滁州征地拆遷補償標準2025,滁州土地征收補償標準,法律分析：滁州市國有土地上有兩種補償方式：1、產權交換式補償。2、貨幣補償。法律依據：《滁州市城市房屋拆遷管理辦法》第一條 為加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障城市建
法律分析：滁州市國有土地上有兩種補償方式：1、產權交換式補償。2、貨幣補償。
法律依據：《滁州市城市房屋拆遷管理辦法》
第一條 為加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設項目順利實施，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號)、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》(省政府令第153號)等法律法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市改造和生態環境改善，保護文物古跡。
安徽省征收土地補償標準具體如下：1、征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次；2、征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定；3、征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定；4、縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀：安徽 征地補償 最新標準分為四大類，一類土地補償標準：土地補償費：27000元/畝;安置補助費：41000元/畝;綜合補償：68000元/畝。二類土地補償標準：土地補償費：24000元/畝;安置補助費：36000元/畝;綜合補償：60000元/畝。
安徽征地補償標準：一、農用地：土地補償費標準為統一年產值標準（1820元/畝）的9倍，即16380元/畝；安置補助費標準為統一年產值標準的15倍，即27300元/畝。總計農用地補償標準為43680元/畝。二、耕地：補償標準為農用地補償標準加青苗補償費。被征收耕地上的青苗，按照當季作物800元/畝補償；多年生農作物，按照一年農用地統一年產值標準補償，無青苗的，不予補償。三、鋼混一等結構房屋按每平方米790元補償，鋼混二等結構房屋按每平方米690元補償；磚混一等結構房屋按每平方米640元補償，磚混二等結構房屋按每平方米540元補償，磚混三等結構房屋按每平方米450元補償；磚木一等結構房屋按每平方米540元補償，磚木二等結構房屋按每平方米470元補償，磚木三等結構房屋按每平方米410元補償；簡易結構房屋按每平方米310元補償。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
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安徽省滁州市人民政府
關于國有土地上房屋征收與補償工作流程的指導意見(節選)
滁政辦〔2012〕13號
為規范各縣、市、區人民政府國有土地上房屋征收與補償工作，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人合法權益，促進城市建設順利進行，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》，現就房屋征收和補償工作流程提出以下指導意見：
一、前期工作流程
(一)納入國民經濟和社會發展年度計劃。
確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。
每年12月份，各縣、市、區房產部門會同同級規劃、國土、建設等部門，研究下一年度保障性安居工程建設、舊城區改建計劃。各縣、市、區政府應當將保障性安居工程建設、舊城區改建計劃納入縣、市、區國民經濟和社會發展年度計劃。年度計劃經政府審議后，呈各縣、市、區人大審議決定。(責任單位：縣、市、區政府，房產部門)
各縣、市、區制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃時，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。(責任單位：發改、國土資源、規劃部門)
(二)房屋搬遷等補償標準制定與公布。
每年1月底前，各縣、市、區房產部門應當委托有資質評估機構對房屋搬遷、臨時安置補償、停產停業損失補償等標準進行評估。在組織專家評審并提出評審意見的基礎上，會同同級物價、國土、建設等相關部門共同研究提出相關補償標準。相關補償標準經各縣、市、區政府審定后予以公布。(責任單位：房產部門)
二、征收決定階段流程
(三)擬定征收方案。
各縣、市、區房屋征收主管部門應當根據房屋征收計劃，擬定征收補償方案，并提出安置地點建議，報各縣、市、區政府審議。(責任單位：房屋征收部門)
(四)政府論證、征求意見及公布。
各縣、市、區政府收到征收補償方案后2日內，組織同級物價、建設、國土、行政執法、監察、民政等部門對征收補償方案進行論證。政府論證通過的方案應當予以公布，征求公眾意見。征求意見期限為30日，期滿之日起2日內，各縣、市、區政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。(責任單位：縣、市、區政府)方案征求意見期間可以完成以下工作：
1.組建工作組。由各縣、市、區房屋征收部門提出工作組組建方案，報縣、市、區政府批準后實施。(責任單位：縣、市、區政府，房屋征收部門)
2.告知。相關街道辦事處、社區(居委會、村委會)采取分工負責、分片包干方式，與征收工作組一道逐戶上門宣傳、告知。通過告知征收方案，宣講補償安置依據，請被征收人支持配合。(責任單位：縣、市、區政府，房屋征收部門，各工作組)
3.登記丈量。工作組在征得房屋所有權人同意情況下可以入戶登記丈量。丈量同時，工作組人員應繼續向被征收人講清征收補償政策，征求他們對補償安置的意愿，并認真做好登記和記錄。(責任單位：各工作組)
4.座談。根據征收補償方案和各安置點安置房效果圖，召集被征收人代表分組座談討論，要通過算賬方式，讓每家每戶明確征收補償細賬。對座談中被征收人提出的問題，工作組收集整理后，由房產部門或各縣、市、區政府統一答復。在此基礎上發放征求意見表，征求對征收補償方案意見。(責任單位：縣、市、區政府，房產部門)
5.調查、認證和處理。各縣、市、區房產部門會同同級國土、監察、規劃、城管執法部門完成征收范圍內沒有權屬證明的建筑物調查、認定和處理。(責任單位：房產、國土、規劃、城管執法、監察部門)
(五)聽證。
方案征求意見期滿后，因舊城改建需要征收房屋，多數被征收人對征收補償方案持不同意見，各縣、市、區政府應按照建設部有關聽證規定組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況進一步修改征收補償方案。(責任單位：縣、市、區政府)
(六)社會穩定風險評估。
方案征求意見期滿后，各縣、市、區政府應當在作出征收決定前按照有關規定，進行社會穩定風險評估。(責任單位：縣、市、區政府)
(七)資金保障。
各縣、市、區政府發布征收決定前，征收補償費用應當足額到位，專戶儲存，專款專用。(責任單位：縣、市、區政府)
(八)政府作出征收決定。
完成社會穩定風險評估以及確需組織聽證的聽證程序后，各縣、市、區政府作出是否征收決定。涉及被征收戶200戶以上的，應經過政府常務會議討論決定。(責任單位：縣、市、區政府)
(九)征收公告。
各縣、市、區政府作出征收決定后應當及時發布征收公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。征收公告除在征收范圍內張貼外，還應在政府網站、電視臺等媒體公開發布。(責任單位：縣、市、區政府)
(十)通知。
征收決定作出后，各縣、市、區房屋征收部門應當書面通知有關部門暫停辦理征收范圍內房屋新建、擴建、改建和改變用途等行為，并明確暫停期限。(責任單位：房屋征收部門)
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投稿：嚴錦然
內容審核：李站波律師
