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一、拆遷征收房屋補償條件2025,房屋征收補償條件有哪些

房屋征收補償條件：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

二、征收房屋的補償包括哪些

法律分析：一、房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

二、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋征收補償包括哪些補償

1、對被征收人房屋價值的補償。

包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補償，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補償。被征收入房屋包括被征收的房屋及其附屬物。所謂附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。被征收人對自己的房屋進行的裝飾裝修，在征收時也應(yīng)當給予補償。對被征收人房屋價值的補償是房屋征收補償中最主要的部分。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費：搬遷補償是針對所有被征收人的。對于選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收入支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房；若房屋征收部門向被征收人提供了周轉(zhuǎn)用房，則不必支付臨時安置補償。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償問題是當前拆遷矛盾糾紛突出的重要方面之一。將停產(chǎn)停業(yè)損失的補償明確為房屋征收補償?shù)闹匾M成部分，有利于更好地保護被征收入的利益。

案例：

某地征收，拆遷工程處以城市建設(shè)開發(fā)公司的名義與馬某簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》，該協(xié)議約定：一是拆遷過渡方式為，自行過渡，甲方付給乙方經(jīng)濟損失補助費及提前搬遷獎勵費500元；二是互拆互換方式：拆除乙方住宅用房建筑面積80．48平方米。按以下方式安置：按其磚混結(jié)構(gòu)80．48平方米被拆除房原面積部分，用新建安置房安置并互不補差：三是選擇本議案的，甲方不再補償乙方搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、設(shè)施遷移費和附屬物補償，過渡期限以實際過渡時間為準20XX年8月25日，城市建設(shè)開發(fā)公司與馬某簽訂《房屋安置協(xié)議》，該協(xié)議約定：拆除的住房面積為80．48平方米，乙方選擇住房在B棟2單元4層2號，建筑面積108．50平方米，甲方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)在交房后6個月內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)交乙方，若本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異者，按產(chǎn)權(quán)登記面積，一次性補差異款后來，履行協(xié)議時發(fā)生糾紛，馬某提起訴訟。

分析：

被征收方配合征收而進行搬遷會相應(yīng)產(chǎn)生搬遷和臨時安置的費用，此費用的發(fā)生是不可避免的，為了給予被征收方公平的補償，補償款應(yīng)包括被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置費用和停產(chǎn)停業(yè)費用。這樣既能更好地保障被征收方的合法利益，也能更快更好地促進征收工作的進行，使征收方和被征收方都獲益。因此，《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定臨時安置費用是補償款中不可或缺的一部分。

國有土地上的房屋被依法征收后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸國家享有，被征收入不能再使用被征收的房屋，因而必須搬迂。而搬遷過程中必然會產(chǎn)生一定的費用，如搬家費，家具、設(shè)備的安裝、調(diào)試費，臨時安置費，誤工費，交通費等。因為搬遷費用是由征收行為而引起的強制遷移所致，所以征收部門應(yīng)當承擔。但并不是所有的搬遷費用都應(yīng)由征收部門一并承擔，只有必要的、合理的費用才屬于應(yīng)當補償?shù)姆秶Ｕ魇詹块T對搬遷費用的具體支付標準，應(yīng)當在擬定征收方案時做出合理安排，并與被征收入就此問題進行協(xié)商。

一、房屋征收補償方式

1、兩種方式供你選擇

依照相關(guān)規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并于被征收人計算、結(jié)算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、兩種方式隨意搭配

房屋征收補償方式分為貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（實踐中也稱為房屋產(chǎn)權(quán)置換）兩種。也就是俗稱的拿錢和拿房子。那么被征收人只能選一種方式來獲得補償嗎？

其實被征收人可以根據(jù)自身實踐情況，在貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中二選一或選擇貨幣補償結(jié)合產(chǎn)權(quán)調(diào)換的混合型補償。也就是說要不在拿錢和要房的兩個選項中二選一，要不就錢和房子混合在一起，一起來拿。

這里要注意一點，主管征收的市、縣級人民政府及其房屋征收部門均不得剝奪被征收人對補償方式的自由選擇權(quán)，被征收人有自由選擇的權(quán)利。

四、房屋征地怎么補償標準

法律分析：1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、政府征收房屋賠償?shù)臉藴?/h3>

政府征收房屋賠償?shù)臉藴嗜缦拢?、被征收住宅房屋40平方米以下的，搬遷費每戶按500元補償；40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元；2、被征收住宅房屋臨時安置費，城區(qū)范圍以內(nèi)12元/平方米/月，城區(qū)范圍以外6元/平方米/月；3、對未經(jīng)登記建筑屬附房或未被認定為合法建筑或已超過批準期限的臨時建筑，視搭建時間分別給予一定的經(jīng)濟補償，按殘值補償300元/平方米。法律依據(jù)：《國家房屋征收和補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收房屋的程序有哪些1、由當?shù)卣魇招姓块T擬定征收補償方案報當?shù)卣⑦M行公告和征集意見；2、將征集意見和修改情況進行公布；3、人民政府進行風(fēng)險評估，足額專款到位；4、作出征收決定并公布，公布期間過后未有人提起行政訴訟以及行政復(fù)議，則開始征收。

六、房屋征收補償?shù)姆绞接心男?/h3>

房屋征收補償?shù)姆绞娇梢苑譃樨泿叛a償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

一、貨幣補償

貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。

貨幣補償是一種簡便易行的補償方式，付清補償款后幾乎沒有后續(xù)問題，是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式，各地往往通過提高補償標準來吸引被征收人選擇貨幣補償方式。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)膬r值進行差價結(jié)算的補償方式，被征收的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導(dǎo)致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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投稿：黃諾

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