二、遺產(chǎn)房拆遷補償標準

法律分析：遺產(chǎn)房的拆遷補償標準按照普通房屋拆遷標準來確定，但是首先要確定遺產(chǎn)房產(chǎn)的權屬問題。拆遷補償應當按照面積補償。拆遷征地補償在我國只有原則性規(guī)定沒有全國統(tǒng)一具體標準的情況下，更體現(xiàn)了拆遷人與被拆遷人博弈的過程。各個地方的補償標準不一。

多人均有繼承權而又未放棄繼承的，應當組織大家共同協(xié)商推選一人或多人或由各繼承人共有此房產(chǎn)，若協(xié)商不成的，可訴請人民法院處理，總之應當確定該房產(chǎn)的權利歸屬，免得一旦拆遷開始，因為房產(chǎn)權屬無法確定，導致因此產(chǎn)生糾紛或無法與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

對于產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

可見，拆遷人擬訂出一個拆遷補償安置方案并經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，在辦理相應證據(jù)保全及將拆遷款提存（貨幣補償時）、提供安置用房（實物補償時）后即可實施拆除。

而此中，若后來經(jīng)確定的被拆遷人對該房屋估價報告及在此基礎上的補償安置方案等不服的，可能將面臨無法通過提起房屋拆遷行政裁決的方式予以救濟，而實際上此類糾紛還是占有一定比例的。一般通過房屋拆遷管理部門進行協(xié)調(diào)，既然是協(xié)調(diào)即在法律上并沒有強制力，協(xié)調(diào)的時間、程序都沒有明確的法律規(guī)定予以約束，因而對被拆遷方也是相當不利的，如果要通過國家賠償?shù)确绞浇鉀Q，則難度更大。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

三、農(nóng)村遺產(chǎn)房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、房屋拆遷遺產(chǎn)稅怎么征收

拆遷房屋遺產(chǎn)稅尚未開征。目前繼承拆遷房屋需要繳納1.5%的契稅、0.05%的合同印花稅、5元的權證印花稅，繼承所得的拆遷房屋再次出售時需要繳納20%的個人所得稅。【法律依據(jù)】《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

五、拆遷遺產(chǎn)繼承

法律分析：拆遷房屋遺產(chǎn)的繼承在繼承程序上和別的財產(chǎn)并無區(qū)別：

1，被繼承人生前留有遺囑的，以遺囑為準；沒有遺囑的，按法定繼承；

2，關于分配原則以及繼承范圍，參照《繼承法》的相關規(guī)定處理；

3，如果發(fā)生爭議，各繼承人應先協(xié)商，協(xié)商不成的，可以請第三人調(diào)解，或者起訴；

4，如果房屋面臨拆遷，各繼承人可以協(xié)商選擇貨幣補償，或者以房換房；

5，房產(chǎn)繼承和其他繼承的區(qū)別體現(xiàn)在，房產(chǎn)繼承必須經(jīng)過繼承公證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十四條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

六、遺產(chǎn)房拆遷補償規(guī)定

法律分析：

遺產(chǎn)房的拆遷補償標準按照普通房屋拆遷標準來確定，但是首先要確定遺產(chǎn)房產(chǎn)的權屬問題。拆遷補償應當按照面積補償。拆遷征地補償在我國只有原則性規(guī)定沒有全國統(tǒng)一具體標準的情況下，更體現(xiàn)了拆遷人與被拆遷人博弈的過程。各個地方的補償標準不一。

多人均有繼承權而又未放棄繼承的，應當組織大家共同協(xié)商推選一人或多人或由各繼承人共有此房產(chǎn)，若協(xié)商不成的，可訴請人民法院處理，總之應當確定該房產(chǎn)的權利歸屬，免得一旦拆遷開始，因為房產(chǎn)權屬無法確定，導致因此產(chǎn)生糾紛或無法與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

對于產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

可見，拆遷人擬訂出一個拆遷補償安置方案并經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，在辦理相應證據(jù)保全及將拆遷款提存（貨幣補償時）、提供安置用房（實物補償時）后即可實施拆除。

而此中，若后來經(jīng)確定的被拆遷人對該房屋估價報告及在此基礎上的補償安置方案等不服的，可能將面臨無法通過提起房屋拆遷行政裁決的方式予以救濟，而實際上此類糾紛還是占有一定比例的。一般通過房屋拆遷管理部門進行協(xié)調(diào)，既然是協(xié)調(diào)即在法律上并沒有強制力，協(xié)調(diào)的時間、程序都沒有明確的法律規(guī)定予以約束，因而對被拆遷方也是相當不利的，如果要通過國家賠償?shù)确绞浇鉀Q，則難度更大。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

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投稿：皮安

內(nèi)容審核：王蘭律師