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一、贈與房屋遇到拆遷補償2025,贈與的房產(chǎn)遇到拆遷怎么辦

房屋是重要的財產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)，對于房產(chǎn)房屋所有人享有處分的權(quán)利，房屋所有人可以在自愿的情況下將房屋贈與他人，但是贈與時需要簽訂書面的贈與協(xié)議，避免糾紛的產(chǎn)生，那么，贈與的房產(chǎn)遇到拆遷怎么辦?下面就跟著一起來了解一下吧。一、贈與的房產(chǎn)遇到拆遷怎么辦
      如果房產(chǎn)贈與已經(jīng)完成，則拆遷所得屬于被贈與人也就是房屋所有人。如果因此算產(chǎn)生爭議的，可以提起訴訟來進(jìn)行處理。
二、案例分析
1、基本案情
      (1)原告訴稱
      原告陳某甲訴稱:原告父親陳某四和母親趙某八共生育原告和被告陳某五、陳某一、陳某三及陳某二七個子女，母親趙某八于2009年1月病逝，陳某二于2010年5月11日因事故身亡，二人均沒有留下遺囑。原告父母原有平房院落兩處，分別位于某某市某某區(qū)某某路某某巷XX家屬院XX號和XX家屬院XX號，后該兩處房產(chǎn)分別于2010年7月和2014年5月被拆遷置換了三套房產(chǎn)，2012年12月就上述房產(chǎn)中遺產(chǎn)部分分割事宜撤訴后至今未能妥善處理。期間，作為被繼承人趙某八兒子陳某二配偶的孟某七和女兒擅自將兩套置換房據(jù)為己有，且未就其他法定繼承人應(yīng)得份額給予補償，經(jīng)各方多次協(xié)商未能就遺產(chǎn)分割事宜達(dá)成共識，無奈訴至法院，要求依法分割并繼承原告趙某八的遺產(chǎn)。
      (2)被告辯稱
      被告陳某丁辯稱:原告所訴爭繼承的房產(chǎn)并非原告的母親的遺產(chǎn)，被告陳某丁名下所安置的房產(chǎn)也并非原告母親遺產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來。應(yīng)駁回原告對孟某七及陳某丁的訴訟請求。另趙某八在世時，孟某七作為兒媳和丈夫陳某二對父母已盡到了最大的贍養(yǎng)義務(wù)，若確定繼承遺產(chǎn)也應(yīng)對孟某七多分遺產(chǎn)。
      被告陳某四辯稱:原告所訴稱被拆遷安置的房產(chǎn)其中XX巷X排XX號和某某路XX號房產(chǎn)均原是某某公司房產(chǎn)。2014年拆遷時，我將該房產(chǎn)委托給兒媳孟某七負(fù)責(zé)辦理拆遷事宜，并將該房產(chǎn)贈與給了兒媳孟某七。原告訴稱孟某七將房屋據(jù)為己有不是事實。另我名下的房屋在2011年拆遷時，我將一套房產(chǎn)簽在我的名下，另一套房產(chǎn)簽在陳某丁名下，并由其母親孟某七代簽。我與原告的母親趙某八結(jié)婚后趙某八沒有工作也沒有經(jīng)濟(jì)來源，家中所有財產(chǎn)均由我一人收入購置，包括子女的上學(xué)、工作和結(jié)婚。因此，趙某八沒有遺產(chǎn)可繼承。
2、法院查明
      經(jīng)審理查明，被告陳某四與趙某八是夫妻關(guān)系，二人共育有子女七人，即陳某五、陳某乙、陳某丙、陳某甲、陳某一、陳某二和陳某三。陳某二與被告孟某七系夫妻關(guān)系，陳某丁系孟某七和陳某二的婚生子女。趙某八于2009年1月27日去世，陳某二于2010年4月11日因車禍死亡。被告陳某四與趙某八夫妻關(guān)系存續(xù)期間置有房產(chǎn)分別為:某某市某某區(qū)XX家屬院X排XX號和某某市某某區(qū)XXX號院XX號房產(chǎn)。
      2011年6月27日在某某市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對某某市某某區(qū)XX家屬院X排XX號房產(chǎn)拆遷時被告陳某四向該公司出具委托書一份，委托書言明:陳某四同意將原房屋的名字在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時更名到陳某丁名下，以后對更名引起的家庭財產(chǎn)糾紛由被委托人自行負(fù)責(zé)處理。陳某四出具委托書后分別以被拆遷人為陳某丁、陳某四的名義與某某房地產(chǎn)公司簽訂了房屋拆遷補償及回購房屋安置協(xié)議兩份。陳某丁作為被拆遷人與某某公司所簽訂的協(xié)議書約定拆遷兌換的房屋位于某某市XX舊城改造項目X號樓X單元XXX室兌換面積為84.98平方米。陳某四作為被拆遷人與某某公司所簽訂的安置協(xié)議約定拆遷房屋兌換的回遷房位于某某市XX舊城改造項目X號樓X單元XXX室兌換面積為59.79平方米，陳某四又購得25.19平方米合款83173元，該房屋總面積為84.98平方米。
      2014年4月20日某某市某某區(qū)國有土地上房屋征收與拆遷安置辦公室對陳某四名下位于某某市某某區(qū)XX巷X號院XX號房產(chǎn)拆遷時，陳某四于同日向該辦公室出具委托書一份，委托書言明本人陳某四自愿將名下房產(chǎn)XX巷X號院XX號贈給兒媳孟某七，本房產(chǎn)拆遷協(xié)議簽訂由孟某七負(fù)責(zé)。由此產(chǎn)生的一切法律后果由陳某四承擔(dān)。房屋征收與拆遷安置辦公室收到上述委托書后于2014年4月22日與孟某七簽訂了拆遷補償安置協(xié)議。該協(xié)議注明所拆遷房產(chǎn)置換房屋面積為79.87平方米，同時又以31160元購置9.71平方米的房屋面積，該套房屋面積為89.58平方米，該套房屋位于回遷樓X號樓X單元XXX室。針對上述房產(chǎn)，原告經(jīng)與被告協(xié)商要求繼承未果，導(dǎo)致原告訴至本院。
3、法院判決
      (1)位于某某市XX舊城改造項目X號樓X單元XXX室房產(chǎn)中該房屋所兌換面積59.79平方米的二分之一原告陳某甲、陳某乙、陳某丙及被告陳某四、陳某五、陳某一、陳某三和陳某二均等享有所有權(quán)。。
      (2)位于某某市XX舊城改造項目X號樓X單元XXX室房產(chǎn)，陳某丁享有該房屋84.98平方米的二分之一，剩余二分之一原告陳某甲、陳某乙、陳某丙及被告陳某四、陳某五、陳某一、陳某三和陳某二均等享有所有權(quán)。
      (3)位于某某市某某區(qū)XX樓X號樓X單元XXX室的房產(chǎn)，;該房屋置換面積79.87平方米的二分之一由原告陳某甲、陳某乙、陳某丙及被告陳某四、陳某五、陳某一、陳某三和陳某二均等享有所有權(quán)。
4、律師點評
      陳某四與趙某八系夫妻關(guān)系并育有子女，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所購置的財產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。陳某四雖提出在與趙某八夫妻關(guān)系存續(xù)期間，趙某八沒有工作也沒有經(jīng)濟(jì)來源，家中財產(chǎn)均系陳某四個人財產(chǎn)的答辯意見不符合法律規(guī)定。趙某八死亡后，其與陳某四共同財產(chǎn)中的二分之一應(yīng)為趙某八的遺產(chǎn)，由陳某四及其子女予以繼承。另二分之一應(yīng)為陳某四的個人財產(chǎn)。陳連春作為趙某八子女后于趙某八死亡，故陳某二應(yīng)繼承趙某八的遺產(chǎn)份額由陳某二的合法繼承人即孟某七、陳某丁、陳某四繼承。
      2011年6月27日在某某公司對陳某四名下位于某某市某某區(qū)某某公司家屬院3排-1-2號房產(chǎn)拆遷時，陳某四于同日向某某公司所出具的委托書已注明其同意將原房屋的名字在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時更名到陳某丁名下，以后對更名引起的家庭財產(chǎn)糾紛由被委托人自行負(fù)責(zé)處理等內(nèi)容，此委托書符合贈與的條件，并且陳某丁已作為被拆遷人與某某公司簽訂了拆遷安置協(xié)議書。陳某四出具委托書的行為是陳某四處分個人財產(chǎn)的行為，即以個人財產(chǎn)對陳某丁的贈與，對他人財產(chǎn)無權(quán)處分。因此該房屋的二分之一應(yīng)屬陳某四的個人財產(chǎn)贈與給了陳某丁，剩余二分之一由陳某四及其七子女均等繼承，陳某四所繼承趙某八遺產(chǎn)部分陳某四繼承后可另行處分。
      2011年6月27日陳某四與某某公司簽訂安置協(xié)議中房屋面積為84.98平方米，其中兌換面積為59.79平方米，金錢購置面積為25.19平方米，金錢購置房屋的錢款應(yīng)系陳某四的個人財產(chǎn)，故購置的房產(chǎn)亦應(yīng)屬陳某四的財產(chǎn)，所兌換房屋面積59.79平方米的二分之一及所購置的房屋25.19平方米應(yīng)為陳某四的個人財產(chǎn)，所兌換面積59.79平方米二分之一應(yīng)由陳某四及陳某五、陳某乙、陳某丙、陳某甲、陳某一、陳某二和陳某三均等繼承。2014年4月20日陳某四雖向房屋征收與拆遷安置辦公室出具了委托書言明將所拆遷的房產(chǎn)贈與給孟某七，但陳某四贈與的財產(chǎn)應(yīng)僅限于其個人財產(chǎn)，他人財產(chǎn)無權(quán)處分。因此，孟某七與征收拆遷辦公室簽訂協(xié)議，孟某七應(yīng)僅享有陳某四有權(quán)處分的財產(chǎn)。
      孟某七與征收拆遷安置辦公室簽訂安置協(xié)議中的房產(chǎn)面積為89.58平方米，置換面積為79.87平方米，金錢購置房屋面積為9.71平方米，該房屋置換面積79.87平方米中的二分之一，應(yīng)為陳某四個人財產(chǎn)贈與給了孟某七，孟某七作為受贈人已與拆遷辦公室簽訂了拆遷安置協(xié)議，并且孟某七又出資購買了9.71平方米，故此房產(chǎn)中置換面積的79.87平方米的二分之一及孟某七所購置的9.71平方米應(yīng)屬孟某七所有。該房產(chǎn)置換面積79.87平方米的二分之一亦應(yīng)有陳某四及陳某五、陳某乙、陳某丙、陳某甲、陳某一、陳某二和陳某三均等繼承，對于陳某二應(yīng)繼承的份額由其法定繼承人依法繼承，如在繼承中發(fā)生糾紛可另行主張。陳某四繼承后可贈與給孟某七。
      以上就是為您詳細(xì)介紹的關(guān)于贈與的房產(chǎn)遇到拆遷怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，贈與的房產(chǎn)遇到拆遷，如果贈與已經(jīng)完成，也已經(jīng)完成過戶手續(xù)，則拆遷所得屬于被贈與人也就是現(xiàn)在房屋的所有人，產(chǎn)生糾紛的可以進(jìn)行訴訟來解決。

二、贈與房屋老房屋拆遷怎么辦

法律分析：捐兩套房子是給當(dāng)事人住的，不是給其產(chǎn)權(quán)。至于相關(guān)的協(xié)議，可能是無效的，因為沒有去公證處公證。未經(jīng)同意，沒有資格成為房屋的正常繼承人和拆遷補償?shù)臉I(yè)主。房子的名字是當(dāng)事人的名字，要到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，其他人是沒有資格辦理房屋過戶的。咨詢律師，準(zhǔn)備材料，在雙方協(xié)商無果時，運用法律手段爭取自身利益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房屋登記辦法》

第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

三、贈與的房產(chǎn)遇到拆遷要交稅嗎

法律分析：是征收個人所得稅再出售時，贈予你的1%按兩次差價的20%征收個人所得稅。母親的99%按正常房產(chǎn)買賣繳稅如果拆遷，按拆遷時政策補償。如果是取得安置房，再出售就不存在贈予所得要征收個人所得稅問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷房房產(chǎn)證下來之前的贈與有效嗎

法律分析：房屋贈予合同有效。因為合同不存在其他的無效或可撤銷事由，即有效。拆遷房屋的房產(chǎn)證頒發(fā)，是屬于行政審批行為。這是不同的法律關(guān)系。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

五、贈與的房產(chǎn)拆遷是否還屬于

法律分析：贈予的房屋，如果已經(jīng)實際交付并辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，贈予生效，房屋的所有權(quán)已變?yōu)楸毁浻枞说摹Ｈ绻徊疬w，也還是屬于被贈予人的個人財產(chǎn)

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

六、贈與的房產(chǎn)拆了補償款歸誰

法律分析：贈與的房產(chǎn)拆了補償款歸誰要看房屋的所有權(quán)人。

拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊疬w土地和房屋的所有權(quán)人，房產(chǎn)證和土地證上寫的是誰的名字，誰就是所有人，即拆遷補償?shù)膶ο蟆．?dāng)然，在房屋贈與，產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以隨時撤銷贈予。贈予后符合法定情形的，也可以行使法定撤銷權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

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投稿：汪安璇

內(nèi)容審核：張小華律師