，可以獲得全部拆遷款。

綜上所述，拆遷拿房出錢(qián)在一定條件下是可以貸款的，但具體條件需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨āＭ瑫r(shí)，拆遷房的抵押貸款需注意提供完整的權(quán)屬資料，而拆遷款則與購(gòu)房者的補(bǔ)償條件相關(guān)。

二、買(mǎi)拆遷房能貸款嗎

法律分析：不能。動(dòng)遷房就是指拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。動(dòng)遷房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，所以，動(dòng)遷房是不能進(jìn)行貸款的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第九條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

三、拆遷除了給房子還給錢(qián)嗎

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償除了房屋價(jià)值的補(bǔ)償后，還有征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，停產(chǎn)企業(yè)損失等。房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置(即該處房屋戶口里在冊(cè)人口。現(xiàn)在在冊(cè)戶口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。 私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房?jī)?nèi)生活的其他共同居住人，無(wú)權(quán)主張分割補(bǔ)償款。 私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房?jī)?nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無(wú)住房的人。)的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過(guò)協(xié)商妥善安置。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：1、搬家補(bǔ)助費(fèi);2、設(shè)備遷移費(fèi);3、過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、拆遷房能不能貸款

法律分析：拆遷房也是可以進(jìn)行貸款的，在取得相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證之后就可以進(jìn)行抵押貸款，動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。但一般不需要貸款，因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購(gòu)房費(fèi)用的。對(duì)于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果自己有拆遷房需要進(jìn)行辦理貸款的，可以和銀行咨詢一下，具體需要的條件有：1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年以上，新開(kāi)戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月以上；3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；4、同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

五、貸款買(mǎi)的房子要拆遷怎么辦

法律分析：貸款買(mǎi)的房子要拆遷，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果抵押的房屋在拆遷過(guò)程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲纯梢愿盅簷?quán)人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。如果不能同抵押權(quán)人達(dá)成一致，抵押權(quán)人可能會(huì)通知征遷人暫時(shí)不支付補(bǔ)償費(fèi)用。如果抵押的房屋在拆遷的過(guò)程中選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達(dá)成一致，則抵押權(quán)人就可能會(huì)通知征遷人暫時(shí)停止簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十五條 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。第六百七十七條 借款人提前返還借款的，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。

六、房子拆遷有貸款怎么辦

法律分析：如果抵押的房屋在拆遷過(guò)程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲纯梢愿盅簷?quán)人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。如果不能同抵押權(quán)人達(dá)成一致，抵押權(quán)人可能會(huì)通知征遷人暫時(shí)不支付補(bǔ)償費(fèi)用。如果抵押的房屋在拆遷的過(guò)程中選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達(dá)成一致，則抵押權(quán)人就可能會(huì)通知征遷人暫時(shí)停止簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：張奕

內(nèi)容審核：苗佳律師