房屋拆遷家禽補(bǔ)償2025,搬遷家禽怎么補(bǔ)償,法律主觀：養(yǎng)殖場拆遷的，飼養(yǎng)人所養(yǎng)的家禽是可以移動的，一般由飼養(yǎng)人運(yùn)到新的養(yǎng)殖場進(jìn)行飼養(yǎng)，拆遷人會補(bǔ)償一定的搬遷費(fèi)用。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)
養(yǎng)殖場拆遷的，飼養(yǎng)人所養(yǎng)的家禽是可以移動的，一般由飼養(yǎng)人運(yùn)到新的養(yǎng)殖場進(jìn)行飼養(yǎng)，拆遷人會補(bǔ)償一定的搬遷費(fèi)用。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
養(yǎng)殖場拆遷的，飼養(yǎng)人所養(yǎng)的家禽需要出清，按照市場價折算補(bǔ)償。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十二條【搬遷與臨時安置】因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條【停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償】對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一、養(yǎng)殖場強(qiáng)拆補(bǔ)償須知
第一份是國家乃至地方，不會專門針對養(yǎng)殖場制定相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償規(guī)定。
首先占用的土地往往都是自家的承包經(jīng)營地，承包經(jīng)營權(quán)是一種使用權(quán)而不是一種所有權(quán)。使用權(quán)在拆遷中必須按照土地管理法的真政府制定的區(qū)片綜合地價，這是土地承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償，這屬于征地補(bǔ)償。
第二份補(bǔ)償是地上附著物
地上附著物要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，政府在拆遷的時候說地上附著物是違章建筑，我們要打擊好這點(diǎn)，這絕不是違章建筑。在土地承包經(jīng)營權(quán)上所從事的農(nóng)牧畜業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)本身就是土地承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村的土地承包也好耕地也好所應(yīng)該干的事情，上邊所建的建筑絕對不是一般的違章建筑。首先是沒有改變土地的用途和屬性，這個涉及不到違章建筑的問題，這是一種打壓拆遷心理價格的手段而已。地上附著物補(bǔ)償包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電用水和環(huán)評的處理設(shè)施了，都屬于補(bǔ)償范圍，而且是不可移動的補(bǔ)償范圍。
第三部分是搬家補(bǔ)助費(fèi)
機(jī)器設(shè)備等需要進(jìn)行搬遷的，政府會支付一定的搬家補(bǔ)助費(fèi)。
第四部分是停產(chǎn)停業(yè)損失
補(bǔ)償是結(jié)合土地承包經(jīng)營權(quán)的年限來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。停產(chǎn)停業(yè)損失有些地方是按照每頭豬補(bǔ)償200來算，這種按照每頭豬、每只雞多少錢來賠償?shù)姆绞椒椒ㄊ遣豢茖W(xué)的。我們都清楚養(yǎng)豬養(yǎng)雞是一年要養(yǎng)好幾批，單純補(bǔ)償這一季養(yǎng)豬養(yǎng)雞的錢，完全不能彌補(bǔ)損失。應(yīng)該在一個評估體系當(dāng)中進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失的核定，而且不能經(jīng)過納稅，因?yàn)轲B(yǎng)殖業(yè)往往都是都不納稅的，其他的還涉及到搬遷安置問題。
養(yǎng)殖場拆遷的，飼養(yǎng)人所養(yǎng)的家禽是可以移動的，一般由飼養(yǎng)人運(yùn)到新的養(yǎng)殖場進(jìn)行飼養(yǎng)，拆遷人會補(bǔ)償一定的搬遷費(fèi)用。
一、征地拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
3、結(jié)合型補(bǔ)償
顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。、
二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十二條【搬遷與臨時安置】因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條【停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償】對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
按該養(yǎng)雞場所占土地年產(chǎn)值的五倍計算賠償。《中華人民共和國土地管理法》明確規(guī)定，國家建設(shè)征用土地,建設(shè)單位應(yīng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算賠償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是，瀝青棚、竹木加水泥柱結(jié)構(gòu)的雞舍，算上人工費(fèi)，拆除補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用在每平方米210元左右。磚瓦結(jié)構(gòu)的雞舍，拆除補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該在每平方米350元左右。社員自留地征用的補(bǔ)償是什么？國家征用社員的自留土地(不論國有地或私有地)所發(fā)的補(bǔ)償費(fèi)歸合作社所有，另由社再撥同量、同質(zhì)的土地供應(yīng)社員個人使用;但補(bǔ)償社員在自留地上的投資款，應(yīng)發(fā)給社員。社員因土地被征用而轉(zhuǎn)業(yè)、退社的時候，按社章規(guī)定辦理。根據(jù)我國法律拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋應(yīng)當(dāng)由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償，即您可以得到以下補(bǔ)償：（一）房屋補(bǔ)償。1、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營房屋，按規(guī)劃部門批準(zhǔn)時所核定的具體使用功能、性質(zhì)按重置成新評估給予補(bǔ)償。2、未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自改變使用功能用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結(jié)合成新評估給予補(bǔ)償。3、屬于未超過批準(zhǔn)使用期限用于生產(chǎn)經(jīng)營的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價、剩余使用期限評估確定。（二）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。1、符合重建條件的企業(yè)，按評估機(jī)構(gòu)評估確定的重建期核定停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償時間。不符合重建條件企業(yè)的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償時間依據(jù)法定清算所需時間確定。2、對符合重建條件的企業(yè)，停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照企業(yè)上年度月平均生產(chǎn)（經(jīng)營）成本以及重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工等費(fèi)用支出情況確定；對不符合重建條件的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按企業(yè)因停產(chǎn)、停業(yè)導(dǎo)致的實(shí)際損失（包括安置職工所涉及的費(fèi)用等）情況確定。（三）其它補(bǔ)償。1、被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝、調(diào)試的費(fèi)用，按評估額給予補(bǔ)償；2、被拆遷人的無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按重置價格結(jié)合成新評估給予補(bǔ)償。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
養(yǎng)殖場搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照土地、建筑物、設(shè)備及其他財產(chǎn)的市場價值和移動費(fèi)用等綜合因素來確定。同時，應(yīng)當(dāng)充分考慮居民的利益和環(huán)境保護(hù)要求。養(yǎng)殖場搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指對因城市建設(shè)需要而需要搬遷的養(yǎng)殖場進(jìn)行經(jīng)濟(jì)安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，養(yǎng)殖場搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照土地、建筑物、設(shè)備及其他財產(chǎn)的市場價值和移動費(fèi)用等綜合因素來確定。具體包括以下幾個方面：1. 土地補(bǔ)償：由于養(yǎng)殖場常年使用土地，土地補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰞r格為基礎(chǔ)。同時，還應(yīng)當(dāng)充分考慮土地上已有養(yǎng)殖設(shè)施的價值，以及可能對土地帶來的生態(tài)和環(huán)境影響等因素。2. 建筑物和設(shè)備補(bǔ)償：建筑物和設(shè)備應(yīng)當(dāng)按照市場價值進(jìn)行評估，并根據(jù)其使用壽命、殘值等因素進(jìn)行折舊計算。此外，因搬遷而需要購置新的建筑物和設(shè)備，搬遷方也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。3. 其他財產(chǎn)補(bǔ)償：根據(jù)實(shí)際情況，還應(yīng)當(dāng)對養(yǎng)殖場內(nèi)的動物、飼料、化肥等進(jìn)行合理的補(bǔ)償。需要注意的是，在確定養(yǎng)殖場搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，還應(yīng)當(dāng)充分考慮居民的利益和環(huán)境保護(hù)要求。例如，可能需要進(jìn)行環(huán)境影響評估，并對可能造成的污染和生態(tài)破壞進(jìn)行治理和修復(fù)。如果搬遷后的新址經(jīng)營條件不如原養(yǎng)殖場，是否可以要求增加補(bǔ)償？如果搬遷后的新址經(jīng)營條件確實(shí)不如原養(yǎng)殖場，可以要求增加補(bǔ)償。此時，可以向有關(guān)部門申請重新評估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并提供有關(guān)證據(jù)。需要注意的是，如果搬遷方已經(jīng)在補(bǔ)償協(xié)議中規(guī)定了搬遷后的經(jīng)營條件，那么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議中的約定執(zhí)行。養(yǎng)殖場搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個復(fù)雜的問題，需要綜合考慮土地、建筑物、設(shè)備及其他財產(chǎn)的市場價值和移動費(fèi)用等因素。在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，還應(yīng)當(dāng)充分考慮居民的利益和環(huán)境保護(hù)要求。如果搬遷后的經(jīng)營條件確實(shí)不如原養(yǎng)殖場，也可以要求增加補(bǔ)償。【法律依據(jù)】：《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條 因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。
養(yǎng)殖場拆遷的，飼養(yǎng)人所養(yǎng)的家禽是可以移動的，一般由飼養(yǎng)人運(yùn)到新的養(yǎng)殖場進(jìn)行飼養(yǎng)，拆遷人會補(bǔ)償一定的搬遷費(fèi)用。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十二條【搬遷與臨時安置】因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條【停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償】對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
養(yǎng)殖場強(qiáng)拆補(bǔ)償須知
第一份是國家乃至地方，不會專門針對養(yǎng)殖場制定相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償規(guī)定。
首先占用的土地往往都是自家的承包經(jīng)營地，承包經(jīng)營權(quán)是一種使用權(quán)而不是一種所有權(quán)。使用權(quán)在拆遷中必須按照土地管理法的相關(guān)的年產(chǎn)6倍之上來進(jìn)行補(bǔ)償，這是土地承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償，這屬于征地補(bǔ)償。
第二份補(bǔ)償是地上附著物
地上附著物要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，政府在拆遷的時候說地上附著物是違章建筑，我們要打擊好這點(diǎn)，這絕不是違章建筑。在土地承包經(jīng)營權(quán)上所從事的農(nóng)牧畜業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)本身就是土地承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村的土地承包也好耕地也好所應(yīng)該干的事情，上邊所建的建筑絕對不是一般的違章建筑。首先是沒有改變土地的用途和屬性，這個涉及不到違章建筑的問題，這是一種打壓拆遷心理價格的手段而已。地上附著物補(bǔ)償包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電用水和環(huán)評的處理設(shè)施了，都屬于補(bǔ)償范圍，而且是不可移動的補(bǔ)償范圍。
第三部分是搬家補(bǔ)助費(fèi)
已投入資產(chǎn)補(bǔ)償，顧名思義，建設(shè)養(yǎng)殖場時投了多少錢在圈舍、養(yǎng)殖設(shè)施設(shè)備上，注意，這部分補(bǔ)償是給你搬不走的物的補(bǔ)償(有點(diǎn)繞，汗!)，雞能哄走不給補(bǔ)償，設(shè)備能搬走不給補(bǔ)償，但可以給下邊提到的搬家補(bǔ)助，這部分補(bǔ)償一般通過評估確定。
第四部分是停產(chǎn)停業(yè)損失
補(bǔ)償是結(jié)合土地承包經(jīng)營權(quán)的年限來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。停產(chǎn)停業(yè)損失有些地方是按照每頭豬補(bǔ)償200來算，這種按照每頭豬、每只雞多少錢來賠償?shù)姆绞椒椒ㄊ遣豢茖W(xué)的。我們都清楚養(yǎng)豬養(yǎng)雞是一年要養(yǎng)好幾批，單純補(bǔ)償這一季養(yǎng)豬養(yǎng)雞的錢，完全不能彌補(bǔ)損失。應(yīng)該在一個評估體系當(dāng)中進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失的核定，而且不能經(jīng)過納稅，因?yàn)轲B(yǎng)殖業(yè)往往都是都不納稅的，其他的還涉及到搬遷安置問題。
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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷家禽補(bǔ)償怎么算，農(nóng)村拆遷養(yǎng)的家畜怎么賠償本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：孟子奕
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