潮汕農村拆遷補償標準2025,粵東城軌拆遷賠償,近日,汕頭市自然資源局澄海分局發布公示,關于新建粵東城際鐵路“一環一射線”潮州東至汕頭段項目(澄海區段)征收土地補償安置方案公告,詳細公示了征收范圍及土地現狀,我們一起來看看。01征收土地土地
近日,汕頭市自然資源局澄海分局發布公示,關于新建粵東城際鐵路“一環一射線”潮州東至汕頭段項目(澄海區段)征收土地補償安置方案公告,詳細公示了征收范圍及土地現狀,我們一起來看看。
01
征收土地土地的權屬、面積、地類及用途
因城鎮建設需要,新建粵東城際鐵路“一環一射線”潮州東至汕頭段項目(澄海區段)用地擬征收我區集體土地 公頃(折合畝),其中澄華街道公頃、廣益街道公頃、蓮上鎮公頃、蓮下鎮公頃、隆都鎮公頃、溪南鎮公頃。
土地權屬為:
澄華街道嶺亭經濟聯合社集體土地公頃、上埭經濟聯合社集體土地公頃,廣益街道埔美經濟聯合社集體土地公頃
蓮上鎮蘭苑經濟聯合社集體土地公頃、南徽經濟聯合社集體土地公頃、上巷經濟聯合社集體土地公頃、涂城經濟聯合社集體土地公頃、永新經濟聯合社集體土地公頃、竹林經濟聯合社集體土地公頃、蓮上鎮經聯總社集體土地公頃
蓮下鎮槐南經濟聯合社集體土地公頃、立德經濟聯合社集體土地公頃、蓮下鎮經聯總社集體土地公頃
隆都鎮后陳經濟聯合社集體土地公頃、后溝經濟聯合社集體土地公頃、后溪經濟聯合社集體土地公頃、隴下經濟聯合社集體土地公頃、前美經濟聯合社集體土地公頃、古宅經濟聯合社集體土地公頃、后埔經濟聯合社集體土地公頃、新鄉經濟聯合社集體土地公頃、宅頭經濟聯合社集體土地公頃
溪南鎮董坑經濟聯合社集體土地公頃、梅洲經濟聯合社集體土地公頃。其中農用地公頃(耕地公頃、園地公頃、林地公頃、其他農用地公頃)
建設用地公頃,未利用地公頃
征收目的
征收后擬作為新建粵東城際鐵路“一環一射線”潮州東至汕頭段項目(澄海區段)用地。
征征地補償及安置途徑
本次征收土地的征地補償總費用為萬元。安置途徑采用貨幣安置、留用地安置和社會保險安置相結合的方式。具體情況是:
(一)貨幣安置。征地補償費用標準均為萬元/公頃,征地補償費用萬元,由上述被征地權屬單位根據實際負責落實安置。
(二)留用地安置。本項目征收土地面積公頃,根據《廣東省人民政府辦公廳關于加強征收農村集體土地留用地安置管理工作的意見》(粵府辦〔2016〕30號)、《廣東省自然資源廳關于推進征收農村集體土地留用地高效開發利用的通知》(粵自然資規字〔2020〕4號)文件規定,按實際征收土地面積15%予以劃留用地,比例計算留用地安置面積公頃,并以貨幣補償的方式折算補償,折算標準按被征收土地所在地的工業用地級別基準地價確定,補償款為萬元。
(三)社會保障安置。本項目征地涉及有關社保問題,將按照《廣東省人民政府辦公廳轉發省人力資源和社會保障廳關于進一步做好我省被征地農民養老保障工作意見的通知》(粵府辦〔2021〕22號)文件規定辦理。本項目征地涉及畝,征地社保費按汕頭市人民政府確定的澄海平均征收農用地區片綜合地價萬元/畝為基數計提,計提比例為20%,征地社保費用總額為萬元。
02
據了解,新建粵東城際鐵路潮州東至汕頭段項目是粵東地區城際鐵路網的重要組成部分,位于潮州和汕頭市境內,線路北起潮州東站,與粵東城際鐵路潮州東至潮汕機場段貫通,途經潮州市湘橋區及汕頭市澄海區、龍湖區,南止于汕頭站,與粵東城際鐵路汕頭至潮汕機場段貫通。
根據此前省鐵投集團官網發布的信息,粵東城際鐵路“一環一射線”潮州東至汕頭段項目,是粵東城際鐵路網“一線兩環兩射線”中一環的重要組成部分,是落實與支撐“汕潮揭一體化”發展的重要基礎設施,是一條主要承擔粵東城市群城際客流和潮州、汕頭市域客流,兼顧潮州、汕頭兩市對外交通樞紐集散客流的城際鐵路。
據悉,新建粵東城際潮州東(不含)至汕頭(不含)段自潮州東站引出,引入汕頭站城際場。項目線路全長公里,設7座車站,預留韓江新城設站條件。汕頭站北端設聯絡線連接廣梅汕鐵路。
本段設潮州東、湘橋、半島廣場、韓江新城、隆都、蓮陽、澄海、外砂、龍湖、汕頭等10座車站和新津線路所,其中韓江新城站暫不辦理客運。
03
粵東城際鐵路“一環一射線”是國家發展改革委批復的粵東地區城際鐵路網規劃的重要組成部分,項目連接汕頭站、潮汕站、揭陽站、潮汕機場等對外交通樞紐,與汕汕高鐵、汕梅高鐵、廈深高鐵、汕漳高鐵、廣澳港鐵路等連接,串聯汕潮揭三市中心,將區域內主要經濟據點、人口密集區和交通樞紐“串珠成鏈”。
項目建設對推動粵東區域構建經濟發展新增長極,促進“汕潮揭”交通一體化發展,增強與粵港澳大灣區、海西經濟區聯接,完善粵東地區綜合交通運輸網絡,打造汕潮揭都市圈“半小時通勤圈”和粵東地區“一小時交通圈”,帶動沿線地區經濟社會發展具有重大意義。
“一環一射線”建成后,將采用“組、高頻次、公交化”的運輸組織模式,站臺候車、隨到隨走,方便快捷,出行效率大大提高;運用大站停和站站停相結合的開行方式,開行環線車、城市中心點對點等多種列車交路,全方位滿足多種客流需求。
來源:汕頭市自然資源局澄海分局、廣東省交通運輸廳、樂居潮汕。
法律分析：一類地區不低于。5.4萬元/畝、二類地區不低于。4.5萬元/畝、三類地區不低于。3.7萬元/畝。征收林地、未利用地，一類地區不低于。2.8萬元/畝、二類地區不低于。2.3萬元/畝、三類地區不低于1.9萬元/畝。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、東莞拆遷補償標準是多少？
東莞拆遷補償標準有房屋補償費、周轉補償費以及獎勵性補償費。
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
二、房屋拆遷補償費用具體是多少？
農村房屋拆遷補償費用如下：
1、草房每平方米補償1900元。
2、磚瓦房每平方米補償2400元。
3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元。
5、地上（下）附著物使用等價補償標準。
6、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。
三、農村房屋拆遷賠償標準宅基地賠償標準
現行的土地管理法第四十七條規定：
1、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。
2、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
3、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
4、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
5、需要安置的農業人口數＝被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量。
拆遷賠償標準有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。
法律客觀：廣州市首次出臺《廣州市集體土地房屋拆遷補償標準規定》(以下簡稱《規定》)。《規定》將集體土地房屋分為住宅房屋與非住宅房屋兩類進行補償補償安置，并對住宅房屋確定了貨幣補償、產權調換、農民自建的3種具體標準。其中住宅貨幣補償標準，分成132個區片執行，同一區片分拆遷最低補償單價和宅基地使用權區位補償單價，兩者相差600元/平方米。拆遷最低補償單價最高的是東山湖區片，為4800元/平方米。貨幣補償有兩個計算公式，每套房子都可套入兩公式進行計算，再按照算出的最高金額進行補償。此外，每戶至少可按50平方米核準補償。非住宅房屋評估確定補償價據了解，此前廣州市沒有統一的集體土地房屋拆遷補償標準的問題，由各區不同項目征地時按照各自情況進行評估定價。市國土房管局和市建委經過兩年多時間的調查、研究，經過廣泛征求意見后，形成了《廣州市集體土地房屋拆遷補償標準規定》(以下簡稱《規定》)，現已報市政府同意，開始實施?！兑幎ā饭?5條，從技術層面上確定廣州市拆遷集體土地房屋的補償標準?！兑幎ā穬炏缺Ｗo被征地農民的基本居住權利，充分考慮征地拆遷需要面對的復雜情況，區分不同情形靈活采取了多種措施進行補償安置?！兑幎ā穼⒓w土地上經依法批準建設的房屋分為住宅房屋、非住宅房屋兩類進行補償。對于非住宅房屋，由于涉及到工業、商業、辦公用房等多種類型，情況復雜，無法硬性確定補償的標準，因此規定通過評估來確定其補償價格，主要采取貨幣補償方式。其中，對于公益事業房屋，允許在符合規劃的條件下復建。住宅房屋按3種方式補償而對于住宅房屋，《規定》確定了貨幣補償、產權調換、農民自建3種補償方式。市國土房管局方面表示，這3種補償方式是在充分吸收現有的各種模式合理性的基礎上形成的，在最終的補償結果上趨向一致，避免出現因選用不同拆遷補償方式而產生結果不一致的不公平現象?？蛇m用于不同類型的征地拆遷項目，各種補償方式可以互相銜接。兩個計算公式按高的算被拆遷住宅房屋由于面積小、年代久遠等原因導致所得的補償較低，低于所設定的廣州市集體土地住宅房屋的拆遷最低補償標準時，按最低補償標準和最小面積進行補償。市國土房管局有關人士介紹，貨幣補償有兩個計算公式，每處住宅都可套入兩個公式計算，最終按照金額高的進行補償。比如，一個房子貨幣補償金額是100萬元，而最低補償金額算出來是120萬元，那么便按照120萬元進行補償。對被拆遷人給予貨幣補償的，不再提供安置房或另行安排宅基地。拆遷人提供的安置房有兩種來源：一是拆遷人根據規劃要求，統一申請建設用地，統一出資建設安置房;二是拆遷人提供自有產權的房屋(包括統一購買新社區安置房)。產權調換方式和貨幣補償方式都涉及面積核定問題。每戶最少按50m2補償被拆遷人只有一處集體土地住宅房屋且人均建筑面積不足25平方米的，按人均25平方米的標準予以補償。如果實行產權調換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于25平方米/人的按25平方米/人核定，超過40平方米/人的按40平方米/人核定，在25～40平方米/人之間的按批準的建筑面積核定;2人以下(含2人)的戶，按2人核定。也就是說，農民每戶最少可按50平方米核定面積進行補償。值得注意的還有，已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。關于農民自建方式的具體規定為，若本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋重置成新價給予補償。配合拆遷可獎勵補償金額5%拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。被拆遷人在規定期限內自行搬遷的，拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補償安置協議補償金額的5%內給予獎勵。拆遷人應當將被拆遷人房屋、人口、安置面積等情況在拆遷地塊現場公示，公示期為15日。公示期間有異議的，可以向拆遷人反映，拆遷人應當在15個工作日內進行核實，并答復異議人。被拆遷人對居住房屋補償價格有異議的，可以與拆遷人共同或者分別委托具備房屋拆遷評估資格的房地產評估機構進行評估。共同委托不成或者對分別委托評估的結果有異議的，經拆遷當事人申請，可以由房地產行政部門采用隨機抽取的方式確定房地產評估機構進行評估，評估結果作為補償安置的依據。貨幣補償計算公式計算公式以重置成新價和宅基地土地使用權區位補償單價進行計算貨幣補償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×被拆遷居住房屋建筑面積+宅基地土地使用權區位補償單價×核定的補償面積。計算公式以重置成新價和集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價進行計算最低補償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×(被拆遷居住房屋建筑面積-核定的補償面積)+集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價×核定的補償面積。(注：被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價，是指根據評估在原地上再建一樣的房子所需的市場價，是評估價。如被拆遷居住房屋建筑面積小于宅基地用地面積，按宅基地用地面積確定貨幣補償金額。未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地使用權區位補償價。)
法律分析：一、廣東省房屋價值補償標準：
房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
二、廣東省搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。
三、廣東省停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、廣東省拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、廣東省房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：一、廣東省房屋價值補償標準：
房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
二、廣東省搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。
三、廣東省停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、廣東省拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、廣東省房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
●潮汕農村拆遷補償標準是多少
●潮汕農村拆遷補償標準表
●潮汕拆遷戶
●潮汕農村拆遷補償標準文件
●潮汕農村土地政策
●潮汕新農村
●潮汕地區農村
●潮汕地區拆違建
●潮汕地區農村房子
●潮州 拆遷
●粵東城軌拆遷賠償多少
●粵東城軌拆遷賠償多少
●粵東城際鐵路征地拆遷前期工作
●粵東城際鐵路征拆
●粵東城軌開工
●粵東城軌要建多久
●粵東城際鐵路征地公告
●粵東城軌規劃圖
●粵東城際軌道
●粵東城軌最新進展
文章來源參考：【頭條】2025潮汕農村拆遷補償標準表，潮汕新農村本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：康靈芮
內容審核：李娜娜律師
