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一、測量房屋拆遷補償標準2025,征地測量標準及依據(jù)

法律分析：
(一)土地補償費
1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計算;
2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計算;
3、征用果園或者其他經(jīng)濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計算;
4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算;
5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計算;
6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。
(二)安置補助費
1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;
2、征用其他農(nóng)用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算;
3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補助費。
(三)地上附著物和青苗補償費
1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補償費，按照重置價格結(jié)合成新確定;
2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費;
3、青苗補償費一般按一季的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，支付移植費;不能移植的，給予合理補償或者作價收購。
前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。
土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標準，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，并報省人民政府備案。一、無錫市征地補償標準是怎樣的
(一)土地補償費
1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計算;
2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計算;
3、征用果園或者其他經(jīng)濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計算;
4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算;
5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計算;
6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。
(二)安置補助費
1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;
2、征用其他農(nóng)用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算;
3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補助費。
(三)地上附著物和青苗補償費
1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補償費，按照重置價格結(jié)合成新確定;
2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費;
3、青苗補償費一般按一季的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，支付移植費;不能移植的，給予合理補償或者作價收購。
前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。
土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標準，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，并報省人民政府備案。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 第二款 征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
《無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法》
第十四條 被拆遷房屋的合法依據(jù)，以拆遷人在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)前所持有的房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為準。
第十五條 被拆遷房屋的原用途，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上載明的用途為準；房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準。
第十六條 被拆遷房屋建筑面積，以房屋權(quán)屬證書或者合法建房手續(xù)上載明的建筑面積為準；拆遷當事人對被拆除房屋建筑面積有異議的，可以委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行實際測量。
第十七條 拆遷人領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后，被拆遷入已取得合法建房手續(xù)且新房已建造完畢的，拆遷人應當給予補償安置；被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據(jù)評估結(jié)果給予補償。
第十八條 對拆遷違法建筑、逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明城市建設(shè)需要時無條件拆除的，已建新房應拆除而未拆除的舊房，用地單位在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后被拆遷人進行房屋及其附著物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分，拆遷租賃(借)住宅用房的承租人，均不予補償安置。
拆遷未超過批準期限的臨時建筑不予補償安置，但應當給予適當補貼。

二、征地測量費標準及依據(jù)

法律分析：土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。 土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，“征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。“征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。“征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。“征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。“縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、征收土地是按征地面積還是按測量面積

法律分析：按土地證的面積算。拆遷時的房屋測量面積與土地證不符,應當要求重新測量、評估。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、征地測量費標準及依據(jù)？

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。 

 土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件“征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。“征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。“征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。“縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，“征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

五、土地測量合法誤差多少

法律分析：土地測量的合法誤差在3％以內(nèi)，且項目總建筑面積允許誤差累計不得超過500平方米，大概是20cm實地距離誤差。但是對于不同地圖有不同的要求，部分工程要求的精密度會高些，部分工程要求相對較低。城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的工程測量活動，與房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍相關(guān)的房屋面積的測量，應當執(zhí)行由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、國務院測繪地理信息主管部門組織編制的測量技術(shù)規(guī)范。

法律依據(jù)：《中華人民共和國測繪法》第二十三條 城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的工程測量活動，與房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍相關(guān)的房屋面積的測量，應當執(zhí)行由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、國務院測繪地理信息主管部門組織編制的測量技術(shù)規(guī)范。水利、能源、交通、通信、資源開發(fā)和其他領(lǐng)域的工程測量活動，應當執(zhí)行國家有關(guān)的工程測量技術(shù)規(guī)范。

六、征地面積如何確定

法律分析：按照規(guī)定是進行實地測量為準。被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)業(yè)人口進行逐戶登記，張榜公示，并依照有關(guān)規(guī)定確認本集體經(jīng)濟組織成員。征收土地承辦單位對擬征收土地范圍內(nèi)的青苗、附著物和房屋進行清點、登記、勘丈、核實；委托具備相應土地勘測資格的單位對擬征收土地范圍內(nèi)的土地面積、地類進行實地測量，并對擬征收土地集體經(jīng)濟組織的土地幅員面積、地類、權(quán)屬進行調(diào)查，依照有關(guān)規(guī)定和程序確定土地權(quán)屬、類別和面積。

法律依據(jù)：《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》 第十三條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、配套設(shè)施等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷量尺，拆遷測量房子應該是哪個單位

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投稿：樂中安

內(nèi)容審核：趙正群律師