東營區農村房屋拆遷補償2025,農村拆遷老人可以批地基嗎,農村拆遷后，老人是可以申請批地基的。但需要滿足一定的條件和遵循相關的法律程序。一、申請批地基的條件申請人必須是本村集體經濟組織成員，且因拆遷導致原有住宅被征收或滅失。申請人需符合“一
農村拆遷后，老人是可以申請批地基的。但需要滿足一定的條件和遵循相關的法律程序。
一、申請批地基的條件
申請人必須是本村集體經濟組織成員，且因拆遷導致原有住宅被征收或滅失。
申請人需符合“一戶一宅”的原則，即農村村民一戶只能擁有一處宅基地。
申請的宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
申請人需符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
二、申請批地基的程序
向鄉（鎮）人民政府提交宅基地用地申請，包括個人身份證明、拆遷證明、戶口簿等相關材料。
鄉（鎮）人民政府對申請進行審核，包括核實申請人的身份、拆遷情況、宅基地用地是否符合規劃和面積標準等。
審核通過后，由鄉（鎮）人民政府報縣級人民政府批準。
縣級人民政府批準后，由鄉（鎮）人民政府頒發宅基地使用權證，申請人方可開始建設。
綜上所述，農村拆遷后老人可以申請批地基，但需滿足相關條件和遵循法律程序。如有任何疑問或需要進一步了解，請咨詢當地鄉（鎮）人民政府或專業律師。
法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
一、臨沂市房屋拆遷補償標準包括什么
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
二、房屋拆遷安置補償費要給多少
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。
一、村里可以已拆遷為理由不給批地基嗎
1、沒分戶而戶內已有宅基地
沒有分戶，而戶內已經有宅基地或已經建有農村房屋，根據一戶一宅基地的原則，是沒辦法再申請宅基地的。
2、已經擁有一處宅基地或農村住房
這種情況申請宅基地也是不被批準的。
3、意向宅基地地塊不符合鄉(鎮)土地利用總體規劃
如果你們當地的村鎮或片區已經有所規劃，指明將來會用來做什么，而你想要申請的宅基地又剛好在那片區域內，這種情況也將無法申請。
4、村內沒有空閑地
村內所有能用來建房的地都已經分出去了，沒有適合作為宅基地的地了。這種情況還是很少的。
5、出賣、出租住房的
村民將住房出售、出租后，再申請宅基地的，是不被批準的。
6、申請宅基地的面積超過規定標準
對于宅基地的面積是有規定的，比如東營區在非農用地上建設宅基地不超過264㎡，如果你申請的宅基地超過264㎡的話，那估計是不批的。
7、準備的材料不足
宅基地申請需要遞交一定的材料，如申請書等，如果材料不足，那也可能無法申請，特別是占用農用地的，還需要其他部門的審批。
8、不是本集體內成員
不是本村、大隊等集體內成員，申請當地宅基地是無法獲得批準的。
9、其他原因
宅基地的申請要經由的部門通常有2~3個，涉及到的人員較多，其中可能會受到阻斷而無法申請。或者過去和審批人有所沖突，導致無法通過也是有可能的。
二、宅基地沒有手續拆遷怎么辦
不一定會強拆，對于沒有批建手續的農村宅基地房屋，如果是在標準面積內建設的并且符合一戶一宅等相關原則的，地方可能會給予相關補辦手續政策，具體以地方的相關規定為準。
以浙江淳安縣為例，該縣《關于全縣農村集體土地違法建筑認定處理的實施意見》中規定：
可以有償使用并補辦相關手續的情形
1.原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規劃且占地面積超批準面積50%以下(不含50%)的;
2.原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規劃且建筑面積超建筑標準面積80%以下(不含80%)的或建筑高度超準建高度6米(含6米，兩層)以下的;
3.占用耕地異地新建，符合村莊規劃且占地面積超批準面積30平方米以下(不含30平方米)的;
可以補辦相關手續的情形
1.未批先建，屬占用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的，合法面積給予補辦手續，超出部分按上述第(二)類1、2條規定處理。
2.無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的，合法面積給予補辦手續，超出部分按上述第(二)類1、2條規定處理。
上述情形之一的超面積違法建筑，由村民委員會與違法建筑當事人簽訂有償使用協議并收回。村民委員會對違法建筑當事人的房屋按村規民約規定以有償使用的方式處理給當事人。違法建筑當事人有償獲得房屋使用權后應在規定用途范圍內使用，不得挪作他用，并按規定補辦相關手續。國家建設需要拆遷時，不作安置補償依據。
違法建筑當事人不在規定期限內與村民委員會簽訂有償使用協議并繳納有償使用費的，應在規定期限內自行拆除或恢復原狀，也可委托代為拆除，逾期不拆除或不恢復原狀的，由各鄉鎮(青溪新城)政府組織強制拆除。
因此沒有批建手續的宅基地房屋雖然不符合相關手續流程的規定，但也不是非拆不可，在處決農村違章建筑的實踐工作中，政府還是會根據地方實際情況酌情給予處理。
農村宅基地確權需要什么手續如下：
1、申報
凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。
2、權屬調查
國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。
3、審核與公告
經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。
4、審批
公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
5、登記注冊
根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。
6、頒發土地證。
新標準下的集體土地和房屋征收拆遷補償可能會更加全面，包括宅基地、房屋、裝修費、安置費、搬遷費、困難補助、獎勵、家電移機補償和非住宅房屋營運損失補償等。
法律分析
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：
1、宅基地補償費;
2、房屋補償費及裝修費;
3、安置費和搬遷費;
4、困難補助和獎勵;
5、房屋內各項家電移機補償;
6、非住宅房屋營運損失補償等。
拓展延伸
農村老人宅基地房子拆遷引發社會關注
農村老人宅基地房子拆遷引發社會關注。在農村地區，宅基地是老人們的居住和生活依托，拆遷可能對他們的生活產生重大影響。此舉引發了廣泛的社會關注和討論。一方面，拆遷可能導致老人們失去住房，面臨無處可去的困境，需要政府提供合適的安置方案。另一方面，拆遷也可能涉及土地權益、補償標準等問題，需要確保老人們的合法權益得到保護。社會各界呼吁政府加強政策制定和執行，確保拆遷過程合法、公正、透明，并提供老人們合適的解決方案，以維護農村老人的基本生活權益。
結語
針對農村老人宅基地房子拆遷引發的社會關注，我們期待國家能盡快制定新的集體土地和房屋征收拆遷補償標準，以更好地保護老人們的合法權益。在拆遷過程中，應確保合法、公正、透明，并提供老人們合適的解決方案，以維護他們的基本生活權益。我們將持續關注并期待新的法規出臺，為老人們提供更全面的補償項目，為他們營造一個更好的生活環境。
法律依據
中華人民共和國民法典：第二章 法定繼承 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
法律分析：可以申請宅基地。法律沒有規定80歲老人不能擁有宅基地使用與占有權。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
拆遷地基按具體要求作出賠償。具體規定以下：1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際建筑面積給予補償安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”給予補償安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”和當地鄉（鎮）政府建房手續給予補償安置。無上述手續的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉（鎮）人民政府酌情處理。5、凡在一九九年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有“土地審批手續”或“土地使用權證”和“建設工程規劃許可證”或“村鎮建設許可證”（具體時間以當地鄉（鎮）實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定）給予補償安置。除此之外，無手續一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補償，但不列入安置范圍；超過批準期限或未經批準擅自建造的臨時建筑物，應在規定期限內一律無償自行拆除。7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實后進行裁決。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。（數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。）
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文章來源參考：【頭條】2025東營區農村房屋拆遷補償政策，山東東營區拆遷文件本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：鳳安
內容審核：北京圣運律師
