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一、榮昌區(qū)房屋拆遷補償安置方案2025,榮昌區(qū)昌元街道蔣成彬拆遷了嗎

關(guān)于“榮昌區(qū)昌元街道蔣成彬是否拆遷”的問題，目前無法給出確定的答復(fù)，因為拆遷計劃的實施通常取決于當?shù)卣木唧w決策和規(guī)劃。然而，可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)來分析拆遷可能涉及的一些法律程序和權(quán)益保障。

一、拆遷決策與公告

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，拆遷通常是為了公共利益的需要，如國防、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)等。如果榮昌區(qū)昌元街道蔣成彬所在地區(qū)確實存在這樣的公共利益需求，政府可能會作出房屋征收決定。

同時，根據(jù)該條例第十三條，一旦作出房屋征收決定，政府應(yīng)當及時公告，并載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。因此，如果蔣成彬的房屋確實面臨拆遷，他應(yīng)當會收到相關(guān)的公告和通知。

二、拆遷補償與安置

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條，國家在征收房屋時，必須依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益。這意味著，如果蔣成彬的房屋被拆遷，他有權(quán)獲得合理的補償，包括房屋價值的補償、搬遷費用的補助等。

此外，政府還應(yīng)當保障被征收人的居住條件，特別是征收個人住宅時。這通常涉及提供安置房或者給予相應(yīng)的購房補貼等。

三、法律程序與權(quán)益保障

在拆遷過程中，蔣成彬應(yīng)當密切關(guān)注政府的公告和通知，并了解自己的權(quán)利和義務(wù)。如果對拆遷補償或安置方案有異議，他可以通過法律途徑來維護自己的權(quán)益，如申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

綜上所述，目前無法確定榮昌區(qū)昌元街道蔣成彬是否面臨拆遷。但如果拆遷確實發(fā)生，政府必須依法進行，并保障蔣成彬的合法權(quán)益。蔣成彬也應(yīng)當密切關(guān)注相關(guān)動態(tài)，并在必要時尋求法律援助。

二、榮昌房屋拆遷補償標準是怎樣的？

一、榮昌房屋拆遷補償標準是怎樣的?

1、拆遷重慶榮昌地區(qū)的房屋，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。具體的補償金額，為以下補償項目相加。

《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

作出房屋征收決定的區(qū)縣(自治縣)人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、裝飾裝修以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

區(qū)縣(自治縣)人民政府應(yīng)當確定搬遷補助、貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換補助、提前簽約獎勵標準，對被征收人進行補助和獎勵。中心城區(qū)的補助、獎勵標準在實施前報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

2、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估相關(guān)規(guī)定評估確定。

二、被征收方對房屋的評估價值有異議怎么辦?

1、被征收方對房屋的評估價值有異議，可以提出復(fù)核申請。

(1)被征收人或者區(qū)縣(自治縣)房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起十日內(nèi)，書面向出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

(2)出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核評估申請之日起十日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，應(yīng)當將復(fù)核結(jié)果書面告知復(fù)核評估申請人;改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當重新出具評估報告。

2、對復(fù)核有異議的，可以書面向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

被征收人或者區(qū)縣(自治縣)房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)，書面向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當組織成立房地產(chǎn)價格評估專家委員會，對征收評估復(fù)核結(jié)果進行鑒定。房地產(chǎn)價格評估專家委員會由注冊房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、規(guī)劃、法律等方面的專家組成。

三、獲得拆遷安置房之后，可以被減免契稅嗎?

1、獲得拆遷安置房之后，可以被減免契稅。

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋轉(zhuǎn)移登記實行并案辦理，并按照相關(guān)規(guī)定減免契稅。簽訂征收補償協(xié)議取得貨幣補償款的，按照相關(guān)規(guī)定免征個人所得稅或者土地增值稅。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積小于或者等于被征收房屋建筑面積的，其首次物業(yè)專項維修資金由區(qū)縣(自治縣)房屋征收部門交納;大于被征收房屋建筑面積的，與被征收房屋等面積部分由區(qū)縣(自治縣)房屋征收部門交納，超出面積部分由被征收人交納。

2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)縣(自治縣)人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

制定榮昌房屋拆遷補償標準的時候，不得違反重慶市拆遷補償政策的規(guī)定，否則可能會直接導(dǎo)致制定的補償標準不具有法律效力。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。

三、榮昌區(qū)未來五年規(guī)劃 法律問題

法律分析:

重慶市榮昌區(qū)2021年重點項目清單，包含：榮昌貨運機場、重慶至自貢至樂山城際鐵路、南充至大足至瀘州鐵路、榮昌南環(huán)線高速、國家畜牧科技城、北體瀨溪河體育小鎮(zhèn)項目（瀨溪河體育健康城）、北體大培訓(xùn)中心、西南大學(xué)擴建項目、區(qū)人民醫(yī)院遷建項目、吳家鎮(zhèn)二級客運汽車站、重慶城市管理職業(yè)學(xué)院榮昌校區(qū)建設(shè)項目、榮昌高新區(qū)樓宇式標準廠房、渝西川東農(nóng)畜產(chǎn)品冷鏈配送中心、黃金坡商業(yè)綜合體等204個項目。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、榮昌區(qū)未來五年規(guī)劃

律師分析:

重慶市榮昌區(qū)2021年重點項目清單，包含：榮昌貨運機場、重慶至自貢至樂山城際鐵路、南充至大足至瀘州鐵路、榮昌南環(huán)線高速、國家畜牧科技城、北體瀨溪河體育小鎮(zhèn)項目（瀨溪河體育健康城）、北體大培訓(xùn)中心、西南大學(xué)擴建項目、區(qū)人民醫(yī)院遷建項目、吳家鎮(zhèn)二級客運汽車站、重慶城市管理職業(yè)學(xué)院榮昌校區(qū)建設(shè)項目、榮昌高新區(qū)樓宇式標準廠房、渝西川東農(nóng)畜產(chǎn)品冷鏈配送中心、黃金坡商業(yè)綜合體等204個項目。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、西昌市拆遷區(qū)域

法律分析：（一）被征收土地權(quán)屬:長安街道辦小廟村5、6、8、9組。

（二）征收集體土地面積及現(xiàn)狀:征收集體土地總面積456.5175畝，其中農(nóng)用地面積327.264畝;建設(shè)用地面積126.171畝;未利用地面積3.0825畝。

（三）征收范圍:具體以征地紅線圖為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、榮昌縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補助補償獎勵等費額標準的介紹

重慶市榮昌縣城市房屋拆遷管理辦法重慶市人民政府令第113號《重慶市城市房屋拆遷管理辦法》，已于2001年2月1日經(jīng)市人民政府第76次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2001年4月1日起施行。市長包敘定二○○一年三月二十八日重慶市城市房屋拆遷管理辦法(2001年2月1日市人民政府第76次常務(wù)會議審議通過)第一條根據(jù)《重慶市城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《拆遷條例》)，制定本辦法。第二條單位或個人因建設(shè)需要拆遷城市房屋及其附屬物的，必須向房屋拆遷主管部門申報并取得房屋拆遷許可證后，方可實施房屋拆遷。一個建設(shè)項目需要進行城市房屋拆遷的，應(yīng)當整體報批，不得化整為零。第三條《拆遷條例》第十條所稱具有相應(yīng)房屋拆遷資格的單位，是指持有經(jīng)市房屋拆遷主管部門核發(fā)的《拆遷資格證書》的代辦拆遷單位和自辦拆遷單位。拆遷單位資質(zhì)管理辦法由市房屋拆遷主管部門制定。第四條房屋拆遷主管部門在收到拆遷人的凍結(jié)申請并提供建設(shè)工程選址意見書和建設(shè)用地預(yù)辦通知書后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)發(fā)出房屋拆遷凍結(jié)通知書。第五條拆遷人申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》時，應(yīng)提交以下證件：規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證;土地管理部門核發(fā)的建設(shè)用地批準書;拆遷計劃和拆遷補償安置方案;金融機構(gòu)出具的用于拆遷補償、安置的專項存儲資金證明或其他拆遷安置資信證明。第六條拆遷計劃和補償安置方案應(yīng)當包括以下內(nèi)容：被拆遷房屋及其附屬物的狀況(房屋用途、面積、權(quán)屬等);拆遷實施方式、補償和安置形式;拆遷補償費、安置費、補助費的預(yù)算方案;一次性現(xiàn)房安置和臨時安置周轉(zhuǎn)房的實施方案;拆遷時間和回遷安置時間。第七條拆遷人實施房屋拆遷，不得擅自改變拆遷范圍。因規(guī)劃調(diào)整需要改變拆遷范圍的，拆遷人應(yīng)在改變的范圍內(nèi)實施拆遷前，持規(guī)劃變更手續(xù)到原批準拆遷的主管部門辦理房屋拆遷變更手續(xù)。第八條主城區(qū)范圍內(nèi)拆遷補償安置等費額標準按附件l-5規(guī)定的標準執(zhí)行。其中，附件1-3所列費額標準，可由所在區(qū)人民政府按上下浮動20%、六類以下地區(qū)向下浮動50%的范圍，制定具體執(zhí)行標準，報市房屋拆遷主管部門備案。

一、榮昌縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補助補償獎勵等費額標準實施方法

前款規(guī)定以外地區(qū)，必須執(zhí)行附件4的規(guī)定;其他的拆遷補償安置等費額標準，由所在區(qū)縣(自治縣、市)人民政府參照附件l-3和附件5的規(guī)定，制定具體執(zhí)行標準，報市房屋拆遷主管部門備案。第九條拆遷主城區(qū)住宅房屋原則上實行貨幣安置或一次性現(xiàn)房安置方式。確需過渡安置的，應(yīng)報市房屋拆遷主管部門批準。安置對象選擇現(xiàn)房安置的，其人均現(xiàn)房安置居住面積不得少于8平方米。安置對象選擇現(xiàn)房安置的，拆遷人應(yīng)提供兩處以上的房源供安置對象選擇。拆遷人與被拆遷人簽訂的補償安置協(xié)議，由拆遷人報送房屋拆遷主管部門備案;要求辦理公證的，其公證費由雙方共同負擔。第十條被拆除房屋中不能自行拆除的裝飾物，可由拆遷人和被拆遷人協(xié)商處理，也可由拆遷人委托具有房屋拆遷評估資格的房產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新作價評估后給予補償。第十一條在房屋拆遷凍結(jié)通知書下達之日前，具有房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照并按經(jīng)營門面使用的，按非住宅房屋補償安置。未經(jīng)土地和房屋行政主管部門批準，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸模醋≌课菅a償安置。第十二條拆除擁有部分所有權(quán)的公有住宅房屋以實物安置方式安置的，應(yīng)按房改政策規(guī)定轉(zhuǎn)換成完全所有權(quán)后，方可按拆除完全所有權(quán)房屋的補償安置規(guī)定辦理。第十三條拆遷安置對象選擇貨幣安置方式的，其貨幣安置款計算公式為：貨幣安置款額=〔拆遷范圍內(nèi)同類地段商品房平均售價-(新房建筑安裝工程造價-被拆除房屋重置價格)]×被拆除房屋建筑面積。公式中：拆遷范圍同類地段商品房平均售價由房屋拆遷主管部門在審查補償安置方案時核定;新房建筑安裝工程造價-被拆除房屋重置價格=拆遷安置對象應(yīng)支付的新舊房屋結(jié)構(gòu)差價，分別按所在區(qū)縣(自治縣、市)人民政府依據(jù)本辦法第八條規(guī)定制定的具體執(zhí)行標準計算。第十四條共有房屋所有權(quán)人選擇貨幣方式補償安置的，應(yīng)當簽訂貨幣補償安置協(xié)議，并按所有權(quán)比例分割貨幣補償安置款。第十五條公有房屋使用人選擇貨幣安置方式的，必須征得房屋所有權(quán)人同意，并簽訂貨幣安置款分配合同。

文章中已經(jīng)給您充分的講解了對于榮昌縣的相關(guān)補償辦法規(guī)定，雖然榮昌縣是屬于重慶管轄的范圍內(nèi)的，但是對于榮昌縣來說，相關(guān)補償辦法規(guī)定也同樣適用于重慶，那也就能夠說明，房屋的拆遷補償辦法規(guī)定應(yīng)該是怎么樣的了。

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投稿：黃芷桂

內(nèi)容審核：王蘭律師