雙遼市房屋拆遷補償2025,雙遼市拆遷補償標準,法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政
一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據商品房價新條例規定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規定的拆遷區域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。
遼寧省征地拆遷補償標準
(一)征收土地補償標準
根據《中華人民共和國土地管法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規的規定制定征地補償標準。
1?征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償1.3萬元。
水田平均每畝補償2萬元
菜田平均每畝補償3萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償1.76萬元。
水田平均每畝補償2.64萬元。
菜田平均每畝補償4.4萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。
(二)其他稅費
1?耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2?商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3?征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4?耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務服務處具體組織實施，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
三、房屋地上物補償標準
1房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償650元。
搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償550元。
磚瓦房每平方米補償400元
平(草)房每平方米補償300元。
2、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償120元。
室外水泥地坪每平方米補償25元。
沼氣池每個補償400元。
廁所每平方米補償50―100元。
豬雞舍每平方米補償50―100元。
塑料大棚每平方米補償25―30元。
菜窖每平方米補償50―130元。
磚石墻每延長米補償50元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償150元。
大門樓每個補償400元。
飲用水井(含壓水設備)每眼補償2000元。
農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償2000元。
排灌大井(含設備)每眼補償1萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償10―30元。
電話移機補助費每戶200元
有線電視遷移補助費每戶300元
墳每座補償300元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶6000元。
2022年遼寧省的拆遷補償標準根據房屋建筑面積、不動產評估價格、政府相關政策等因素而定，具體標準包括住宅安置補償、商服用房安置補償、貨幣化補償等。根據《遼寧省城市房屋拆遷管理條例》及其相關規定，2022年遼寧省的拆遷補償標準是根據多種因素而定的。一般來說，拆遷補償標準主要包括住宅安置補償、商服用房安置補償以及貨幣化補償三個部分。首先是住宅安置補償。根據規定，住宅安置補償應該包括兩部分，一是房屋建筑面積補償，二是不動產評估價格補償。具體來說，補償標準是按照拆遷區域的不同在相應的補償比例上進行計算，同時還會考慮被拆遷人家庭成員的人數、年齡結構以及是否有殘疾等因素。其次是商服用房安置補償。商服用房的安置補償標準也是根據不動產評估價格及商服用房面積等因素而定，業主可選擇政府提供的新商服用房或者貨幣化補償。最后是貨幣化補償。對于不愿意選擇新房、商服用房或者無法進行安置的被拆遷人，可以選擇貨幣化補償，其標準為按照相應的貨幣化補償比例進行計算。需要注意的是，以上拆遷補償標準并非固定不變，具體金額還會受到相關政策要求的影響。因此，在具體操作過程中，需要遵循當地相關政策及法規的具體要求。遼寧省的拆遷補償標準是否適用于所有城市？不完全如此。雖然遼寧省的拆遷補償標準是由省級政府制定并發布的，但是在具體實施過程中，可能會根據當地的具體情況進行一定的調整。因此，在進行拆遷補償操作時，建議具體咨詢當地相關部門或者法律機構，以便了解最新的政策和補償標準。在進行拆遷補償操作時，需要遵守相關法律法規的要求，并嚴格按照補償標準進行操作。同時，需要注意及時了解最新的政策和標準，以保證操作的準確性和合法性。【法律依據】：《遼寧省城市房屋拆遷管理條例》第十五條 依照本條例規定進行拆遷的，對由此受到損失的當事人應當給予合理補償。拆遷補償應當根據項目建設需求和社會公共利益，按照公平、公正、合理、透明的原則確定。
（一）征收土地補償標準根據《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施中華人民共和國土地管理法辦法》以及《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規的規定制定征地補償標準。
1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償1．3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。
2、征收基本農田補償標準。旱田平均每畝補償1．76萬元。水田平均每畝補償2．64萬元。菜田平均每畝補償4．4萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0．64萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0．72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0．16萬元。
（二）其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3％計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務服務處具體組織實施，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
（三）房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準樓房（二層以上）每平方米補償650元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償550元。磚瓦房每平方米補償400元。平（草）房每平方米補償300元。
2、其他地上（下）附著物補償標準倉房每平方米補償120元。室外水泥地坪每平方米補償25元。沼氣池每個補償400元。廁所每平方米補償50—100元。豬雞舍每平方米補償50—100元。塑料大棚每平方米補償25—30元。菜窖每平方米補償50—130元。磚石墻每延長米補償50元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償150元。大門樓每個補償400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償2000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償2000元。排灌大井（含設備）每眼補償1萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償10—30元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償300元。
3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶6000元。
2022年遼寧省征地補償標準
第二十三條征用耕地的土地補償費和安置補助費按下列標準進行補償：
（一）在城市規劃區外單獨選址的屬于公益事業和城市基礎設施的建設項目，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產值的6至7倍；其他項目征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產值的8至10倍。
（二）征用耕地的，每一個需要安置的農業人口的安置補助費，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍，但每公頃被征用土地的安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產值的15倍。
依照上述規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產值的30倍。
第二十四條征用其他土地的土地補償費和安置補助費按下列標準進行補償：
（一）征用林地、草地、葦塘、養殖水面、農田水利用地等農用地，按照鄰近一般旱地被征用前3年平均年產值的4至6倍補償。
（二）征用鄉（鎮）村公共設施或者公益事業、鄉鎮企業和農村村民住宅占用的集體所有土地，按照鄰近一般旱地被征用前3年平均年產值的5至7倍補償。
（三）征用空閑地、荒山、荒地、荒灘及未利用地，按照鄰近一般旱地被征用前3年平均年產值的2至3倍補償。
（四）征用集體打谷場、曬場等生產用地，按照原土地類別的補償標準補償。
征用林地、草地、葦塘、養殖水面、農田水利用地以及農民集體所有的建設用地，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該土地被征用前3年平均年產值的4倍；但是，每公頃被征用土地的安置補助費最高不得超過該土地被征用前3年平均年產值的10倍。
征用未計征農業稅的空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝、打谷場等土地，不給予安置補助。
第二十五條被征用土地上的附著物和青苗的補償費按下列標準執行：
（一）附著物按其價值和實際損失給予補償；
（二）青苗補償費按一茬作物的產值計算。
自征地公告發布之日起，突擊栽種的樹木、青苗和搶建的建筑物、構筑物等，不予補償。
第二十六條禁止侵占、挪用被征用土地單位的征地補償費和其他有關費用。
村民委員會使用征地補償費，須經村民會議或者村民代表會議討論同意；農村集體經濟組織使用征地補償費，須經本集體經濟組織成員討論同意。
鄉（鎮）人民政府應當對征地補償費的使用情況進行監督。
第二十七條征用土地除了實行一次性經濟補償外，還可以采取其他安置辦法。具體安置辦法由省人民政府制定。
第二十八條建設項目經批準使用國有農、林、牧、漁、鹽場的土地的補償費用。
錦州拆遷補償標準是多少，拆遷補償標準
一、拆遷房屋最低貨幣補償價格標準拆遷房屋實行貨幣補償的，補償金額應當按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格，結合被拆遷房屋的成新、結構、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當事人協商一致的，依照其約定。拆遷房屋的最低貨幣補償價格，按照被拆遷房屋所處區位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。
二、搬家補助費標準住宅搬遷補助費為每戶350元，需要周轉過渡的，應計算2次搬家補助費。非住宅按照實際發生的費用計算。
三、經營性補助費標準根據被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產、商貿等)和區位的不同，經營性補助費按建筑面積每月30-50元/平方米補償。實行房屋產權調換的，當事人雙方有合同約定的從其約定，無合同約定和實行貨幣補償的按10個月計算給予一次性補助。
四、委托拆遷費標準政府投資及公益性拆遷項目，委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計取;商業開發拆遷項目，由拆遷人與委托拆遷單位協商議定。
五、《青島市房屋拆遷補償安置若干規定》(青政發〔2021〕33號)與本規定不一致的，按照本規定執行。對于集體土地房屋的征遷補償，適用《青島市區土地征購補償安置暫行規定》，具體應由國土資源局給予解釋。青島19站小百科：房屋建筑面積計算規則
1、計算全部建筑面積的范圍a)永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。c)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。g)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。j)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。k)有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。o)有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。
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投稿：柳涵同
內容審核：石珊律師
