淮北拆遷補償標準標準2025,淮北市棚戶區賠償標準,法律主觀：1. 房屋拆遷補償 計算標準： （1）房屋 拆遷 貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁
1. 房屋拆遷補償 計算標準： （1）房屋 拆遷 貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 2.房屋拆遷安置費計算標準： (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 注意：如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
法律分析：1、 征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、 征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：作為我市最大的民生工程項目，棚戶區改造既順應了百姓期待，也是加快城市建設、提升城市品位的客觀要求。 民之所盼，政之所為。全市棚戶區改造工作動員大會召開以來，各相關單位、部門積極行動起來，抓主抓重，精準發力，全面打響了棚戶區改造攻堅戰 2016年是推進我市城鎮棚戶區改造三年計劃最關鍵的一年，也是棚戶區改造的決戰年。全市棚戶區改造的目標任務是：計劃實施改造棚戶區項目90個， 改造戶數47398戶，占地面積2.4萬畝，征遷改造面積782萬平方米，總投資297億元，貨幣化安置41796戶，貨幣化安置率達到88.2%
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
一、建設用地項目名稱
淮北市2011年第一批次城市建設用地
二、擬征土地位置（四至范圍）：
地塊1：相山區渠溝鎮土樓村。東：小任莊居民點，南：洪堿河，西：耕地，北：湘西溝；
地塊2：相山區渠溝鎮油坊村。東：農貿市場，南：道路，西：耕地，北：耕地。
地塊3：相山區渠溝鎮橋頭村。東：已征收土地，南：坑塘，西：閆莊居民點，北：閆莊居民點。
地塊4：相山區渠溝鎮黃里村。東：湘西河，南：道路，西：耕地，北：道路。
地塊5：相山區渠溝鎮黃里村。東：耕地，南：道路，西：鳳凰大道，北：耕地。
地塊6：相山區渠溝鎮黃里村。東：耕地，南：已征收土地，西：湘西溝，北：耕地地塊7：相山區渠溝鎮河北村、黃里村。東：耕地，南：耕地，西：湘西溝，北：耕地
三、被征地村、組及面積
擬使用土地總面積15.1631公頃，涉及征收農民集體土地15.1056公頃，農用地13.3333公頃，集體建設用地1.6853公頃，未利用地0.0870公頃，國有建設用地0.0575公頃。
其中：
地塊1、相山區渠溝鎮土樓村小任莊組集體土地0.2856公頃，其中農用地0.1986公頃，未利用地0.0870公頃。
地塊2、相山區渠溝鎮油坊村朱樓組集體土地0.2588公頃，其中農用地0.0540公頃，建設用地0.2048公頃。
地塊3、相山區渠溝鎮橋頭村閆莊組集體土地0.0127公頃，均為農用地。
地塊4、相山區渠溝鎮黃里村下街組集體土地3.9411公頃，農用地3.9411公頃（耕地3.9411公頃）。國有建設用地0.0575公頃。
地塊5、相山區渠溝鎮黃里村下街組集體土地6.454公頃，其中農用地5.1246公頃（耕地4.4577公頃、園地0.5007公頃、其他農用地0.1662公頃），建設用地1.3294公頃。
地塊6、相山區渠溝鎮黃里村下街組集體土地2.7375公頃，其中農用地2.6325公頃（耕地2.2401公頃、園地0.0278公頃、其他農用地0.3646公頃），建設用地0.1050公頃。
地塊7、相山區渠溝鎮河北村東王店組、黃里村后黃組集體土地1.4159公頃，其中農用地1.3698公頃（耕地1.0928公頃、園地0.1823公頃、其他農用地0.0947公頃），建設用地0.0461公頃。
相山區渠溝鎮土樓村、油坊村、橋頭村、黃里村、河北村被征土地實際面積及地類以勘測定界結果并報經政府依法批準為準。
四、征地、拆遷初步補償標準
(一)土地補償費和安置補助費標準
根據《安徽省人民政府關于公布安徽省征地補償標準的通知》（皖政【2009】132號）文件規定，確定土地補償費和安置補助費標準上報審批。
序號行政區域范圍征地面積
(畝）區域類別征地補償標準（元/畝）備注
綜合標準土地補償費安置補助費
1、渠溝鎮土樓村4.284I395001580023700地塊1
2、渠溝鎮橋頭村0.1905I395001580023700地塊3
3、渠溝鎮黃里村214.719I395001580023700地塊4、5、6、7
4、渠溝鎮油坊村3.882Ⅲ357001428021420地塊2
5、渠溝鎮河北村3.5085Ⅲ357001428021420地塊7
(二）青苗補償標準
根據淮北市人民政府辦公室《關于公布淮北市市轄區被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》
(淮政辦[2010]110號），旱地按1500元/畝，園地按1800元/畝予以補償。
(三)地上附著物補償標準地上附著物補償標準按照淮北市人民政府辦公室《關于公布淮北市市轄區被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》
(淮政辦[2010]110號）標準執行。
征地拆遷實際補償標準以政府依法批準為準。
五、被征土地所涉及的農業人口初步安置辦法：
貨幣安置、社會保障安置；實際安置辦法以政府依法批準為準。其中社會保障安置根據相山區人民政府相政秘[2011]129號文件精神執行。
六、本告知書下發后，在擬征土地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗，征地實施時一律不予補償。
七、本告知書送達被征地農村集體經濟組織，被征地農村集體經濟組織對以上征地、拆遷補償標準、安置辦法和社會保障措施等情況，如有不同意見，可在五個工作日內書面申請聽證，逾期視為放棄聽。
1、征收耕地補償標準
（1）旱田平均每畝補償5.3萬元。
（2）水田平均每畝補償9萬元。
（3）菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
（1）旱田平均每畝補償5.8萬元。
（2）水田平均每畝補償9.9萬元。
（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
一、征地補償項目包括哪些？
1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、如何正確處理農村征地補償糾紛？
法律處理方式主要有行政訴訟、行政復議、行政復議裁決、民事訴訟、征地補償協調、裁決等方式，根據個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。
1、征地糾紛行政復議
行政復議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益，依法向法定的行政復議機關提出復議申請，行政復議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出行政復議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。
2、征地糾紛行政訴訟
行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。
3、征地糾紛中的民事訴訟。
在征地糾紛中，大多數進行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權，要求停止侵害、賠償損失、恢復原狀。對于已經簽訂征地補償協議，如果該協議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協議。總而言之辦案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對我們更有利的話，則就應該設法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發生的民事糾紛有：征地補償協議糾紛；土地侵權糾紛；土地承包經營糾紛。
法律主觀：關于 國家征地補償 的標準規定為： 1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 2、征收耕地的 土地補償費 ，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。 3、征收耕地的 安置補助費 ，按照需要安置的農業人口數計算。 4、其他附著物的補償標準。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：衛一軒
內容審核：陳博揚律師
