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一、達州市房屋拆遷補償新規(guī)2025,達州市征地拆遷補償安置辦法第22號文件

征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地時，需對被征地范圍內的住房實施拆遷的，應分別采取以下方式進行安置：(一)被拆遷住房位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的，住房安置采取產(chǎn)權調換安置或貨幣補償安置;(二)被拆遷住房位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的，住房安置采取遷建安置或貨幣補償安置，其中被征地集體經(jīng)濟組織的土地全部被征收、戶籍人口全部農(nóng)轉非的，可采取產(chǎn)權調換安置或貨幣補償安置。

二、達州市征地拆遷補償安置辦法第32條內容有什么？

城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內住房安置按以下方式實施：選擇產(chǎn)權調換安置方式的，由實施征地拆遷的人民政府提供基本住房保證，按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）被拆遷戶享受基本住房建筑面積標準按每人40平方米（含公用面積，下同）計算，2人以下的（含2人）戶按2人計算，超過2人的被拆遷戶按被拆遷人家庭實有人口計算；

（二）被拆遷戶原住房面積在人均40平方米（含40平方米，下同）基本住房建筑面積內的，不支付購房費用，也不享受原住房拆遷補償；人均建筑面積超出40平方米低于90平方米（含90平方米，下同）的部分，按附件1標準提高后實行貨幣補償，其中建制鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）提高50％，縣級人民政府所在地建制鎮(zhèn)提高80％，達州市中心城區(qū)提高1倍；人均建筑面積超過90平方米的部分，按附件1標準貨幣補償；補償后的殘值歸征收人；

（三）安置還房面積少于人均40平方米的，按同批次或相鄰批次財政評審的安置房建設綜合成本價提高1倍標準給予拆遷戶貨幣補償；因拆遷戶人口較多或因設計戶型和結構差異，安置還房面積超過人均40平方米的，按同批次或相鄰批次財政評審的安置房建設綜合成本價購買，人均超面積不得超出10平方米；

（四）被拆遷戶的安置過渡期按18個月計算，在過渡期限內，由征收人提供周轉房或現(xiàn)房安置的，不付給安置過渡費；自行安排住處的，按每人應享受的基本住房面積每月每平方米8元的標準支付安置過渡費，逾期安置的在上一次安置過渡費發(fā)放標準的基礎上，每月每平方米增加4元；

（五）安置房由實施征地拆遷的人民政府統(tǒng)一組織修建，按同期同類經(jīng)濟適用房標準修建，安置房用地可實行劃撥供地。選擇貨幣安置方式的，根據(jù)應予以住房安置的人數(shù)，按照同批次或相鄰批次財政評審的安置房建設綜合成本價，提高1倍的標準，一次性將人均40平方米的基本住房建筑面積購房費補償給被拆遷戶；被拆遷戶原住房面積超出人均40平方米低于90平方米的部分，按附件1標準提高后實行貨幣補償，其中建制鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）提高50％，縣級人民政府所在地建制鎮(zhèn)提高80％，達州市中心城區(qū)提高1倍；人均建筑面積超出90平方米的，按附件1標準補償；不再享受安置過渡費，補償后的殘值歸征收人。

三、四川達州征地補償標準

法律主觀：四川省國土資源廳《關于規(guī)范和調整 征地補償 安置標準有關問題的意見》，規(guī)定按人均耕地多少確定補償安置倍數(shù)。該《意見》規(guī)定，除國家有明確規(guī)定的外，全省所有 征地 的土地補償費和安置補助費的倍數(shù)一律按以下標準執(zhí)行： 1、人均耕地在1畝及1畝以上的，土地補償費和安置補助費之和不低于征用耕地前三年種植業(yè)的平均年產(chǎn)值的10倍;人均耕地每減少0.1畝其兩項補償費倍數(shù)相應增加3倍，但兩項補償費倍數(shù)之和不超過30倍。 2、征用耕地前三年種植業(yè)的平均年產(chǎn)值以統(tǒng)計部門調查公布的數(shù)額為準，任何單位和個人不得擅自更改。對交通能源、大型水利、水電等項目建設用地，所在市、縣的統(tǒng)計、國土資源和農(nóng)業(yè)部門應對被征土地的產(chǎn)值進行實地調查，不得使用全縣的平均年產(chǎn)值數(shù)據(jù)。 3、在市(州)、縣(市、區(qū))政府征地方案依法批準后，要在10個工作日內將征地批準機關、批準文號，征用土地的用途、范圍、面積， 征地補償標準 ，農(nóng)業(yè)人員安置辦法，辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽鞯氐乃卩l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和其他權利人應當在征用土地公告規(guī)定的期限內辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。 4、征地補償將由市(州)、縣(市、區(qū))國土資源部門直接支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，避免中間環(huán)節(jié)截留。土地補償費屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)等其他任何單位不得截留或變相截留。土地補償費要納入 公積金 管理，用于被征地農(nóng)民參保、發(fā)展生產(chǎn)、公益性建設，不得平分到戶，也不得列為集體經(jīng)濟 債務 清欠資金，實行專款專用并接受財政和審計部門的監(jiān)管。

四、達州農(nóng)村拆房補償標準

法律分析：征地拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建（構）筑物，參照本辦法附件同類補償標準實行貨幣補償。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營、建（構）筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業(yè)的建（構）筑物補償費總額的15－20%補償；企業(yè)的行業(yè)特殊設施、設備等，可由雙方當事人共同委托中介機構評估，經(jīng)財政部門審定后，按審定價格進行補償；被拆遷企業(yè)確需另建的，應根據(jù)規(guī)劃由縣級以上人民政府依法供地。

法律依據(jù)：《達州市征地拆遷補償安置辦法》

第十五條 征地統(tǒng)一年產(chǎn)值按省政府批準的縣（市、區(qū)）種植業(yè)年產(chǎn)值標準執(zhí)行。

第十六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前的耕地數(shù)和農(nóng)業(yè)人口數(shù)作為征地補償和人員安置的計算基數(shù)。耕地數(shù)以實際耕地面積或農(nóng)村第二輪耕地承包面積為準。農(nóng)業(yè)人口數(shù)以征地補償安置和社會保障方案批準之日享有農(nóng)村集體土地承包權的在冊常住農(nóng)業(yè)人口及原籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的現(xiàn)役士兵、在校學生、正在服刑或勞動教養(yǎng)人員為準。

征地面積按水平投影面積計算。地類按照國土資源部制定的《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2007）規(guī)定進行認定。

第十七條 征收每畝耕地的土地補償費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍計算。

安置補助費依據(jù)被征地集體經(jīng)濟組織人均耕地面積，按以下標準計算：人均耕地在1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算；人均耕地在1畝以下的，每個安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算。

征收非耕地的土地補償費和安置補助費，按前款規(guī)定標準減半計算。

將耕地調整為果園、坑塘的，按耕地計算土地補償費和安置補助費。

第十八條 征收耕地的青苗補償費，以土地征收時的實際種植面積按以下標準補償：

（一）種植業(yè)：大春按統(tǒng)一年產(chǎn)值的80%計算，小春按統(tǒng)一年產(chǎn)值的60%計算；

（二）專業(yè)養(yǎng)殖水面補償魚苗損失費：按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的2倍計算。

在耕地內間種、套種的各種經(jīng)濟作物（果樹、桑樹、茶樹、藥材）及其它樹木等，一律按種植業(yè)青苗補償標準計算補償，不再單棵計補；

其他農(nóng)用地（林地、園地等除外）按種植業(yè)青苗補償標準減半補償。

第十九條 征占用成片（0.5畝以上）林木等，以實際面積按附件4標準補償。

利用房前屋后3米范圍內空閑地零星種植的果樹、竹、木、花卉等，能移栽的一律自行移栽；無法移栽的給予適當補償，補償標準按附件3執(zhí)行。

第二十條 征地拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建（構）筑物，參照本辦法附件同類補償標準實行貨幣補償。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營、建（構）筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業(yè)的建（構）筑物補償費總額的15－20%補償；企業(yè)的行業(yè)特殊設施、設備等，可由雙方當事人共同委托中介機構評估，經(jīng)財政部門審定后，按審定價格進行補償；被拆遷企業(yè)確需另建的，應根據(jù)規(guī)劃由縣級以上人民政府依法供地。

五、四川達州房屋拆遷補償標準

拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。征地拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建（構）筑物，參照本辦法附件同類補償標準實行貨幣補償。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營、建（構）筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業(yè)的建（構）筑物補償費總額的15－20%補償；企業(yè)的行業(yè)特殊設施、設備等，可由雙方當事人共同委托中介機構評估，經(jīng)財政部門審定后，按審定價格進行補償；被拆遷企業(yè)確需另建的，應根據(jù)規(guī)劃由縣級以上人民政府依法供地。近些年隨著成都的經(jīng)濟發(fā)展，許多外地人來到成都打拼、定居，因此也產(chǎn)生了許多的問題，其中成都市拆遷最新賠償計算標準就是人們的重點關注問題，一、房務補償費實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產(chǎn)權調換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償按照統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據(jù)市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。二、提前搬遷獎勵按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。三、政策性補貼房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內房屋建筑面積，按1.8元/平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。四、政策性補償補償被拆遷人安裝天然氣費用包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規(guī)定的補償費用。根據(jù)相關數(shù)據(jù)分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。五、政策性補助被拆遷者補助每戶搬家費1200元按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間，由1.5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間，由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、達州拆遷賠償

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：袁錦慕

內容審核：黎雪雁律師