齊河二層住宅拆遷補償標準2025,村村合并有補償嗎,新農村建設拆遷補償，房屋補償是怎么補償的？, 新農村建設拆遷的房屋補償的標準是什么？1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸
新農村建設拆遷補償，房屋補償是怎么補償的？, 新農村建設拆遷的房屋補償的標準是什么？
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。
“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。
由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：
一是貨幣補償，二是置換補償。
貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
房屋及地上附著物的補償：
這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
新農村建設房屋補償
秦皇島市 *** 正在下面四縣搞農民經營合作社，但與全國其他省市有所不同的是，采取幾個村莊合并的方式，收回農民所有土地，幾個村莊合并在一起，原來農民所有的房子全部推平，另選新址蓋大樓，土地重新承包給部分人，農民個人可以給承包人打工，收回的農民土地每畝每年給農民1000RMB，連續15年。聽上去貌似給農民謀福利，是好事，殊不知15年后，農民沒有了土地、沒有收入來源，豈不是各個都成了楊白勞？本身國家倡導的農村合作社都是在農民自愿的基礎之上，結合本地的經濟現狀來搞的，這個市青龍縣還是國家級貧困縣，盧龍縣屬于造價的小康縣（據說小康村驗收時候，都是幾個村子共享一批牲畜，牲畜都是被趕來趕去。）撫寧縣和昌黎縣靠企業或者旅游業略富有，這不是亂搞么？豈不是要沒有達到那種經濟狀況的情況下搞美國的那種農場？富裕的那些人估計都是承包土地的農場主了，豈不是要重復原來解放前的地主與雇農的階級模式么？原來打土豪分田地的轟轟烈烈現在是要收回農民土地，重新歸為土豪劣紳？這個社會真是讓人看不明白，中央的政策是那么的好，可是怎就在離首都北京不到300KM的秦皇島會發生如此弱智的政策執行呢？怎么就不能領會中央的正確政策意思呢？中央政策市讓農村合作社帶領農民致富，引導農民種植，養殖，給農民找銷路呀!而這個 *** 想到的確是收回農民土地？哎 現在云南貴州大旱秦皇島也不例外，今天早晨突然聽說西安盡早晨下起了大雪，這都是什么年月啊？難道真的要重新天地輪回了么？...........由于涉及地方政策，當地媒體沒有人敢反面報道，全是配合政策的正面鼓動與忽悠
新農村建設拆遷房屋如何補償
2010年農村房屋拆遷補償您好，我是樅陽縣的農民，現在我們縣要修建高速公路，我家的3層樓房（總面積大概有270平方米）將要拆遷，不知道能有多少賠償，
西安是新農村建設拆遷補償標準？
各個城中村建設拆遷補償標準并不一定！
農村房屋拆遷補償是怎樣補償的
(一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
固安新農村建設的拆遷補償標準？
我們這邊也有。不過有許多不同意的所以沒有談成。補償標準每個地方都不一樣。上面的到了下面都補地方給改了。
吉林省新農村建設補償標準房屋補償標準
吉林省省直住房制度改革辦公室文件
吉直房改字［2010］ 1號
關于印發吉林省省直住房貨幣分配
若干問題補充規定的通知
省直各部門及所屬單位：
現印發《吉林省省直住房貨幣分配若干問題補充規定》的通知，請認真貫徹執行。
吉林省省直住房制度改革辦公室
二○一○年三月一日
吉林省省直住房貨幣分配
若干問題補充規定
根據《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發[1998] 23號）和《吉林省省直機關住房制度改革領導小組關于印發〈吉林省省直機關進一步深化住房制度改革實施方案細則〉的通知》（吉直房改字[2000] 2號）文件的規定，就住房貨幣分配工作中遇到的新情況新問題，現補充規定如下：
一、職工本人及配偶有兩處（含兩處）以上公有住房的，住
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房面積合并計算，夫妻雙方住房補貼和工齡補貼分別計算。
二、公有住房原承租人去世后，職工作為實際承租人，無論是否按規定辦理變更承租手續，均計入實際承租人住房面積；兩個以上使用人共同延續使用（尚未變更承租名義）的，按各自的實際使用面積計入該職工公有住房面積。
三、家庭多個職工居住一處公有住房的，計入承租人及配偶職工公有住房面積，不計入其他職工公有住房面積。
四、因房屋拆遷用公有住房安置的，在拆遷安〃置協議中與被拆遷房屋面積相等的安置面積計入職工公有住房面積；按拆遷規定應增加的超面積部分（含以貨幣形式補償），由國家或單位出資的，計入職工公有住房面積；由職工個人出資的，按個人交納安置費現金原始收據金額除以該住房房改成本價，核定個人產權面積并扣除后計入職工住公房面積。個人以商品價購買的住房面積，不計入職工公有住房面積。
五、公有住房拆遷后（舍已購買的）職工所獲私產房，計入職工公有住房面積。
六、繼承、贈予取得的私產房；經有關部門批準個人金額出資建造的私產房，拆遷時用私有產權互相調換所得的私產房，不計入職工公有住房面積。
七、差價互換公有住房的，按互換前的住房面積計入職工公有住房面積。
八、復轉軍人住軍產公有住房的，計入公有住房面積。
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九、夫妻離婚的，離婚前住房已房改，夫妻雙方均享受了房 改的各項優惠政策，夫妻雙方的住房面積都按原房改房的建筑面 積計算；離婚前住房沒有房改（承租公房），夫妻雙方的住房面 積以法院判決、裁定或民事調解書為憑。
十、個人已出租、出借、出讓、出兌的公有住房計入職工住 房面積。
十一、2000年10月1日《吉林省省直機關進一步深化住房 制度改革實施方案細則》（以下簡稱《細則》）印發前去世的無房 或未達住房面積暫控標準的職工，不再發放住房補貼和工齡補 貼；2000年10月1日《含）《細則》印發后去世的職工，其去 世前的住房補貼和工齡補貼曲其合法繼承人按照《中華人民共和 國繼承法》的有關規定繼承領取。
十二、調轉工作的職工，住房檔案隨人事檔案一并移交調入單位，由調入單位按規定實施住房補貼，沒有建立住房檔案的，由調入單位負責建立，按規定實施住房補貼。
十三、行政機關職工住房面積暫控標準按職級執行，事業（企業）單位職工住房面積暫控標準按職級或職稱中高的執行。按職稱執行的須以職稱證書作為憑據。
十四、單位獎勵個人承租的住房計算個人面積；單位獎勵給個丿、的住房并直接給個人辦理產權證的，不計算個人住房面積。上述各項獎勵，均應符合省人事部門有關規定。
十五、未出臺住房貨幣分配攻策的地區所在單位；未建立職
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工住房貨幣分配檔案；雖建立了職工住房檔案，卻未經審查或審查不合格的單位，不能發放住房補貼和工齡補貼。
十六、職工在2000午10月1日《細則》印發前，單位未分配住房但發放補助資金的，按當年市場商品房均價將補助資金換算或面積，視為公有住房面積；在2000年lO月1日（含）《細則冫印發后，單位發放補助資金的，視為已領取住房補貼，不足部分給補齊。 ｀
十七、職工享受了住房貨幣分配政策后，住房補貼標準和工辭補貼標準調整提高、職工職務{職稱）晉升、調轉工作，不再送行住房貨幣分配補差。
十八、自2000年lO月1日《細則》公布之日起，《細則》未規定事項均適用本規定。
十九、本規定及未盡事宜由省直房改辦負費解釋。
新農村建設，宅基地和房屋拆遷怎么補償
農村房屋拆遷應當包括宅基地和房屋拆遷兩個部分。宅基地因為被計算在總的征地面積中，因此對于具體的拆遷戶來就，也應當獲得補償。但如果進行了宅基地的重新劃撥，只補償差額部分宅基地面積。 《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內容的規定 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定： (一)國防和外交的需要; (二)由 *** 組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要; (三)由 *** 組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要; (四)由 *** 組織實施的保障性安居工程建設的需要; (五)由 *** 依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要; (六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。 第九條 依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。 制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、 第十二條 市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經 *** 常務會議討論決定。 作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。 第十三條 市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。 市、縣級人民 *** 及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。 房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。 第十四條 被征收人對市、縣級人民 *** 作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。
齊河新農村建設拆遷補償標準是什么
土地補償費、安置費、青苗費應按照土地法規定補償。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收 耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個 需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年 產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民 *** 批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
農村合并村的補償標準如下：1、土地補償費：用地單依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償；2、青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；3、附著物補償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；4、安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
律師分析：
在實施合并村莊政策的過程中，為了彌補被征收農民因為搬遷或者征地而造成的經濟損失，需要對其進行一定的經濟補償。具體而言，合并村莊的補償主要包括以下三個方面：1. 征地補償：根據土地市場價值、土地利用年限、土地類型等因素確定，并提供適當的補償方案；2. 搬遷補助：按照人均補助金額發放；3. 安置補償：根據新建住房面積和臨時安置住房面積計算，提供適當的補償方案。需要注意的是，具體的補償標準和方法需參照當地相關政策規定進行查詢和確認。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第二十五條 因征收土地等原因，耕地、宅基地、集體建設用地、林地、草地、水域及其附屬設施等土地被占用，應當給予該土地使用權人補償。
法律分析：農村合并有兩種補償方式可以選擇，分別為：1、貨幣補償；2、貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。這兩種補償方式可供選擇，貨幣補償金額計算公式為，被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼。乘以被拆除房屋的建筑面積。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：農村合并有兩種補償方式可以選擇，分別是貨幣補償和貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換兩種可供選擇的補償方式。貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
一、房屋拆遷有哪幾種補償方式
拆遷補償方式的選擇有三種，具體是：
（1）貨幣補償：是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
以下介紹三種法定評估依據：市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
（2）產權置換：也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
（3）房屋拆遷補償結合型補償：顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
二、新增征地土地補償標準租用集體土地建房用地多少平方
一般來說，承租人自建房房屋拆遷補償規定是進行產權調換或同等價值的現金賠償，對于農村的房屋拆遷的補償標準來進行，農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
三、農村拆遷房屋能賠多少
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。它的具體計算是：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼之和)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼之總和)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類，房地產的市場價格。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：農村不是統一搬遷。目前,根據鄉村振興的政策,許多地區都在逐步試點推行農村統一搬遷。該政策的實施并不是全國統一實行,一般主要是縣級人民政府進行主導。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
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投稿：彭宇
內容審核：陳博揚律師
