房屋補償和拆遷有啥區別2025,拆遷費和拆遷補償費有區別嗎,拆遷費和拆遷補償費確實存在區別。一、拆遷費拆遷費通常是指在拆遷過程中，為了實施拆遷行為而支付的相關費用。這些費用可能包括拆遷工程費用、拆遷安置費用等。拆遷費主要是用于拆遷工作的直接
拆遷費和拆遷補償費確實存在區別。
一、拆遷費
拆遷費通常是指在拆遷過程中，為了實施拆遷行為而支付的相關費用。這些費用可能包括拆遷工程費用、拆遷安置費用等。拆遷費主要是用于拆遷工作的直接支出，并不直接涉及對被拆遷人的經濟補償。
二、拆遷補償費
拆遷補償費則是指因拆遷行為而對被拆遷人給予的經濟補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，拆遷補償費應當包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償、以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償等。拆遷補償費是為了彌補被拆遷人因拆遷行為所遭受的經濟損失，確保其合法權益不受侵害。
綜上所述，拆遷費和拆遷補償費在性質、目的和支付方式上存在明顯區別。拆遷費是用于拆遷工作的直接支出，而拆遷補償費則是為了彌補被拆遷人的經濟損失而給予的經濟補償。
房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置（即該處房屋戶口里在冊人口。現在在冊戶口為6人，應當按照6人分配，并適當照顧孤老、孤殘、孤幼人員）。
私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。
私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆私房內有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。）的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。
一、承租人補償安置答疑
網友提問：
拆遷私有住房時，對所有人、承租人如何補償安置？
律師回答：
（1）被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的，所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
（2）被拆除房屋為老出租私房（包括落政代為經租房屋）的，給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額＝評估單價×被拆除房屋的建筑面積。
二、公租房拆遷時，同住人如何認定
1)具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即使居住末滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權再主張本市其他公房拆遷補償款的份額；
2)一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款；
3)在被拆迂公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的；
4)房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。
幾種不能被視為同住人的情況：
1)將本來享有的他處公有住房權利(本解答第二條所列的住房困難的情況除外)予以處分，居住在被拆公有居住房屋的；
2)獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人；
3)已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款。
拆遷補償費用有哪些
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1.房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2.獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
3.被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補助費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補助費等。
(1)搬家補助費
拆遷人應當向房屋的被拆遷人、房屋承租人發放搬家補助費。發放標準按被折除房屋的每平方米建筑面積12元計算，每戶低于500元的，按500元發放。以期房調換的，應增加一倍計費，并一次付清。
對強制執行的被拆遷人、房屋承租人，不發給搬家補助費。
搬家補助費與預發臨時安置補助費在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時同時發放。
具體標準以當地下發的拆遷安置補償方案為準。
(2)家用設施移裝費
電話移裝費，按現行有關規定。
煤氣拆裝費，按現行有關規定。
有線電視移裝費，按現行有關規定。
由供電部門批準安裝并由被拆遷人、房屋承租人出資的10安培以上電表移裝費，按現行有關規定。
網律師要在這里提醒大家：在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
法律分析：根據《財政部、國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅〔2005〕45)規定，被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法的標準取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。
法律依據：《財政部、國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》第一條：對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。
一般拆遷補償高。征收是為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，作出的房屋征收決定。拆遷的補償的費用是由開發商發放的，開發商的補償費用要高于征收的費用。同時征收是沒有宅基地補償的，拆遷就可以要求對宅基地進行補償或者對于房屋進行置換，所以價格會低一點。兩者的補償如下：1、房屋拆遷補償主要包括了四個方面：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償；（4）市、縣級人民政府制定補助和獎勵辦法對被征收人給予的補助和獎勵。2、征地補償也是四個方面：（1）土地補償費；（2）安置補助費；（3）地上附著物和青苗的補償費；（4）對被征地農民的社保補貼。法律依據：《國有土地上房屋征收和補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
我國拆遷補償費一般包括以下內容：
1、房屋價值的損失賠償；
2、被埋物品及房屋裝修的損失賠償；
3、本人因房屋被違法拆除不得不租房居住而造成的租金損失賠償；
4、其他搬遷、臨時安置補償等損失賠償。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
工業企業拆遷補償包括哪些內容
工業企業拆遷補償都涉及的方面：
一、企業拆遷補償費用；
二、非承租企業的拆遷補償；
三、集體土地企業的拆遷補償。
舊城改造的拆遷補償包括哪些內容
舊城進行改造時，房屋拆遷補償的內容包括房屋拆遷補償、拆遷安置補償、停產停業損失等。
安置房拆遷補償費都有哪些
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
臨時設施費包括哪些內容
臨時設施費用內容包括：臨時設施的搭建費用、維修費用、拆除費或攤銷費等。臨時用的變壓器，空調，電纜屬于臨時設施費。
臨時設施費具體包括以下費用：搭建臨時宿舍費用、文化福利及公用事業房屋與構筑物費用、建造倉庫、辦公室、加工廠及規定范圍內（建筑物沿邊緣起向外50m以內，多幢建筑兩幢間隔50m內）圍墻、道路、水、電、管線和塔式起重機的基座（軌道）等費用。
費用定額中的規定：臨時設施費：是指施工企業為建筑、安裝、市政工程施工所必須的生活和生產用臨時設施費用。包括臨時宿舍、文化福利公用事業房屋、構筑物、倉庫、辦公室、加工廠、塔式起重機基礎、小型臨時設施以及規定范圍的現場施工道路、水、電管線，為保證文明施工現場安全和環境保護所采取的必要設施。其費用中包括了臨時設施的搭設、租賃、攤銷、維護及拆除等費用以及按規定繳納的臨時用地費、臨時建設工程費。不包括施工用地面積小于首層建筑面積三倍時，由建設單位負責申辦租用臨時用地的租金。
相關法律規定
《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十四條，在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。
房屋拆遷補償主要包括哪些內容呢？
房屋拆遷補償內容主要包括：
(一)被征收房屋價值的補償。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
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投稿：余濤航
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