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一、華安房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,萬華園小區(qū)的最新拆遷政策

萬華園小區(qū)的最新拆遷政策主要包括以下幾個方面：

一、房屋價值補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償首先包括被征收房屋價值的補償。這一補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，具體由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

二、搬遷與臨時安置補償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人還能獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。這包括但不限于搬遷費用以及臨時安置費用，確保被征收人在搬遷過程中及安置期間的合理需求得到滿足。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

如果征收的房屋用于非住宅類運營性目的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款，被征收人還有權(quán)獲得因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這一補償?shù)木唧w數(shù)額通常由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的可委托評估機構(gòu)評估。

四、補助和獎勵

市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第四款，應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。這包括但不限于困難補助、公攤補助以及為鼓勵及時拆遷而提供的獎勵。

五、房屋裝修與家電設(shè)備移機補償

除了上述補償外，被征收人還有權(quán)獲得房屋裝修補償以及家電設(shè)備移機補償。這些補償通常由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的可依據(jù)評估機構(gòu)評估結(jié)果確定，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

綜上所述，萬華園小區(qū)的最新拆遷政策遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，確保被征收人在拆遷過程中獲得公平、合理的補償。

二、老小區(qū)拆了怎么賠償

法律分析：老舊小區(qū)被拆遷的，作出決定的政府部門會對對拆遷房屋進行補償，也會支付安置費、搬遷費。如長春市對房屋拆遷的規(guī)定為可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，如果選擇貨幣補償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、成新等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

《長春市城市房屋拆遷管理條例》

第二十七條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 　被拆遷人有選擇拆遷補償方式的權(quán)利，但下列情形除外： （一）拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償； （二）被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十八條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、成新等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。 被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費或者初裝費，由拆遷人支付給被拆遷人或者房屋承租人。 被拆遷房屋的建筑面積和用途，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明為準(zhǔn)；未標(biāo)明的，以房屋所有權(quán)權(quán)屬登記為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)權(quán)屬登記未明確的，可以向有關(guān)的鑒定機構(gòu)申請鑒定，鑒定費用由拆遷人承擔(dān)。

三、市中區(qū)萬紫巷拆遷政策

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、老小區(qū)拆了如何補償

一、老小區(qū)拆了如何補償1、老小區(qū)拆了的補償如下：（1）房屋拆遷補償價格是基準(zhǔn)地價乘拆遷房屋建筑面積，再加上被拆遷房屋重置成新價；（2）住宅房屋的貨幣補償價格包括兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價格和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價組成，新價是由被拆遷房屋的重置價格和成新折扣組合而成。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、拆遷流程是怎么樣的1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布；3、房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作；4、拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律的相關(guān)規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議；5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行；6、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行；7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

五、華安里拆遷范圍

法律分析：華安里拆遷范圍和拆遷時間都未確定。華安里已列入2020年“三舊”改造計劃，具體改造范圍以征地公告為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例 》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

六、華安里拆遷

法律分析：一、擬征收目的:該項目依據(jù)《國家發(fā)改委關(guān)于武漢市城市軌道交 通第四期建設(shè)規(guī)劃2019-2041的批復(fù)》(發(fā)改基礎(chǔ)[2018]1915號), 并已列入《市城鄉(xiāng)建設(shè)局市發(fā)展改革委關(guān)于下達武漢市2021年市級城建 項目安排的通知》(武城建[2021]11號)，項目征收目的是為軌道交 通12號復(fù)興村站點區(qū)間及復(fù)興村停車場建設(shè)需要,

二、擬征收范圍、面積:擬征收地塊位于漢興街，根據(jù)軌道交通12 號線初步測算面積約10.03公頃，范圍詳見附圖。

三、本土地征收啟動公告發(fā)布之日起，各村、組和農(nóng)戶不得在擬征 收的土地范圍內(nèi)搶栽，搶種青苗得搶建房屋，反規(guī)定搶栽搶建的，征地時一律不子賠償

四、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查:本公告發(fā)布之日起，江漢區(qū)人民政府組織 相關(guān)部門對擬征收土地現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括土地的權(quán)屬、地類、 面積以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量 等信息。請被征收土地的農(nóng)利美體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶予以配合，并在相關(guān) 調(diào)查表上簽字或蓋章子以確認，

五、開展社保調(diào)查:本公告發(fā)布之日起，江漢區(qū)人民政府組織相關(guān) 部門對擬征收土地涉及的被征地農(nóng)戶開展社保調(diào)查，包括涉及農(nóng)戶的戶 籍人數(shù)、被征收耕地面積、征地后家庭人均耕地面積等信息，并對符合 享受被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險補償?shù)拿麊芜M行初步審核，

法律依據(jù)：國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》

第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

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投稿：安霖熙

內(nèi)容審核：李軒教授